++NEU IM ANGEBOT++ Zentral gelegenes Baugrundstück für EFH oder DH in Rheinfelden-OT

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Dieses Baugrundstück liegt besonders verkehrsgünstig – es befindet sich fast mitten im Ortsteil Minseln und bietet verschieden Varianten der baulichen Nutzung. Sie können Ihren Wohntraum auf großzügige Art und Weise verwirklichen oder Ihr Budget durch den Verkauf eines noch abzumessenden Teil-Grundstücks erhöhen. Es kommt die Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit Vollkeller, Teil-Keller oder auf einer Bodenplatte oder mit einem Doppelhaus in gleicher Art und Weise in Frage. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Die Lage und Verkehrsanbindung ist grundsätzlich sehr interessant für Grenzgänger: mit dem PKW fährt man über die Autobahn A98 oder über die Bundesstraße und Rheinfelden-Stadt in kurzer Fahrzeit nach Basel (Schweiz) und ins schweizer Rheinfelden.

Das Grundstück wurde vom Eigentümer bereits weitgehend baureif vorbereitet. Der Altbestand wurde abgerissen, die Grube verfüllt, es gibt eine Profilmessung und ein Bodengutachten. Die Böschung wurde teilweise abgeräumt. Ein Fangzaun zur Absicherung des oberen Grundstücksrandes bzw. eine angemessene Hangsicherung muss noch errichtet werden.

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In den letzten Jahren hat sich Minseln zu einer beliebten Wohngemeinde mit einiger Bautätigkeit entwickelt. Im Ort sind dennoch eine gewachsene dörfliche Struktur und eine gewisse ländliche Idylle erhalten geblieben. Die Infrastruktur bietet einige Basics. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für landwirtschaftliche Produkte in einem Bauernladen, eine Bäckerei, ein Elektrofachgeschäft sowie eine allgemeinmedizinische Praxis. Das rege Vereinswesen lädt zum Mitmachen ein. Regelmäßig verkehren ein Linienbus über den Dinkelberg, der Minseln mit den Städten Schopfheim und Rheinfelden verbindet, sowie der tägliche Schulbus. Minseln verfügt sogar über einen Autobahnanschluss an die Autobahn A98. Die Fahrzeit zum Autobahnzoll beträgt daher nur wenige Minuten. Von dort gelangt man weiter nach Basel (Schweiz) oder nach Zürich. Ebenso zügig fährt man über die A98 in die Kreisstadt Lörrach und weiter nach Weil am Rhein.

Rheinfelden liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze. Als zweitgrößte Stadt im Landkreis hat Rheinfelden insgesamt neun Ortsteile. Die Kernstadt ist beliebt als bunte Einkaufsstadt und besitzt eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Schweiz.

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DIESES BAUGRUNDSTÜCK BIETET

-zentrale verkehrsgünstige Lage mitten im Teilort Minseln
-vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
-komfortable Grundstücksgröße ca. 979 qm
-weitgehend baureif vorbereitet inklusive Bodengutachten

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