Schöne 4 Zimmer ETW mit Dachstudio - Sofort verfügbar

Viel Platz auf zwei Ebenen:
Die mit drei Zimmern ausgestattete Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich noch über ein weiteres Maissonettgeschoß, welches als Galerie ausgebaut wurde. Die Fläche von etwa 45 qm in der Galerie ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen.

Die hellen Räumlichkeiten bieten alle Annehmlichkeiten für die kleine Familie oder Paare mit anspruchsvollem Platzbedarf. Die Galerie ist nicht in der angegeben Wohnfläche enthalten, sondern bietet zusätzlichen Raum zur Nutzung je nach Bedarf. Ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ruhig gelegen im Wormser Stadtteil Heppenheim finden Sie diese gut geschnittene Wohnung in einer übersichtlichen Wohnungsanlage mit 15 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit 01.01.2025 unvermietet und steht sofort zur Verfügung.

Die umlagefähigen Nebenkosten betragen 260 € pro Monat (Abrechnung 2023) - die nicht umlagefähigen Kosten, wie Hausverwaltung und Instandhaltungsrücklage belaufen sich aktuell auf ca. 90 € monatlich.
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit beträgt Stand 31.12.2023 auf 1.401,73 €.

Heppenheim (bis 1969 Heppenheim an der Wiese) ist ein Ortsteil von Worms im südlichen Wonnegau.

Das Dorf liegt etwa 9 Kilometer westlich der Innenstadt im Eisbachtal und ist umgeben von Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen, auf denen vor allem Wein, Zuckerrüben und Getreide angebaut werden.

Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten oder Sie nutzen die Buslinien, welche i.d.R. alle 30 Minuten Richtung Innenstadt fahren. Der Autobahnanschluss A 61 Pfeddersheim ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt besticht Heppenheim mit seiner ruhigen Lage und dem Anschluss Richtung Pfalz. Neben einem Supermarkt bietet das Ort einen Bäcker, Metzger und zwei Hofläden. Für Kleinkinder gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und zwei Spielplätze.

Dem Baujahr entsprechend, ist die Wohnung gut ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.

Die Räumlichkeiten in der Übersicht:
+ Großer Küche,- Wohn,- Essbereich
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer / Büro
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Maisonettgalerie als Nutzfläche
+ Privater Balkon
+ Kellerraum
+ Stellplatz auf dem Grundstück

Die Böden im Flur, Küche,- Wohn,- Essbereich sind alle gefliest. In den Schlafzimmern und der Galerie wurde heller und zeitloser Laminatboden verlegt.

Die Installation sind dem Alter entsprechend gut.
In der Wohnung sind aktuell keine Reparaturen notwendig bzw. geplant.

Bitte kontaktieren Sie ausschließlich uns bei Interesse an der Immobilie und respektieren die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn. Wir nehmen uns gerne Zeit für Einzelbesichtigungen ohne Zeitdruck.

Seit 23.12.2020 gilt die Provisionsteilung beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Wie vom Gesetzgeber gefordert, erheben wir die Hälftige Courtage von Ihnen und bestätigen, dass wir in gleicher Höhe eine Courtage vom Eigentümer erhalten. Wir verkaufen die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag.

Um eine zeitnahe Bearbeitung der Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

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