ANLAGETRAUM: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit über 6,25% Rendite in Pforzheim

Angeboten wird Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in Pforzheim aus dem Jahr 1967.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.036m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 1.224,39m² Wohnfläche (verteilt auf 15 Wohnungen) sowie zusätzliche ca. 519,18m² Nutzfläche, wovon sich ca. 213,46m² auf die Gewerbeeinheit im EG inkl. dem zugehörigen Lager verteilen.
Derzeit ist die Gewerbeeinheit sowie alle Wohnungen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 128.040€ (mtl. 10.670€) inkl. der Stellplätze, was einer Bruttorendite von rund 6,25% entspricht.

Die Bäder wurden in allen Wohnungen saniert, inkl. der Wasserleitungen, ebenso wie die doppelverglasten Kunststofffenster.
Die Immobilie wird mit einer Zentralheizung geheizt, welche mittels Fernwärme versorgt wird. Außerdem gehören noch 9 Außenstellplätze sowie 7 Garagen zum Angebot. Ein Aufzug im Objekt ist ebenfalls vorhanden.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Herzlich Willkommen in Pforzheim.
Die Stadt Pforzheim zählt mit Ihren knapp 130.000 Einwohnern zu einer der Großstädte in der Region und liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, am Nordrand des Schwarzwaldes. Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in Richtung des Zentrums.
Die nächstgelegenen Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr (Bus), befinden sich fußläufig nur eine Minute von der Immobilie entfernt - Pforzheim Fritz-Erler-Schule Süd.
Auch der Pforzheimer Hauptbahnhof ist mit dem Auto in nur fünf Minuten zu erreichen. Neben der guten Anbindung an den ÖPNV, bietet Ihnen dieser Standort auch mit dem Auto die größtmögliche Flexibilität. So sind Sie z.B. über die B463 schnell in den einzelnen Stadtteilen von Pforzheim aber auch auf der Autobahn A8. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbare Umgebung und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell zu erreichen.

- 15x Wohnungen vollvermietet
- 1x Gewerbeeinheit
- Fernwärme-Zentralheizung
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Bäder saniert inkl. Wasserleitungen
- Aufzug
- 15 Stellplätze (9 Außenstellplätze & 7 Garagen)

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner von Ka-Finanz ist.
Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Eschbacher, finden Sie hier:
https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen