Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das sich ideal für Familien oder Investoren eignet, die entweder viel Platz für sich selbst suchen oder eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten planen.

Auf Sie wartet ein Flächenangebot von ca. 157m² Wohnfläche und ca. 152m² Nutzfläche. Über das 664m² große Grundstück erstreckt sich ein gepflegter Garten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein geräumiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon gewährt, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein Büro rundet das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist identisch mit der im Erdgeschoss. Auch hier findet sich eine Küche mit Speisekammer, ein helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Büro.
Die beiden Wohneinheiten verfügen über separate Anschlüsse für Wasser, Strom und Heizung, was eine unkomplizierte und klare Abrechnung zwischen den Etagen ermöglicht und Flexibilität in der Nutzung gewährleistet.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Speicher, der viel Stauraum gewährt und vielseitig nutzbar ist.

Im Kellergeschoss stehen zwei geräumige Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellen. Hier befindet sich auch der Heizungsraum sowie die Öltanks.

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab und gewährt Schutz für ein Fahrzeug.

Herforst ist eine Ortsgemeinde in der Eifel, die im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Speicher und befindet sich etwa 5 Kilometer östlich von Speicher. Speicher bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Arztpraxen, Banken, einer Tankstelle sowie einer Grundschule und einem Kindergarten. Weiterführende Schulen sind in der rund 18 Kilometer entfernten Stadt Bitburg erreichbar. Nur etwa 10 Kilometer entfernt befindet sich der bekannte Eifelpark in Gondorf. Dieser Freizeitpark ist eine Attraktion für Jung und Alt und bietet eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten, darunter Fahrgeschäfte, Tiergehege und Naturerlebnisse.

Entfernungen:
Spangdahlem ca. 6 km
Wittlich ca. 19 km
Trier ca. 29 km

ECKDATEN:

- Baujahr 1965
- Massivbauweise
- Freistehend
- Wohnfläche ca. 156,78m²
- Nutzfläche ca. 151,60m²
- Grundstücksgröße 664m²
- Dacheindeckung: Kunstschiefer
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Unterkellert
- 2 Balkone
- Garage
- Garten

MODERNISIERUNGEN:

1982 - Doppeltverglaste Holz-Alufenster
1994 - Ölheizung mit 3.000 Liter Tank

AUFTEILUNG:

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Heizungsraum, Öltanks

Erdgeschoss:
Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro

Obergeschoss:
Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro

Dachgeschoss:
Speicher

Sie möchten Ihr Haus verkaufen?
Lassen Sie ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich von uns bewerten.

Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.