Freistehendes Einfamilienhaus mit Altbaucharme und Blick auf den Park in zentraler Wohnlage in Hamm

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 besticht durch seinen charmanten Altbaucharme und bietet auf über 200 m² Gesamtfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt wurde das gesamte Objekt als Bürogebäude genutzt, weshalb es aktuell über keine Vollbäder und keine Küche verfügt. Der sanierungsbedürftige Zustand des Gebäudes gibt Ihnen die Chance das Objekt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein großer Vorteil ist das die Fenster und die Heizungsanlage bereits vollständig erneuert wurden. Das Gebäude wurde zweigeschossig und vollunterkellert erbaut. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 126,44 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlichen 75,37 m² Nutzfläche (Bürofläche) im Erd- und Kellergeschoss. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Das Objekt verfügt über insgesamt drei Hauszugänge, davon zwei Hauseingänge die ins Erdgeschoss führen und ein Eingang der ebenerdig ins Kellergeschoss führt. Dadurch ergeben sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Im Folgenden einige Beispiele:

1.Umbau zum Einfamilienhaus: Das gesamte Objekt kann in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut werden, das ausreichend Platz für eine große Familie bietet. (Ein Antrag zur Umnutzung der Nutzfläche (Büroteil) in Wohnfläche ist bei der Stadt Hamm zu stellen.)

2.Wohnen und Arbeiten kombinieren: Der separate Büroraum mit eigenem Eingang und Kellerzugang lässt sich weiterhin als Bürofläche nutzen, während der Hauptteil des Hauses als Wohnraum dient. Eine optimale Kombination für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten jedoch räumlich trennen möchten.

3.Einliegerwohnung: Der separate Bereich könnte nach Umnutzung auch zu einer eigenständigen Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang und Zugang zum Keller umgebaut werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Der Haupteingang des Objektes ist nur zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, da sich das Haus direkt an einem kleinen Park befindet. Daher befindet sich die Garage auch am Ende des Gartens. Die ruhige Lage ohne Autoverkehr vor der Haustür und der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Altbaucharme bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist ein wahres Raumwunder. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit der Schaffung einer Einliegerwohnung – hier haben Sie zahlreiche Optionen, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der großzügige Garten, die ruhige Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer hervorragenden Investitonsmöglichkeit für Familien und Selbstständige.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hamm, die durch ihre gute Anbindung an das städtische Leben sowie ihre angenehme, verkehrsberuhigte Lage besticht. In unmittelbarer Nähe gibt es keine stark befahrenen Straßen, was für eine besonders ruhige und sichere Wohnatmosphäre sorgt – ideal für Familien mit Kindern.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus klassischen Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus, die den Charakter eines gewachsenen Wohngebiets unterstreichen. Der großzügige Garten der Immobilie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick in die grüne Nachbarschaft, die ideal für Freizeitaktivitäten oder Erholung im Freien ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, sodass das Stadtzentrum sowie andere zentrale Punkte von Hamm problemlos erreichbar sind. Gleichzeitig ist das Grundstück von verkehrsintensiven Straßen und Lärmquellen abgeschirmt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die ruhige und dennoch gut vernetzte Lage bietet somit einen optimalen Mix aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung):
-repräsentativer Eingangsbereich mit Marmorelementen an den Wänden, Zugang zum Gäste-WC und Garderobe
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse und Garten (Südausrichtung)
-Küche mit angrenzender Speisekammer
-Kellerzugang Nr. 1

Erdgeschoss (Bürofläche/Nutzfläche):
-Durchgangszimmer
-Großer Büroraum
-Kleiner Büroraum
-Kellerzugang Nr. 2

Untergeschoss (Bürofläche/Nutzfläche):
-Großer und heller Raum im Untergeschoss (Ebenerdig)
-Zusätzlicher Hauseingang ins Untergeschoss
-Gäste WC im Untergeschoss


Obergeschoss (Wohnung):
-Vier Schlafzimmer
-Großzügige Dachterrasse (ca. 18 m²) mit Zugang von zwei Schlafzimmern aus
-Lagerraum (ehemals Badezimmer)

Kellergeschoss (ca. 80m²):
-Insgesamt vier Kellerräume und eine Kammer
-davon eine Waschküche und ein Heizungskeller


Zusätzliche Informationen:
- 1951: Baujahr des Hauses
- 1958: Baujahr der Garage
- 2015: Erneuerung der Gasheizung
- 2016: Erneuerung der Fenster
- Sanierungsbedürftig: Keine Vollbäder und keine Küche vorhanden, da das Gebäude zuletzt als Büro genutzt wurde
- Elektro-/ Stromleitungen stammen aus dem Jahr 1951 und wurden nicht saniert
- zweigeschossig, vollunterkellert
- kein Autoverkehr vor der Haustür
- großzügiger Garten

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Koba Plan & Ing. Dortmund GmbH.