Allgemeine Informationen
Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: um 1600
Denkmalschutz: Ja
Sanierung: 1993 umfassend saniert
Wohn- und Nutzfläche: ca. 600 m²
Anzahl der Stockwerke: 3 plus Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 225 qm
Lage: Fußgängerzone, Schmalkalden


Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Juwel der Geschichte: ein prachtvolles Fachwerkhaus aus dem 16. Jahrhundert, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart vereint. Dieses einzigartige Haus steht unter Denkmalschutz und wurde 1993 mit viel Liebe zum Detail saniert.

Historischer Charme trifft Moderne:
Dieses Fachwerkhaus verzaubert mit seiner liebevoll restaurierten Fassade und den typischen architektonischen Merkmalen eines traditionellen Fachwerkbaus. Hohe Decken, sichtbare Holzbalken und kunstvoll gestaltete Fenster erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten und laden dazu ein, selbst Teil dieser Geschichte zu werden.

Raumaufteilung und Nutzung:
Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 600 m² bietet das Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar und eignen sich sowohl für Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzungen.

Erdgeschoss:
Ehemalige Bäckerei mit Verkaufsraum, Backstube und Lagerräumen. Diese Fläche kann in zwei separate, charmante Wohnungen umgewandelt werden. Stellen Sie sich vor, hier gemütliche, lichtdurchflutete Wohnräume zu schaffen, die den einzigartigen Charakter des Hauses widerspiegeln.
Erstes und zweites Obergeschoss:
Zwei großzügige Wohnungen, die sich aufgrund ihrer Größe in vier abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen lassen. Jede Wohnung bietet individuelle Raumaufteilungen, die hohen Wohnkomfort und behagliches Ambiente vereinen.
Dachgeschoss:
Derzeit als zusätzlicher Wohnraum genutzt, bietet dieses Geschoss weiteres Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten oder Büroflächen. Hier könnte Ihr Traum von einem gemütlichen Atelier unter dem Dach wahr werden.

Ausstattung und Extras:

denkmalgerechte Renovierung (1993)
zwei Garagen
eine Wohnung mit Terrasse
Parkplätze in unmittelbarer Nähe

Lage und Umgebung
Das Fachwerkhaus befindet sich in einer 1A Lage in der Fußgängerzone der Stadt Schmalkalden. Die Umgebung ist geprägt von historischer Architektur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die gute Sichtbarkeit und die Parkplätze in unmittelbarer Nähe bieten zusätzliche Vorteile.

Insgesamt können im Haus sechs charmante Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 85 bis 90 m² entstehen, die ideal für Familien oder zur Vermietung geeignet sind. Dies ermöglicht eine solide Einnahmequelle durch die Vermietung der Wohnungen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt und bieten zusätzlichen Komfort.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Für Geschäftsleute bietet das Erdgeschoss ideale Voraussetzungen, um ein Gewerbe in einer begehrten Lage zu betreiben. Die Wohnungen in den oberen Etagen können sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung genutzt werden. Diese Vielseitigkeit erschließt zahlreiche Möglichkeiten für ein erfolgreiches Konzept.

Denkmalschutz und Pflege:
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz gelegt. Die Originaldetails sind sorgfältig bewahrt und harmonisch in die moderne Nutzung integriert worden. Regelmäßige Pflege und Wartung sichern den langfristigen Erhalt dieses wertvollen Kulturguts.

Denkmal - kein Energieausweis erforderlich