Nähe Gasteig: Ruhiges Wohnen mit Loggia in bester Lage in Isarnähe und perfekter S-Bahn-Anbindung

Gepflegtes und sehr gut verwaltetes Wohnensemble, in den Jahren 1989/1990 in Massivbauweise errichtet. Die Liegenschaft verfügt über ein repräsentatives, helles Treppenhaus mit zwei Aufzügen, praktischen Kellerräumen, einen Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner und einen Fahrradraum.
Begrünte Freiflächen im Innenhof sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.

Die hier angebotene, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Sie verfügt über einen Grundriss mit optimaler Raumaufteilung und eine große Loggia, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Sowohl das Wohn-/ Esszimmer als auch das Schlafzimmer verfügen über große Fensterfronten. Die Wohnung eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Ein großes und trockenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Zentrale Lage in Haidhausen zwischen dem beliebten Weißenburger Platz und dem Gasteig, Europas größtem Kulturzentrum. Top-Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung an die S-Bahnstammstrecke am Rosenheimer Platz!

Wer hier am Puls des Lebens wohnt, kann sich über eine erstklassige Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen freuen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso finden sich in unmittelbarer Nähe viele Fachgeschäfte, Restaurants und Ärzte. Auch die Anbindung an den MVV ist hervorragend. Die U-Bahnlinie 5 am Max-Weberplatz ist mit der Tram in wenigen Minuten erreichbar, die Trambahn-Linie 25 am Rosenheimer Platz ist fußläufig schnell erreichbar. Ob mit dem MVV, S-Bahn oder mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß: Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten das Herz von München.

Die Isar mit Ihren vielfältigen Erholungsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Gehminuten, ebenso das Müllersche Volksbad. Die Maximiliansanlagen sowie der beliebte Wiener Platz befinden sich auch in unmittelbarer Reichweite.

- Großzügiger, heller Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Loggia

- Eigener Küchenraum mit allen relevanten Anschlüssen

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Heller Parkettboden im Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer

- Weiße, große Fensterfronten aus Holz

- Eingangsdiele mit eingebautem Garderobenschrank

- Praktisches Kellerabteil



Folgende Arbeiten/ Renovierungen wurden in letzter Zeit durchgeführt:



- Maler- und Lackierarbeiten: Wände, Decken, Fenster, Türen durch einen Fachbetrieb

- Austausch zweier Eckventile in der Küche durch einen Fachbetrieb

- Erneuerung aller Lichtschalter und Steckdosen durch einen Fachbetrieb

- Montage eines Taubennetzes am Balkon, abnehmbar

- Grundreinigung und Entkalkung

- Einbau zweier neuer Aufzüge

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 100.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.