Zweifamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 85213)
Doppelhaushälfte mit 2 Eigentumswohnungen - in einem Handwerkerhaus!
21244 Buchholz/Nordheide
- 279.000,00 €
- Kaufpreis
- 115,75 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Zweifamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Auf einem ca. 881 m² großen Grundstück errichtet, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115,75 m² und wird durch eine Nutzfläche von 75 m² ergänzt. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt: Das Erdgeschoss verfügt über 62,87 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über 52,88 m². Beide Einheiten umfassen jeweils drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über separate Gaszentralheizungen – die Anlage des Erdgeschosses wurde 2014 erneuert, die des Dachgeschosses stammt aus dem Jahr 2003.
Das Haus befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit der richtigen Planung lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen liebevoll angelegten Garten. Der Keller mit praktischem Außenzugang bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und eine Waschküche. Zudem stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese vielseitige Immobilie zu erfahren.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115,75 m² und wird durch eine Nutzfläche von 75 m² ergänzt. Die Immobilie ist in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt: Das Erdgeschoss verfügt über 62,87 m² Wohnfläche, das Dachgeschoss über 52,88 m². Beide Einheiten umfassen jeweils drei Zimmer und ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über separate Gaszentralheizungen – die Anlage des Erdgeschosses wurde 2014 erneuert, die des Dachgeschosses stammt aus dem Jahr 2003.
Das Haus befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Mit der richtigen Planung lässt sich das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen und ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen liebevoll angelegten Garten. Der Keller mit praktischem Außenzugang bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und eine Waschküche. Zudem stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Die Immobilie eignet sich ideal für junge Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese vielseitige Immobilie zu erfahren.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Buchholz i.d.N., einer Stadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Stadt liegt etwa 25 km südlich von Hamburg und ist durch ihre Lage im Städtedreieck Hamburg-Hannover-Bremen gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnen A1, A161 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Stadt Buchholz i.d.N. bietet ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, einem Kino, verschiedenen Restaurants und Cafés sowie kulturellen Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahnen A1, A161 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Stadt Buchholz i.d.N. bietet ein breites Freizeitangebot mit zahlreichen Sportmöglichkeiten, einem Kino, verschiedenen Restaurants und Cafés sowie kulturellen Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Beschreibung der Ausstattung
Eckdaten:
* Wohnfläche gesamt: ca. 115,75 m²
* Erdgeschoss: 62,87 m²
* Dachgeschoss: 52,88 m²
* Grundstücksgröße: 881 m²
* Baujahr: 1955
* Zimmeranzahl: 6 (je 3 pro Wohnung)
* Bäder: 2 (je 1 pro Wohnung)
* Heizung: Gasetagenheizungen (EG: Baujahr 2014, DG: Baujahr 2003)
* Angaben zum Energieausweis
-Endenergiebedarf 286,98 kWh/(m²*a)
-Heizungsart: Zentralheizung
-Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
-Energieeffizienzklasse: H
-Baujahr Anlagentechnik: 2003/2014
* Wohnfläche gesamt: ca. 115,75 m²
* Erdgeschoss: 62,87 m²
* Dachgeschoss: 52,88 m²
* Grundstücksgröße: 881 m²
* Baujahr: 1955
* Zimmeranzahl: 6 (je 3 pro Wohnung)
* Bäder: 2 (je 1 pro Wohnung)
* Heizung: Gasetagenheizungen (EG: Baujahr 2014, DG: Baujahr 2003)
* Angaben zum Energieausweis
-Endenergiebedarf 286,98 kWh/(m²*a)
-Heizungsart: Zentralheizung
-Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
-Energieeffizienzklasse: H
-Baujahr Anlagentechnik: 2003/2014
Sonstige Angaben
„Hiermit weisen wir den Erwerber dieser Immobilie gemäß § 80 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) darauf hin, dass er nach dem Erwerb und dem Erhalt des Energieausweises verpflichtet ist, ein kostenloses Energieberatungsgespräch in Anspruch zu nehmen, sofern dieses unentgeltlich angeboten wird. Der Erwerber wird gebeten, sich über entsprechende Angebote zu informieren.“
Preisangaben
- 279.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 115,75 m²
- Wohnfläche
- 75,00 m²
- Nutzfläche
- 881,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
- 2,00
- Anzahl Wohneinheiten
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Keller:
Zentralheizung
voll unterkellert
- 1955
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 13.12.2024
- Ausstellungsdatum
- 12.12.2034
- gültig bis
- 1955
- Baujahr
- H
- Energieeffizienzklasse
- Erdgas leicht
- Primärenergieträger
- 286,98 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- 1 und 2
- Wohnungsnr.
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilien-Nordheide Thomas Kopsch e.K.
Weg zum Badeteich 38
21244 Buchholz i.d.N.
Herr Thomas Kopsch
+49 (0)4187 600282