MACH WAS DRAUS: Eckgrundstück mit zwei Wohnimmobilien und einer Gewerbeeinheit in guter Lage

Wir dürfen Ihnen hier eine Immobilienangebot der ganz besonderen Art präsentieren. Zu verkaufen steht ein hoch Interessantes Eckgrundstück mit insgesamt 566m², auf welchem sich zwei Wohnimmobilien sowie eine Gewerbeeinheit befindet. Durch die direkte Lage an zwei zentralen Straßen des Ortes, gibt es derzeit mehrere Zugangsmöglichkeiten auf das Grundstück. Der Haupteingang zum Grundstück, befindet sich nach vorne in Richtung "Marienstraße".
Im vorderen Teil des Grundstückes, steht die erste der beiden Wohnimmobilien mit einer Wohnfläche insgesamt 129m². Die Einheit im Stile eines Einfamilienhauses, verfügt über zwei Stockwerke und ist teilunterkellert. Im EG befinden sich neben Küche und Esszimmer, das Wohnzimmer und Gästebadezimmer sowie zusätzlich zwei weitere Zimmer (eines davon ein Durchgangszimmer). Im OG der Immobilie, befindet sich das dritte Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer.
Die Gewerbeeinheit (ein ehemaliger Blumenladen) befindet sich auf einer Ebene, hat eine Fläche von ca. 114m² und ebenfalls teilunterkellert. Der Haupteingang zur Gewerbefläche befeindet sich seitlich am Grundstück in Richtung "Mozartstraße", wobei es auch hier auf dem Grundstück mehrere Zugangsmöglichkeiten gibt.
Die zweite Wohnimmobilie befindet sich im hinten Teil des Grundstückes, verfügt über eine gesamte Wohnfläche 138m² und verläuft im 1.OG teilweise über der Gewerbefläche. Die 138m² Wohnfläche, verteilen sich auf zwei Schlafzimmer zzgl. großes Wohn- und Esszimmer, Badezimmer, Küche und Dachterrasse.

Die vordere der beiden Wohneinheiten ist derzeit noch an einen alleinstehenden Mann vermietet, wird im Laufe der kommenden Monate aber frei. Die Einheit im hinteren Grundstücksteil sowie die Gewerbeeinheit stehen leer.

Die aktuellen Eigentümer haben im Jahre 2020 eine Antrag zur Nutzungsänderung der Gewerbefläche in Wohnraum gestellt. Hier wurde der Ausbau der Fläche in zwei eigenständige Wohnungen angefragt und auch genehmigt.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit macht die Immobilie besonders interessant für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Aber auch Mehrgenerationenhaus, eignet sich diese Immobilie ideal für große Familien.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie in der Marienstraße 76, 68794 Oberhausen-Rheinhausen, befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung optimale Bedingungen bietet. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Marienstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige Atmosphäre überzeugt. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe der A5 und A6, sodass Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg und Speyer schnell erreicht werden können. Gute Busverbindungen und der nahegelegene Bahnhof in Waghäusel bieten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Oberhausen-Rheinhausen liegt direkt am Rheinufer und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Das Naturschutzgebiet "Rheinaue" ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Erholung und Naturerlebnissen ein.

- zwei Einfamilienhäuser zzgl. Gewerbeeinheit auf einem Grundstück
- Garten in SW-Ausrichtung
- Befeuerung Vorderhaus: Nachtspeicheröfen zzgl. Infrarotheizungen und Holzofen
- Befeuerung Ladengeschäft: Ölheizung (sanierungsbedürftig)
- Fenster zum Teil 2020 erneuert in doppelverglast und Kunststoff
- Fenster zum Teil noch Holzfenster aus den 80er
- zwei Tageslichtbäder im Vorderhaus
- ein Tageslichtbadezimmer im Rückgebäude
- Carport
- elektrisches Rolltor zum Innenhof
- Solaranlage auf dem Dach für das Warmwasser
- Rolltor im Garten
- Außen WC im Hof, Teil der Gewerbefläche
- mehrere Lagerräume im Garten
- Frischwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe im Keller unter der Gewerbeeinheit

Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme.
Wir weisen daraufhin, dass wir mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag arbeiten, in dem die Auftraggeberseite (Verkäuferseite) uns nach Abschluss des Kaufvertrages dieselbe Provisionshöhe schuldig ist.
Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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