"Modernes Wohnen in Sankt Augustin – 3-Zimmer mit Balkon und bester Anbindung!"

Willkommen in dieser optimal geschnittenen Drei-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf 82 Quadratmetern Wohnfläche komfortables Wohnen ermöglicht. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren, die nach einem soliden Wohnobjekt in familienfreundlicher Umgebung suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, die mit einem sonnigen Balkon und einem separaten Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnlage in Sankt Augustin, wo eine Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und ruhigem Umfeld den Alltag bereichert.

In einem Umkreis von nur wenigen Gehminuten finden Sie alles, was zu einem bequemen Lebensstil beiträgt. Zwei Supermärkte, Ekobay und Netto Marken-Discount, sind in ca. vier bis fünf Gehminuten erreichbar, während mehrere Spielplätze und Parks, darunter der nahe gelegene Pleiser Park, vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Für Familien sind zudem die Katholische Grundschule Sankt Martin und ein Kindergarten bequem zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Standortes. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, darunter Wohnpark und Engelsgraben, gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten und dem Stadtzentrum von Sankt Augustin. Der nächste internationale Flughafen, Köln/Bonn, ist in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen, was ideal für Vielreisende ist. Die Nähe zu großen Autobahnen garantiert zudem Flexibilität und Mobilität.

Ein weiteres Highlight ist das vielfältige Angebot an sportlichen Aktivitäten, das mit einem Sportindex von 92% beeindruckt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung, die sowohl aktive Freizeitgestaltung als auch gesunde Lebensweise unterstützen.

Mit einem Kaufpreis von 185.000 Euro bietet diese Wohnung ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem Markt, der stabile Investitionen verspricht. Profitieren Sie von der komfortablen Nähe zu urbaner Infrastruktur und zugleich von der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die heutzutage besonders gefragt ist.

Erleben Sie modernes Wohnen in der dynamischen Region Sankt Augustin und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft, die sowohl Qualität als auch Vielfalt schätzt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Die Wohngegend zeichnet sich durch eine harmonische Balance aus urbanem Leben und grüner Umgebung aus. Die Straße, in der sich das angebotene Objekt befindet, ist ruhig gelegen und geprägt von freundlichen Einfamilienhäusern, die ein insgesamt gepflegtes und einladendes Viertel schaffen. Durch die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr, mit der nächsten Bushaltestelle nur etwa 70 Meter entfernt, ist eine ausgezeichnete Anbindung gewährleistet. Die Anbindung an die Autobahnen A59 und A560 ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Knotenpunkte, was die individuelle Mobilität erleichtert.

Mit einer Mischung aus Einzelhandel, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung ein umfassendes Angebot an Infrastruktur: Zu den hervorzuhebenden Einrichtungen zählen unter anderem der nahegelegene Supermarkt Ekobay und der Netto Marken-Discount, die beide in weniger als 5 Gehminuten erreichbar sind. Familien finden durch die Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter die nur circa 400 Meter entfernte Katholische Grundschule Sankt Martin, eine optimale Versorgung.

Auch die Gesundheit ist ein zentraler Punkt in dieser Wohngegend. Der Zahnarzt Dr. Medic. Stom. Ghazi Chikh Khalil ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso wie die Rosen-Apotheke. Vielfältige Spielplätze und Parks bieten reichlich Gelegenheit für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft und fördern den aktiven Lebensstil aller Altersgruppen.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt in etwa 20 Kilometern Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert zu erreichen, was diese Lage auch für Vielreisende interessant macht. Das lebendige Gemeinschaftsgefühl, gepaart mit einer soliden Grundversorgung und Nähe zu kulturellen sowie sportlichen Einrichtungen, machen dieses Wohngebiet zu einem besonders attraktiven Standort für Immobilieninteressenten, die eine solide Mischung aus Komfort und Erreichbarkeit suchen.

Aufteilung:

Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste - WC, Badezimmer, Schlafzimmer und Balkon

- Kellerraum ist Verfügbar

- Vor 10 Jahren wurden, Bodenbeläge, Badezimmer, Fenster, Heizkörper erneuert

- Aufzugsanlage wurde 2023 erneuert

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend und die Möblierung dient nur zur Ansicht und Vorstellung der Einrichtung.

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