Nutzen Sie die Immobilie als Zwei-oder Einfamilienhaus. Das Haus besticht durch großzügige Räume, eine vielseitige Grundrissgestaltung sowie einen weitläufigen Außenbereich.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 202m² Wohnfläche und ca. 200m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 2.383m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und einen Wohnbereich mit einem angrenzenden Zimmer, dieser steht beispielsweise als Büro zu Verfügung, darüber hinaus kann jedoch auch eine Küche hergestellt werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Mit kleinem Aufwand können Sie im Erdgeschoss eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 105m² schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnbereich mit Zugang zu einen der Balkone, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein weiterer Balkon ist über den Flur erreichbar. Diese Etage kann somit ebenfalls als eigenständige Wohneinheit genutzt werden und umfasst ca. 92m² Wohnfläche.

Der Dachboden bietet mit seiner großzügigen Fläche noch weiteres Ausbaupotenzial.
Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, perfekt für individuelle Gestaltungsideen oder zusätzliche Abstellflächen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und ist von außen sowie vom Erdgeschoss des Hauses erreichbar.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über zwei Garagen, welche vom Haus erreichbar sind. Eine der Garagen verfügt über eine Überhöhe und eignet sich daher ideal für größere Fahrzeuge wie ein Wohnmobil. Ein angrenzender Schuppen dient als zusätzlicher Stauraum.

Der Garten umfasst viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen, hier können Sie eine Oase der Erholung schaffen, ob für Spiel und Spaß mit der Familie oder zur Entspannung im Grünen.

Wiltingen ist ein idyllischer Weinort im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, der zur Verbandsgemeinde Konz gehört. Die Gemeinde liegt etwa 9 Kilometer südwestlich von Trier, in malerischer Lage im Saartal, eingebettet zwischen den Städten Konz und Saarburg. Die Umgebung ist durch beeindruckende Steilhänge geprägt, die mit Weinreben bepflanzt sind, was dem Ort einen besonderen Charakter verleiht. In der unmittelbaren Nähe befinden sich auch renommierte Spitzenweingüter, die für ihre hervorragenden Weine bekannt sind und die Region zusätzlich prägen.
Für den täglichen Bedarf müssen die Bewohner nur eine kurze Strecke von etwa 5 Kilometern zurücklegen, um das nahegelegene Konz zu erreichen. Dort finden sie ein umfangreiches Angebot an Supermärkten, Ärzten, Apotheken, diversen Schularten, einen weiteren Kindergarten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Wer von Wiltingen zur Landesgrenze nach Luxemburg fahren möchte, nutzt die schnellste Verbindung über Grevenmacher.
Wiltingen bietet somit ruhiges, naturnahes Wohnen in der Nähe wichtiger infrastruktureller Einrichtungen.

Entfernungen:
Saarburg ca. 8 km
Grevenmacher ca. 18 km
Wasserbillig ca. 22 km

ECKDATEN:

- Baujahr 1983
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 202,08m²
- Nutzfläche ca. 200,28m²
- Grundstücksgröße 2.383m²
- Dacheindeckung: Eternit Wellplatten
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Steinboden, Teppich, Vinyl, Kork, Laminat
- 2010 - Boden im OG Wohnbereich erneuert
- Zweifachverglaste Holzfenster
- Unterkellert
- Elektroheizung
- Zisterne
- Zwei Balkone
- Zwei Garagen, eine mit Überhöhe
- Weitläufiger Garten

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
6 Kellerräume

Erdgeschoss:
Küche, Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, 2 Garagen, Schuppen

Obergeschoss:
Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Balkone

Dachgeschoss:
Dachboden

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