Naturnahe Eigentumswohnung südlich von Wismar

Das insgesamt großzügige Grundstück befindet sich nach Südwesten in nahezu freier Lage (Randlage), sodass außer den wenigen Häusern in der Nähe ringsum die Natur (Bach, Felder, Wiesen, Hügellandschaft) zur Geltung kommt.
Die Wohnung hat eine südwestliche Hanglage und wird damit durch viel Sonne bedacht. Sie hat einen ebenerdigen, separaten Eingang.
Die großzügige 3-Raum-Wohnung im Hanggeschoss hat ein Wohnzimmer mit Terrasse, zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), Küche, großzügiges Bad, Windfang, großen Flur und zwei Abstellräume. Längs der Wohnung befindet sich die zugehörende Sondernutzungsfläche S1 in Breite von ca. 2,70m parallel zur gesamten Hauslänge. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Die Gebäudegründung erfolgte durch Betonfundament. Das Fundament bzw. das Keller-/Souterraingeschoss wurde zusätzlich mit einer Drainage versehen.
Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk mit Verblendung. Die Dacheindeckung erfolgte mit roten Dachsteinen. Die nichttragenden Innenwände wurden aus Mauerwerk mit beidseitigem Feinputz hergestellt; teilweise auch in Leichtbauweise mit innenliegender Dämmung und beidseitigen Gipskartonplatten. Alle Fußböden erhielten eine Trittschalldämmung und Ausführung als schwimmenden Estrich.
Durch die Eigentümergemeinschaft wurde der Beschluss gefasst, zur energetischen Verbesserung des Hauses alle Fenster und Außentüren zu erneuern. Die anteiligen Kosten dafür werden noch vom Verkäufer bezahlt.

Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage. Scharfstorf liegt etwa 5 km südwestlich der Hansestadt Wismar und ist über die B 208 in Richtung Beidendorf zu erreichen. Die Auffahrten zur Autobahn A 20 sind in Richtung Wismar etwa 5 km entfernt; in Richtung Lübeck ca. 6 km. Scharfstorf befindet sich abseits der B 208. Durch diese verkehrsruhige Lage und das gute Wohnumfeld besteht hier eine beliebte Wohnlage.

Die Fußböden aller Wohnräume bestehen aus hochwertigem Vinylbelag.
Die Küche hat Fußbodenfliesen.
Die gesamte Wohnung wurde 2015 umfassend modernisiert und seit dem nur zeitweise bewohnt bzw. genutzt.
Das Bad hat eine Badewanne und eine geräumige Duschzelle.
Die Fenster sind nach außen öffnende Holzfenster.
Die Beheizung und die Versorgung mit Warmwasser erfolgen über die zentrale Gasheizung des Hauses. Jede Wohnung hat einen Wärmemengenverbrauchsmesser sowie Warmwasser- und Kaltwasseruhren. In Bad und Küche befinden sich Fußboden-Rücklaufheizungen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektroherd, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgerüstet.
Die Wohnung hat TV- und Telefonanschluss sowie einen Glasfaseranschluss.

Beschreibung der Erschließung:
Das Wohngebäude ist an die vorhandenen Erschließungsmedien angeschlossen. Dies betrifft das Schmutzabwasser (Neuanschluss 2007), das Trinkwasser, den elektrischen Strom und das Telefonnetz. Die Ableitung von Drainagen- und Regenwasser erfolgt in den eigenen Teich bzw. den Ortsbach. Die Straßenanbindung besteht durch die Gemeindestraße „Am Schlossberg“.
Bestandteile des Hausgeldes:
-Alle Versicherungen
-Gartenpflege/Winterdienst
-Allgemeinstrom
-Wartung und Kosten Rauchwarnmelder
-Verbrauch Trinkwasser
-Warmwasseraufbereitung und Heizkosten