Büro/Praxis zur Miete (Objekt-ID: 47099)

"Provisionsfrei* - Repräsentative Büroflächen vor den Toren Münchens - Top Verkehrsanbindung!

85757 Karlsfeld
Nußbaumstraße 8
2.584,00 €
Kaltmiete
234,00 m²
Bürofläche
Windisch Immobilien
Herr Martin Windisch
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine sehr helle und offene Bürofläche im Dachgeschoss einer dreigeschossigen Gewerbeimmmobilie (E + 1 + D) auf einem ca. 804 m² großen Grundstück. Das Treppenhaus bis zum 1. OG wurde erst kürzlich saniert. Der Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie die Räume selbst werden renoviert nach Mieterwunsch.
Eine flexible Raumeinteilung der Fläche ist möglich.

Für Architekten, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Ingenieurbüros und Rechtsanwälte geeignet

Weitere Fotos sind auf unserer Homepage zu sehen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Gewerbegebiet am südöstlichen Ortsrand von Karlsfeld.

Entfernungen
zur Autobahn: ca. 4 Autominuten zur A 99, A 8 und A96
Zentrum München: ca. 15 km
München Hauptbahnhof: ca. 15 km
Flughafen München: ca. 32 km
Zur S-Bahn Station Karlsfeld bringt Sie der Bus in knapp 20 Minuten, eine Bushaltestelle ist in 4 Gehminuten erreichbar.

Gewerbesteuer Hebesatz: 370%

Beschreibung der Ausstattung

Vier Gauben zur Südseite
Technikraum
Kabelkanäle
1 großes Einzelbüro
1 Abstellraum unter der Schräge
Teeküche
2 WC's

Es können bis zu 6 PKW-Außenstellplätze à 40,00€ angemietet werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:

272 m² à 9,50€ 2.584,00 €
Nebenkosten/Monat: 380,00 €
Summe: 2.964,00 €

Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Preisangaben

2.584,00 €
Kaltmiete
2.584,00 €
Nettokaltmiete
2.964,00 €
Warmmiete
380,00 €
Abstand-/Abschlagszahlung
180,00 €
Heizkosten in NK enthalten
180,00 €
Heizkosten (netto)
2.964,00 €
Gesamtbelastung (brutto)
380,00 €
Betriebskosten (netto)
2.584,00 €
Summe Miete (netto)
7.752,00 €
Kaution

Flächen und Räume

272,00 m²
Gesamtfläche
234,00 m²
Bürofläche

Ausstattung und Zustand

Teil-/Vollsaniert
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
1988
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
06.02.2025
gültig bis
1988
Baujahr laut Energieausweis
D
Energieeffizienzklasse
Gasheizung
Primärenergieträger
124,00 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert
16,00 kWh/m²/Jahr
Stromverbrauchskennwert
124,00 kWh/m²/Jahr
Heizenergieverbrauchskennwert

Weitere Angaben

nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Ja
gewerbliche Nutzung möglich

Objekt anfragen

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Anbieter-Informationen

Windisch Immobilien
Industriestr. 31
82194 Gröbenzell
Herr Martin Windisch
+ 8142 46 47 03 - 0