Haus
zum Kauf
(Objekt-ID: 48189)
+ Bockum + Altbau mit Charme und Eigennutzungsoption +
47800 Krefeld
- 455.000,00 €
- Kaufpreis
- 241,00 m²
- Wohnfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Bockum mit kurzen Wegen in den Kaiserpark, Schönhausen- bzw. Sollbrüggenpark und in den Stadtwald bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit zum Erwerb eines ansprechenden Altbaus mit drei Wohneinheiten.
Die besonders attraktive ca. 106 m² große Wohnung im Erdgeschoss in Verbindung mit dem schönen Garten und der PKW-Einfahrt bietet sich auch für eine Eigennutzung an. Die übrigen zwei Wohnungen könnten Sie weiterhin vermieten und ggfs. bei Bedarf später ebenfalls nutzen. Insgesamt stehen hier 241 m² Wohnfläche in guter Bockumer Lage zur Verfügung.
Die Eigentümerin hat in den letzten Jahren viele Modernisierungen durchführen lassen. Mit wenigen Detailarbeiten schaffen Sie hier den perfekten Lebensraum für sich und/oder Ihre Mieter.
Ausstattung
Zuschnitt der Wohnungen
EG:
Wohnung 106 m² im Haupthaus und Flügel
Hohe Decken, massive Holzdielen
5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten
vergünstigt vermietet an Familienangehörige
Mietverhältnis besteht seit März 2013
Bilder der Erdgeschoßwohnung können Sie gerne im persönlichen Gespräch einsehen.
I.OG:
Wohnung 75 m² im Haupthaus und Teil des Flügels
Hohe Decken, Laminat- und. Granitböden
3 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad
Mietverhältnis besteht seit Januar 2022
II.OG (DG):
Wohnung 60 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
Laminat- und Fliesenböden
Mietverhältnis besteht seit Februar 2020
In Summe 241 m² Wohnfläche
Der umbaute Raum beträgt lt. vorliegender Berechnung 1.518,28 cbm.
Haupthaus und Flügel (bis auf einen Anbau) sind unterkellert
Durch eine Einfahrt mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor gelangen Sie in den Garten des Hauses. Ein großer Schuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die übrige Grundstücksfläche steht als Garten für Spiel und Entspannung zur Verfügung.
Die besonders attraktive ca. 106 m² große Wohnung im Erdgeschoss in Verbindung mit dem schönen Garten und der PKW-Einfahrt bietet sich auch für eine Eigennutzung an. Die übrigen zwei Wohnungen könnten Sie weiterhin vermieten und ggfs. bei Bedarf später ebenfalls nutzen. Insgesamt stehen hier 241 m² Wohnfläche in guter Bockumer Lage zur Verfügung.
Die Eigentümerin hat in den letzten Jahren viele Modernisierungen durchführen lassen. Mit wenigen Detailarbeiten schaffen Sie hier den perfekten Lebensraum für sich und/oder Ihre Mieter.
Ausstattung
Zuschnitt der Wohnungen
EG:
Wohnung 106 m² im Haupthaus und Flügel
Hohe Decken, massive Holzdielen
5 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten
vergünstigt vermietet an Familienangehörige
Mietverhältnis besteht seit März 2013
Bilder der Erdgeschoßwohnung können Sie gerne im persönlichen Gespräch einsehen.
I.OG:
Wohnung 75 m² im Haupthaus und Teil des Flügels
Hohe Decken, Laminat- und. Granitböden
3 Zimmer, Wohnküche, Flur, Bad
Mietverhältnis besteht seit Januar 2022
II.OG (DG):
Wohnung 60 m², 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad
Laminat- und Fliesenböden
Mietverhältnis besteht seit Februar 2020
In Summe 241 m² Wohnfläche
Der umbaute Raum beträgt lt. vorliegender Berechnung 1.518,28 cbm.
Haupthaus und Flügel (bis auf einen Anbau) sind unterkellert
Durch eine Einfahrt mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor gelangen Sie in den Garten des Hauses. Ein großer Schuppen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die übrige Grundstücksfläche steht als Garten für Spiel und Entspannung zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur: einerseits zahlreiche Geschäfte in der Nähe und die Haltestelle zweier Straßenbahnlinien, mit denen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichen; andererseits genießen Sie die durchgrünte Lage und die angenehme Nachbarschaft. Kaiserpark und Stadtwald, Schönhausenpark und der Zoo liegen ganz in der Nähe. So profitieren Sie von urbanem Leben ohne die hiermit sonst oft einhergehenden Nachteile.
Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Der Krefelder Hauptbahnhof ist nur 10 Straßenbahnminuten entfernt.
Wer die lebenswerte Stadt Krefeld zum Wohnen nutzt, aber in der Umgebung arbeitet, freut sich über die guten Anbindungen in die Nachbarstädte. So erreichen Sie z.B. den Düsseldorfer Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Der Krefelder Hauptbahnhof ist nur 10 Straßenbahnminuten entfernt.
