"Saniertes Mehrfamilienhaus – Großzügig, modern, bezugsfertig!"

In ruhiger, idyllischer Lage, umgeben von einer grünen, gepflegten Umgebung, befindet sich dieses großzügige Immobilie mit insgesamt 12 Zimmern. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 317,69 m² aufgeteilt auf drei Wohnungen, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie oder auch eine Wohngemeinschaft. Das Objekt wurde 2023 saniert und hochwertig ausgestattet. Sämtliche Bäder und die Küche wurden komplett erneuert und präsentieren den neuen modernen Komfort. Die großzügigen Wohnbereiche mit offen Küchen und angrenzenden Essbereichen bieten ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Insgesamt stehen 9 Schlafzimmer und 4 Bäder zur Verfügung, wodurch auch größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach wohnen können.

Die Böden im Haus sind mit Fliesen und Laminat versehen und verleihen dem Haus eine moderne Atmosphäre. Eine Garage und Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Garten rundet das Gesamtpaket ab und lässt viel Platz zum Entspannen und Spielen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird. Das Haus ist somit energiesparend und umweltfreundlich ausgestattet.

Dieses Haus ist ein wahres Prachtstück und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Wenn Sie also auf der Suche nach einem stilvollen, großzügigen Haus sind, dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt.

Die idyllische Gemeinde Pracht liegt im nördlichen Westerwald, im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet Pracht eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Menschen ist, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Einrichtungen verzichten zu müssen.

Pracht ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B256, die in der Nähe verläuft, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Altenkirchen ist in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahn A3 ist in etwa 30 Minuten zu erreichen, was Pracht auch für Pendler nach Köln oder Bonn attraktiv macht. Auch der Bahnhof in Au (Sieg) ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Siegen, Köln und Bonn.

In Pracht selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf, darunter kleine Geschäfte, eine Bäckerei sowie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung. Für größere Besorgungen, Schulen und weitere Dienstleistungen bieten die nahegelegenen Städte Altenkirchen und Hamm (Sieg) eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls in den Nachbargemeinden gut erreichbar.

Die Umgebung von Pracht bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, besonders für Naturliebhaber. Wander- und Radwege durch den Westerwald laden zu ausgedehnten Touren ein. In den umliegenden Dörfern und Städten gibt es zudem Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Die Region bietet neben der Natur auch kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben prägen.

Pracht ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen und dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte wohnen möchten. Mit einer naturnahen Umgebung und einer angenehmen Lebensqualität bietet Pracht die perfekte Balance zwischen Erholung und Alltag.

Aufteilung:

Wohnung 1 Vorne EG: offener Wohn und Essbereich mit Küche, 2x Schlafzimmer und Badezimmer

Wohnung 2 Hinten EG: Küche, Wohn und Essbereich, 3x Schlafzimmer, 2x Badezimmer

Wohnung 3 OG: Küche, Esszimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, 3x Schlafzimmer und ein Gäste - WC


Genehmigte Nutzungsänderung auf 3 Familienhaus

- Erneuerung der Fassade mit Dämmung
- neue Überdachung an einer Eingangstür
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
- Mauerwerk im Erdreich isoliert
- neue Kunststofffenster, Farbe außen anthrazit, innen weiß, 3-fach verglast
- überall Rollläden mit elektrischer Bedienung neu
- Zwei neue Eingangstüren
- 3 Gegensprechanlagen eine mit Bildschirm und Kamera
- neue Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung und drei neuen Zählerschränken
- Estrich neu, Betonboden zum Teil Holzbalken Boden
- Putzarbeiten innen neu
- Treppe zum Obergeschoss wurde in Beton neu angelegt
- Brennwert-Gastherme 2013
- Warmwasser über Energiespar Durchlauerhitzer
- alle Bäder mit hochwertigen modernen extragroßen Fliesen
- Bodenbeläge in hochwertigen modernen extragroßen Fliesen oder Laminatböden verlegt.
- Heizkörper und Leitungen zum größten Teil neu

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Immobilie ist zur Zeit leerstehend und die Möblierung dient nur zur Ansicht und Vorstellung der Einrichtung.

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