Dachgeschosswohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 63601)
Top Gelegenheit für junge Familien: Neubau-Traum mit Loggia und hochwertiger Ausstattung
40593 Düsseldorf
- 639.000,00 €
- Kaufpreis
- 85,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- Dachgeschosswohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einem stilvollen Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Wohnfläche von 85m² überzeugt. Diese moderne Immobilie, die Anfang 2026 fertiggestellt wird, bietet Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, die Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lassen.
Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Funktionalität zu einem harmonischen Ganzen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Wohnraum nach draußen erweitert.
Das Design der Wohnung ist durchdacht und modern. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen das Erscheinungsbild. Der Balkon bietet Ihnen einen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Auch in puncto Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit überzeugt das Objekt: Neben dem KfW-55-Standard sorgt eine innovative Kombination aus Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicherkapazität für nachhaltiges Wohnen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zur Verfügung – perfekt vorbereitet für die Mobilität von morgen.
Die Lage der Immobilie vereint ein gehobenes Wohnumfeld und städtische Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Angeboten.
Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage besticht – hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.
Mit einem PKW-Aufzug gelangen Sie in die Tiefgarage. Dort können Sie einen Stellplatz für zzgl. 29.000 € optional erwerben.
Der offene Wohn- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Funktionalität zu einem harmonischen Ganzen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Wohnraum nach draußen erweitert.
Das Design der Wohnung ist durchdacht und modern. Hochwertige Materialien und eine klare Linienführung prägen das Erscheinungsbild. Der Balkon bietet Ihnen einen Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Auch in puncto Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit überzeugt das Objekt: Neben dem KfW-55-Standard sorgt eine innovative Kombination aus Luft-Wärmepumpe und PV-Anlage mit Speicherkapazität für nachhaltiges Wohnen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Stellplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladestation zur Verfügung – perfekt vorbereitet für die Mobilität von morgen.
Die Lage der Immobilie vereint ein gehobenes Wohnumfeld und städtische Annehmlichkeiten. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Angeboten.
Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch seine Lage besticht – hier können Sie das Leben in vollen Zügen genießen.
Mit einem PKW-Aufzug gelangen Sie in die Tiefgarage. Dort können Sie einen Stellplatz für zzgl. 29.000 € optional erwerben.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gut angebundenen Stadtteil von Düsseldorf. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel gestaltet, da mehrere Bushaltestellen in kurzer Entfernung liegen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bahnstation Benrath S gegeben. Für Autofahrer ist die Autobahn schnell erreichbar, und der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 20 Kilometern zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung, und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportstätten und Fitnessclubs. Auch Grünflächen und Parks bieten Erholung und sind ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die kurzen Wege zu den verschiedenen Einrichtungen und die gute Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Unterm Strich überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und die komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich in fußläufiger Entfernung, und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet die Umgebung eine vielfältige Auswahl. Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportstätten und Fitnessclubs. Auch Grünflächen und Parks bieten Erholung und sind ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die kurzen Wege zu den verschiedenen Einrichtungen und die gute Anbindung machen diese Immobilie besonders attraktiv. Unterm Strich überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und die komfortable Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte.
Beschreibung der Ausstattung
- Wohnfläche 85m² – Dachgeschoss mit drei Zimmern
- Fertigstellung 2026 – moderne Architektur und Bauweise
- Bodenbelag – hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fenster – große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasunghochwertige
- Balkon – großzügiger Außenbereich mit Zugang vom Wohnbereich
- Küche – offene Gestaltung
- Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kaldewei
- Heizung – energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
mit Einzelraumregulierung
- Moderne Haustechnik (z.B. Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- repräsentative Wohnungstüren mit ca. 2,11 m Höhe
- Technik – moderne Smart-Home-Vorbereitung für individuelle Anpassungen
- Außenbereich – gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen
- elektrische Rollläden mit Aushebelschutz
- Personenaufzug
- privater Kellerraum
- PKW-Aufzug
- Kauf eines TG-Stellplatzes für zzgl. 29.000 € möglich
- kleine Spielplatzanlage auf dem Grundstück
- Fertigstellung 2026 – moderne Architektur und Bauweise
- Bodenbelag – hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fenster – große, bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasunghochwertige
- Balkon – großzügiger Außenbereich mit Zugang vom Wohnbereich
- Küche – offene Gestaltung
- Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Kaldewei
- Heizung – energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
mit Einzelraumregulierung
- Moderne Haustechnik (z.B. Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- repräsentative Wohnungstüren mit ca. 2,11 m Höhe
- Technik – moderne Smart-Home-Vorbereitung für individuelle Anpassungen
- Außenbereich – gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Grünflächen
- elektrische Rollläden mit Aushebelschutz
- Personenaufzug
- privater Kellerraum
- PKW-Aufzug
- Kauf eines TG-Stellplatzes für zzgl. 29.000 € möglich
- kleine Spielplatzanlage auf dem Grundstück
Sonstige Angaben
Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.
Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE
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Preisangaben
- 639.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 85,00 m²
- Wohnfläche
- 3,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Zentralheizung
Etagenheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
- Massiv
- Bauweise
- luxeriöse Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Erstbezug
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 2026
- Baujahr
Weitere Angaben
- 3
- Anzahl Etagen
- Anfang 2026
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Niederlassung Stadtmitte
004921113068830