PROVSIONSFREI FÜR DEN KÄUFER !Das eXXtra Haus!! Da ist mehr für Sie drin! EFH+ Einliegerwohnung

PROVISIONSFREI für den Käufer!!!

Das eXXtra Haus! Da ist mehr für Sie drin! Das Einfamilienhaus mit
Einliegerwohnung oder Gewerbe viele eXXtras sind im Preis enthalten **Großer Pool **großes Grundstück 1.109 m² ** 228 m ² Wfl 5-6 Zimmer + 2 Zi. im Dach ausbaufähig Wohnfläche ca. 55 m²
** 2 x Einbauküchen ** renoviertes Bad ** Garten Haus …. 212,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G Gas BJ 68/ Renoviert 2004 589.000 €

eXXtra PROVSIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
eXXtra Sie sparen sich 21.027,30 € an Provision
eXXtra Mieteinnahmen für Einliegerwohnung im Monat 450 € + NK
eXXtra großes Grundstück 1.109 m² groß
eXXtra Grundstückswert ca. 200 € pro /m² = 221.800 €
eXXtra Kaminofen Neuwert ca. 5.000 €
eXXtra 2 Einbauküchen Wert ca. 8.000 € + ca. 3.000 € = ca. 15.000 €
eXXtra Gartenhaus Wert ca. 3.000 €
eXXtra großer Pool mit Wert ca. 20.000 €
eXXtra Thermo Überdachung für Pool NP 18.700 €
eXXtra 2 Garagen und 4 Stellplätze ca. 25.000 €
eXXtra vorbereiter Dachausbau mit Isolierung ca.10.000 €
eXXtra 5 - 6 Zimmer erweiterbar auf 8 Zimmer
eXXtra vorbereiter Dachausbau 2 Zimmer ca. 10.000 €
eXXtra Wohnfläche ca. 228 m² erweiterbar auf ca. 280 m²
eXXtra 3 Bäder 1 erneuertes Bad 2018
eXXtra WC im Erdgeschoss
eXXtra großzügige Treppe
eXXtra Balkon vom Schlafzimmer
eXXtra große Terrasse

Das schöne Haus steht in einem Wohngebiet von Spalt . Auf dem ca. 1.109 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein schöner Pool, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und eine herrliche Terrasse. Das Haus mit der hellen Putzfassade in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort die praktische Aufteilung des Hauses und der schöne anschließende Garten..

Spalt ist eine Stadt in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zum Landkreis Roth. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Fränkische Rezat und ist von malerischer Landschaft umgeben, einschließlich Wäldern und Hügeln. Spalt ist bekannt für ihre Brauereien und Biertradition sowie für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern.
Als letzter der Seen im Fränkischen Seenland geflutet ist der Große Brombachsee heute eine der Hauptattraktionen der Region mit all seinen spektakulären Aktionen und Möglichkeiten und ist ca. in nur 4 km erreichbar.

Hobbyköche aufgepasst! Die elegante Marken-Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand.
Wellness-Zuhause: Die Immobilie besitzt insgesamt 3 Bäder und 1 Gäste-WCs. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören: helle Fliesen, Marken-Armaturen, eine Dusche und eine Eckbadewanne.
Noch ein paar Detail-Informationen:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Modernisiert/Saniert wurden:
- Diele und Kellerabgang mit Juramarmor
- 1987: Gas-/Zentralheizung (Viessmann) - Niedertemperaturtechnik
- 2003: elektrisches Garagentor
- 2004: Thermo-Schiebeüberdachung (mobil!) für Swimmingpool (NP: 18'700,- €)
- Wohnzimmer Kamin
- ca. 2003: Bad 1.OG
- ca. 2002: Fenster erneuert
- ca. 2023: Dachdämmung im vorbereiteten Teil
- ca. 2004: Swimmingpool

Schlüsselbrett - Alles auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 228 m² 6 Zimmer, Küchen 3 Bäder, WC
Dachgeschoss: ca. 84 m² Nutzfl., als Wohnfläche ausgebaut ca. 55m²
Keller: ca. 91 m² Nutzfl.
Erweiterbar: ca. 280 m² (Insgesamt, nach Genehmigungen)
Grundstück: ca. 1109 m²
Parken: Garage, große Einfahrt für mehrere Fahrzeuge
Ausstattung: Swimmingpool mit mobiler Überdachung
Einbauküchen


Die gezeigten Bilder,
- Wohn-Esszimmer-Visio
- Bad-Visio
- Wohnzimmer Einliegerwohnung Visio

sind Visualierungsvorschläge mit geweißten Wänden, geänderten Bodenbelägen und Möblierungsvorschlägen. Diese dienen zur komfortablen Visualisierung von Einrichtungsvorschlägen.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.