Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 76061)
Ruhe und Privatsphäre in Hanglage: Ihr neues Zuhause in Salzhemmendorf wartet auf Sie!
31020 Salzhemmendorf
- 379.000,00 €
- Kaufpreis
- 180,00 m²
- Wohnfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Erleben Sie dieses reizvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 938 m² in einer begehrten Hanglage auf Sie wartet. Mit ca. 180 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilt, darunter zwei lichtdurchflutete Räume im Souterrain, bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, doch es birgt das Potenzial, durch umfangreiche Sanierungsarbeiten zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu werden. Die Hanglage und die großzügige Wohnfläche eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein einzigartiges Projekt in einer der gefragtesten Lagen umzusetzen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit einem großzügigen Luftraum und führt Sie direkt in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen und einen bleibenden ersten Eindruck bieten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und einer freistehenden Badewanne, in dem Sie entspannende Stunden verbringen und den unvergleichlichen Blick auf die Umgebung genießen können.
Das Grundstück umfasst zwei wunderschön gestaltbare Gartenbereiche, die sowohl Raum für Gartenarbeit als auch für gesellige Stunden im Freien bieten. Die Hanglage schafft eine besondere Atmosphäre, und die zwei Terrassenbereiche sind ideal, um sowohl im Schatten als auch in der Sonne zu entspannen.
Sowohl das Grundstück als auch die Gartenbereiche bieten höchste Privatsphäre, da sie weder von der Straße noch von den benachbarten Grundstücken einsehbar sind. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort, um Ruhe und Abgeschiedenheit zu genießen.
Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, doch es birgt das Potenzial, durch umfangreiche Sanierungsarbeiten zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu werden. Die Hanglage und die großzügige Wohnfläche eröffnen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein einzigartiges Projekt in einer der gefragtesten Lagen umzusetzen und Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.
Der einladende Eingangsbereich beeindruckt mit einem großzügigen Luftraum und führt Sie direkt in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen und einen bleibenden ersten Eindruck bieten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und einer freistehenden Badewanne, in dem Sie entspannende Stunden verbringen und den unvergleichlichen Blick auf die Umgebung genießen können.
Das Grundstück umfasst zwei wunderschön gestaltbare Gartenbereiche, die sowohl Raum für Gartenarbeit als auch für gesellige Stunden im Freien bieten. Die Hanglage schafft eine besondere Atmosphäre, und die zwei Terrassenbereiche sind ideal, um sowohl im Schatten als auch in der Sonne zu entspannen.
Sowohl das Grundstück als auch die Gartenbereiche bieten höchste Privatsphäre, da sie weder von der Straße noch von den benachbarten Grundstücken einsehbar sind. Diese Immobilie ist der perfekte Rückzugsort, um Ruhe und Abgeschiedenheit zu genießen.
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem malerischen Ortsteil Lauenstein, der zur Gemeinde Salzhemmendorf gehört. Diese Region zeichnet sich durch ihre wunderschöne Landschaft und ihre ruhige, freundliche Atmosphäre aus.
Lauenstein liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglands, einer Region, die für ihre Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Ith, ein bewaldeter Höhenzug, bietet spektakuläre Ausblicke und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Kletterbegeisterte.
Trotz der ruhigen Lage ist Lauenstein verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Hannover innerhalb einer Stunde Fahrzeit liegen.
Salzhemmendorf bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Lauenstein selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen stehen in den nahegelegenen Städten umfangreichere Angebote zur Verfügung.
Lauenstein liegt eingebettet in die sanften Hügel des Weserberglands, einer Region, die für ihre Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Ith, ein bewaldeter Höhenzug, bietet spektakuläre Ausblicke und ist ein beliebtes Ziel für Naturfreunde und Kletterbegeisterte.
Trotz der ruhigen Lage ist Lauenstein verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar, sodass auch Hannover innerhalb einer Stunde Fahrzeit liegen.
Salzhemmendorf bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Lauenstein selbst verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen stehen in den nahegelegenen Städten umfangreichere Angebote zur Verfügung.
Beschreibung der Ausstattung
- Baujahr 1981
- Grundstücksfläche ca. 938m²
- Wohnfläche ca. 180m²
- 7 Zimmer
- Bad mit Dusche und freistehender Badewanne
- Hobbykeller
- zusätzliche Küche im UG
- Balkon
- zwei Terrassenbereiche
- Garage
- Hanglage
- maximale Privatsphäre
- Grundstücksfläche ca. 938m²
- Wohnfläche ca. 180m²
- 7 Zimmer
- Bad mit Dusche und freistehender Badewanne
- Hobbykeller
- zusätzliche Küche im UG
- Balkon
- zwei Terrassenbereiche
- Garage
- Hanglage
- maximale Privatsphäre
Sonstige Angaben
Heizung BJ 1994
Fenster 2 Fach
Fenster 2 Fach
Preisangaben
- 379.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,45
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 180,00 m²
- Wohnfläche
- 100,00 m²
- Nutzfläche
- 1.000,00 m²
- Grundstücksfläche
- 7,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Zentralheizung
Ölheizung
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1981
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 02.12.2031
- gültig bis
- 1981
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- KWK Fossil
- Primärenergieträger
- 165,20 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
Bitte wählen Sie eine Anrede
Bitte geben Sie Ihren Vornamen an
Bitte geben Sie Ihren Nachnamen
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Die angegebenen E-Mail-Adressen stimmen nicht überein
Anbieter-Informationen
tproperty Wieling Immobilien
Podbielskistraße 29
30163 Hannover
Herr Tobias Holl
+49 800 2720770