Objektart: Einfamilienhaus
Ort: Schnellbach, Floh-Seligenthal
Wohnfläche: ca. 104 m²
Grundstücksfläche: Kein Garten
Zimmer: 5
Küche: vorhanden
Bad: vorhanden
Keller: vollständig unterkellert
Garage: vorhanden
Heizung: Ölheizung
Modernisierungen: in den 1990er Jahren (Fenster, Haustüre, Dach und Heizung)

Beschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus in Schnellbach, einem Ortsteil der Gemeinde Floh-Seligenthal, bietet mit seinen 104 m² Wohnfläche und 5 Zimmern eine ideale Alternative zu einer klassischen Eigentumswohnung. Das Haus liegt an der Hauptverkehrsstraße und ist somit verkehrsgünstig gelegen, jedoch ohne den Aufwand eines Gartens – perfekt für Käufer, die zwar Eigentum suchen, aber keinen Wert auf Gartenarbeit legen.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 5 Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und die Küche befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss bieten drei weitere Zimmer Platz für Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer.Für zukünftige Besitzer bietet sich die Möglichkeit, das Badezimmer an anderer Stelle im Haus neu und moderner zu gestalten – technisch problemlos umsetzbar. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten und Nutzfläche schafft.
Die im Preis inbegriffene Einbauküche rundet das Angebot ab und sorgt dafür, dass Sie direkt nach dem Einzug mit dem Kochen starten können.

Vergleich zu einer Eigentumswohnung:
Im Vergleich zu einer klassischen Eigentumswohnung bietet dieses Haus den entscheidenden Vorteil, dass Sie keine Mitgliedschaft in einer Eigentümergemeinschaft haben. Sie sind komplett unabhängig und können alle Entscheidungen bezüglich des Hauses und der Modernisierungen selbst treffen, ohne Rücksicht auf andere Eigentümer nehmen zu müssen. Zudem genießen Sie den Komfort einer eigenen Garage und viel Stauraum im Keller, ohne sich um die Pflege eines Gartens kümmern zu müssen.

Lage:
Schnellbach liegt in der Nähe der Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an umliegende Städte und Einrichtungen. Das Haus befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße, was es für Pendler besonders attraktiv macht. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nächstgelegenen Geschäfte, Schulen und andere Versorgungseinrichtungen.

Ausstattung:

Einbauküche inklusive
Helle und großzügige Räume
Separate Garage direkt am Haus
Vollunterkellert
Modernisierungen (Fenster, Haustüre, Dach, Heizung) in den 90er Jahren
Ölheizung zur Wärmeversorgung

Zielgruppe:
Das Haus richtet sich besonders an Käufer, die den Wunsch nach Eigentum haben, aber keine Lust auf die Pflege eines Gartens. Ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien, die Raum für sich selbst haben wollen, ohne dabei in einer Gemeinschaft mit anderen Eigentümern zu stehen.

Preis:
Das Haus wird zu einem super Preis verkauft und bietet somit ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Eine Immobilie mit so viel Potenzial zu einem solchen Preis ist eine seltene Gelegenheit.

Sonstiges:
Das Haus ist sofort bezugsbereit, bietet aber auch Möglichkeiten für individuelle Anpassungen, vor allem im Hinblick auf das Badezimmer, das an einer neuen Stelle entstehen könnte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 352.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Energieausweis in Bearbeitung