A+ - Ein Refugium am Wald, nachhaltig und zukunftssicher - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das moderne und nachhaltige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2012 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rödermark-Waldacker in unmittelbarer Umgebung zum Wald.

Zunächst betreten Sie das Haus in den Eingangsbereich. Hier geht es linker Hand die Treppe nach unten ins UG, geradeaus treten Sie durch die Wohnungstür in die Diele der Hauptwohnung. Von hier gelangt man über die Treppe links ins OG, rechter Hand finden Sie direkt das Gäste-WC mit Tageslicht. Geradeaus können Ihre Gäste es sich in einem Gästezimmer gemütlich machen, dem eine kleine Abstellkammer angeschlossen ist.

Zwischen Gäste-WC und Gästezimmer befindet sich der große und helle Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche. Eine Ethanol-Feuerstelle unterteilt Wohn- und Essbereich und verspricht Behaglichkeit und gemütliche Stunden an kalten Winterabenden. In der offenen Küche können Sie an der Theke Ihr Frühstück genießen und Ihre Kochkünste unter Beweis stellen. Vom lichtdurchfluteten Essbereich aus ist zudem der Zugang zur ausladenden Terrasse und dem Garten.

Im OG finden Sie zunächst links das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. So sparen Sie sich praktischerweise den Kleiderschrank. Am Ende des Flurs befindet sich links das moderne Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und freistehender Badewanne. Direkt neben dem Badezimmer ist das Kinderzimmer, das wie alle Räume außer Gäste-WC und UG über bodentiefe Fenster verfügt. Außerdem haben Sie im OG von Schlaf-, Kinder-, sowie Badezimmer aus einen jeweiligen Zugang zur beachtlichen Dachterrasse mit Blick zum nahegelegenen Wald.

Über die Treppe gelangen Sie im UG in eine kleine Diele, von der aus Sie in einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und in den Heizungsraum kommen. Außerdem befindet sich hier der Zugang zur Einliegerwohnung, die über einen großen Lichthof verfügt, worüber das Wohnzimmer und die Küche mit viel Licht versorgt werden.

Das Haus liegt am nord-östlichen Rand des Ortsteils Waldacker, im ruhigen, idyllischen Rödermark - umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier kommen Sportbegeisterte, Freizeitfans und Naturliebhaber auf ihre Kosten!

Im Ort erreicht man fußläufig mehrere Restaurants, einen Bäcker, eine Tankstelle und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein Main: nur knapp 20 km vom Zentrum Frankfurts (Hbf) entfernt! Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist einfach; über den Bahnhof Rödermark Ober-Roden besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern, sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad dieser Stadt bei.

Wie auch auf der Homepage der Stadt zu lesen, ist Rödermark für die ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort! Dies bestätigt eine repräsentative Befragung im Jahr 2012! Ein wichtiger Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich, meist in einem Verein. Die vielen Vereine stehen für die Bemühungen um ein respektvolles Miteinander.

Ein Refugium am Wald, nachhaltig und zukunftssicher - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Bauweise: Massivbauweise

- Baujahr: ca. 2012

- Gesamtgrundstück: ca. 258 m²

- Wohnfläche: ca. 178 m² / Hauptwohnung: 131,22 m² / Einliegerwohnung 46,78 m²

- Nutzfläche: ca. 14,88 m²

- Zimmer: Gesamt 6 / Einliegerwohnung 2 + Haupthaus 4

- Außenstellplatz: 2 Stellplätze ca. 24 m² mit Elektr. Ladesäule

- Terrasse: ca.17,10 m² Süd Ausrichtung

- Dachterrasse: ca. 21,40 m² Süd Ausrichtung

- Bodenbeläge: langlebige Fliesen, Granitboden

- Wand/Deckenbeläge: Putz, Tapete, Deckenhöhe Teilweise im OG 3,30 m

- Einbauküche: EG und UG vorhanden / Ohne Abstand

- Badezimmer: OG mit Badewanne und Hochwertiger Regendusche, Tageslichtbad (Tadeleckt Putz)

- Badezimmer: UG mit Badewanne und Dusche, Tageslichtbad

- Gäste WC: EG vorhanden mit Tageslichtbad

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster

- Rollläden: Elektrische Rollläden vom UG bis OG

- Mauerwerk: Massivbauweise mit ca. 36,5 cm dicken Poroton-Stein gemauert

- Dach: Satteldach mit Sandwichplatten

- Strom: Mit Lan Verteilung in den Räumen

- Heizungsanlage: Erdwärme Geothermie mit Fußbodenheizung von 2012 / Erdwärmegewinnungsanlage kann auch Kühlen im Sommer

- Kamin: Kamin nur mit Ethanol, kein Kaminschacht vorhanden (keine Kosten für Schornsteinfeger)

- Solaranlage: ca. 1,5 kWh Anlage. Erzeugt im Jahr ca. 1000 kWh für 0,42 Cent

- Außenanlage: Mit 2 Gartenhütten

- TV: Sat-Anlage. 50 Mbit vorhanden (Glasfaser ab Ende 2023)

- Besonderheiten: Regenwassernutzung ca. 5000 Liter Zisterne, Dachfläche wird von der versiegelten Fläche abgezogen, Gartenbewässerung, Hebeanlage für UG

- Einliegerwohnung: Seit 2016 Vermietet für 480€ Kalt + 175 € Nebenkosten (der Mieter ist im Auszug)

Nebenkosten:
- Grundsteuerbescheid: 1.101,52 € im Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 364,52 € im Jahr
- Heizung: ca. 5000 kWh im Jahr inkl. Klimatisierung im Sommer

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Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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