Beschreibung der Ausstattung
Die Nettomieten betragen aktuell insgesamt 1.483 mtl., 17.796 per anno Die aktuelle Marktmiete für die Wohnung im EG liegt um 900 . Damit würde sich eine Jahresmiete von 1.885 x 12 = 22.620 ergeben (Sollmiete). Das entspräche einer durchschnittlichen Soll-Quadratmetermiete von 7,82 /m² bei 241 m² vermietbarer Fläche.
Durchgeführte Maßnahmen:
Vom Vorbesitzer wurden die Wohnungen im I. und II. OG ca. 2003/2004 saniert. Von ihm wurde auch das Dach modernisiert (Deckung und Dämmung), das Baujahr dieser Maßnahme ist nicht bekannt (vermutlich 90er oder frühe 2000er Jahre).
Die aktuelle Eigentümerin erwarb das Haus im Jahr 2012 und ließ sofort diese Arbeiten durchführen:
Nutzungsänderung (Baugenehmigung) Erdgeschoss von Bäckerei zu Wohnraum
Elektro-Hauptverteilung (Zählerschrank)
Im EG Neue Fenster und Hoftür
Im EG neues Bad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Wanne
Wohnbereich u. Küche durchgängig mit Holzdielen ausgestattet
Einbau einer Holztreppe von der EG Wohnung ins I.OG des Flügels, hierdurch Schaffung einer Maisonette-Wohnung
Einbau Sektionaltor in die Tordurchfahrt
In den Folgejahren setzte die Eigentümerin die Modernisierungsarbeiten fort, diese wesentlichen Maßnahmen wurden durchgeführt:
2015: Aufwendige Dacharbeiten an Gauben, Erker und Giebel, Rinnen Rückseite, Flachdach Flügel Neudeckung und Dämmung
2016: Einbau Viessmann Gasbrennwertheizung, Verlegung Grundkanal Gartenseite, Sanierung Mauerwerk Hofseite, Pflasterung Hofseite, Geländer Kellertreppe
2021: Erneuerung zweier Fenster Hofseite im I.OG
Durchgeführte Maßnahmen:
Vom Vorbesitzer wurden die Wohnungen im I. und II. OG ca. 2003/2004 saniert. Von ihm wurde auch das Dach modernisiert (Deckung und Dämmung), das Baujahr dieser Maßnahme ist nicht bekannt (vermutlich 90er oder frühe 2000er Jahre).
Die aktuelle Eigentümerin erwarb das Haus im Jahr 2012 und ließ sofort diese Arbeiten durchführen:
Nutzungsänderung (Baugenehmigung) Erdgeschoss von Bäckerei zu Wohnraum
Elektro-Hauptverteilung (Zählerschrank)
Im EG Neue Fenster und Hoftür
Im EG neues Bad mit 2 Waschbecken, WC, Bidet, Wanne
Wohnbereich u. Küche durchgängig mit Holzdielen ausgestattet
Einbau einer Holztreppe von der EG Wohnung ins I.OG des Flügels, hierdurch Schaffung einer Maisonette-Wohnung
Einbau Sektionaltor in die Tordurchfahrt
In den Folgejahren setzte die Eigentümerin die Modernisierungsarbeiten fort, diese wesentlichen Maßnahmen wurden durchgeführt:
2015: Aufwendige Dacharbeiten an Gauben, Erker und Giebel, Rinnen Rückseite, Flachdach Flügel Neudeckung und Dämmung
2016: Einbau Viessmann Gasbrennwertheizung, Verlegung Grundkanal Gartenseite, Sanierung Mauerwerk Hofseite, Pflasterung Hofseite, Geländer Kellertreppe
2021: Erneuerung zweier Fenster Hofseite im I.OG
Sonstige Angaben
Fazit
Charmanter Altbau, schöner Garten, sehr gute Lage von Krefeld-Bockum mit perfekten Anbindungen, nutzen Sie diese attraktive Kapitalanlage zur Eigennutzung und / oder zur Vermietung.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte fordern sie auch das Dokument Weitere Details bei mir an.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens
Charmanter Altbau, schöner Garten, sehr gute Lage von Krefeld-Bockum mit perfekten Anbindungen, nutzen Sie diese attraktive Kapitalanlage zur Eigennutzung und / oder zur Vermietung.
Zur Beantwortung Ihrer Fragen und für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte fordern sie auch das Dokument Weitere Details bei mir an.
Mit freundlichen Grüßen
Stefan Lebens
Preisangaben
- 455.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Käufer-Provision
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 241,00 m²
- Wohnfläche
- 80,00 m²
- Nutzfläche
- 421,00 m²
- Grundstücksfläche
- 10,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Gasheizung
voll unterkellert
- Modernisiert
- Objektzustand
- 1900
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- gültig bis
- 1900
- Baujahr
- G
- Energieeffizienzklasse
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- nach Vereinbarung
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilienberatung Lebensräume
Jentgesallee 81
47799 Krefeld
Herr Stefan Lebens
02151/501205