WRS Immobilien - Gelegenheit - Dieburg - mieterfreies 5 Familienhaus / 2 Garagen / großes Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in einer ruhigen Sackgasse / Anliegerstrasse.

Mehrere Möglichkeiten: Selbstnutzung / Generationenhaus / Kapitalanlage

2 Einzelgaragen:
davon 1 Garage 5 x 8 m + 1 Garage 3 x 6 m

3 Außenstellplätze

Terrasse + 2 Balkone

Fahrradraum


Das Objekt ist zurzeit bewohnt, wird aber komplett mieterfrei übergeben.

Mögliche monatliche Nettomiete bei Neuvermietung ca. € 8 000,00 / Monat.

Im Garten gibt es noch Potential ein weiteres Gebäude zu errichten.

Dieburg ist eine Stadt und ein Mittelzentrum in Südhessen, etwa 15 km östlich von Darmstadt. Sie war bis 1977 Kreisstadt des Landkreises Dieburg und liegt im östlichen Teil des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Die Stadt ist einer der Standorte der Hochschule Darmstadt.

Dieburg liegt in Südhessen, circa 15 km östlich von Darmstadt im weitläufigen Tal der Gersprenz. Geologisch ist Dieburg durch das Tal der Gersprenz geprägt. Die Böden bestehen überwiegend aus tertiären Ablagerungen wie Kies, Sand und Ton überdeckt von jüngeren Flussablagerungen sowie Löss- und Flugsanddecken.[3] Die Stadt liegt nördlich des auslaufenden Mittelgebirges Odenwald in der Dieburger Bucht, die ein westlicher Ausläufer der Hanau-Seligenstädter Senke (Hanauer Becken oder auch Östliche Untermainebene) ist.[4] Nördlich und westlich der Stadt liegen ausgedehnte Waldgebiete der Dreieich. Höchste Erhebung ist der Mainzer Berg (auch Moret genannt) mit 227 m ü. NN.

Im Norden grenzt Dieburg an die Gemeinde Münster (Hessen), im Osten an den Ortsteil Münster-Altheim, im Südosten an den Groß-Umstädter Ortsteil Semd, im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern und dessen Ortsteil Klein-Zimmern sowie im Westen an den Ortsteil Grube Messel der Gemeinde Messel.

Dieburg umfasst offiziell nur eine Gemarkung (Gmk.-Nr. 61067) und besitzt keine Stadtteile. Trotzdem gibt es für die Dieburger aber Viertel, welche die Stadt weiter unterteilen. Eine Grenze zwischen Dieburg-Ost und Dieburg-West verläuft quer über den Leerparkplatz, den größten Parkplatz, westlich der Innenstadt. Die Grenzlinie zwischen Dieburg-Süd und Dieburg-Nord bildet die Bahnlinie Aschaffenburg – Darmstadt Hbf.

Verkehr:

Eisenbahn:

Linie RB61 (Strecke KBS 647): Dreieichbahn Dieburg–Ober-Roden (Umsteigemöglichkeiten auf die S 1 in Richtung Offenbach–Frankfurt Innenstadt–Wiesbaden)–Dreieich-Buchschlag (Umsteigemöglichkeiten auf die S 3 und S 4 in Richtung Frankfurt City–Bad Soden/Kronberg): Montags bis freitags fahren stündlich Züge von Dieburg nach Frankfurt Hauptbahnhof sowie von Frankfurt Hauptbahnhof nach Dieburg.
Linie RB75 (Strecke KBS 651): Rhein-Main-Bahn Wiesbaden–Mainz–Darmstadt–Dieburg–Babenhausen–Aschaffenburg
Der Bahnhof wurde bis 2005 zu einem modernen Verkehrsknoten zwischen Bus und Bahn ausgebaut.

Fernstraßen:

B 26 westlich Richtung Darmstadt Anschluss zur A 5 (Basel–Karlsruhe–Frankfurt–Kassel) und A 67
B 26 östlich Richtung Aschaffenburg Anschluss zur A 3 (Köln–Bonn–Frankfurt–Würzburg–Nürnberg–Passau)
B 45 nördlich Richtung Hanau Anschluss zu A 3 und A 45 (Hanau)
B 45 nördlich Richtung Frankfurt/Offenbach über B 486 und A 661 (Egelsbach–Frankfurt)
B 45 südlich Richtung Michelstadt/Erbach

Die vierspurigen Abschnitte der B 26 und der B 45 liegen heute auf den Trassen der ehemaligen Autobahnen A 680 und A 683.

Aufteilung:

UG:

2 Zimmer Wohnung - 37,91 m²
2 Zimmer Wohnung - 74,64 m² - muss noch erstellt werden (im Kaufpreis für Umbau bereits berücksichtigt)

EG:

4,5 Zimmer Wohnung - 156,80 m² - Zugang in den Garten

OG:

3 Zimmer Wohnung - 92,27 m²
2 Zimmer Wohnung - 58,70 m²

DG:

3,5 Zimmer Wohnung - 118,83 m²




Grundbaujahr des Hauses ist 1977 als Bungalow. 1993 wurde das Haus als Mehrfamilienhaus in der jetzigen Ausführung erweitert.

Im Garten gibt es noch Potential ein weiteres Gebäude zu errichten.



Sanierungen / Renovierungen:

2002 Gasheizung

2009 OG rechts - Bad erneuert - bodentiefe Dusche