RESERVIERT !Familienhaus EFH in ruhiger Lage(kleines Wäldchen) Am Außendeich in Balje-Hörne Sanierungsbedürftig

In idyllischer Lage am Rande des beschaulichen Ortes Balje- Hörne befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 153,91 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.

Das Grundstück umfasst insgesamt 3.884 m² und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und Toben. Eine Garage und ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Keller befinden sich ein Abstellraum .

Das Haus wurde 1973 gebaut und befindet sich in einem einfachen, jedoch gepflegten Zustand. Eine Modernisierung ist jedoch dringend empfohlen, um den heutigen Wohnstandard zu erreichen. Die Böden sind mit Fliesen, Dielen und Teppichboden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicheröfen, der Stromkennwert beträgt 180 kWh/(m²*a).

Lassen Sie sich von diesem Haus mit viel Potenzial begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger und grüner Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Balje besteht aus den beiden Ortsteilen Balje und Hörne und liegt im Dreieck zwischen Elbe und Oste. Eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Sie liegt am südlichen Ufer der Elbe und grenzt an das Naturschutzgebiet "Wattenmeer". Die Gemeinde hat rund 1.200 Einwohner und ist ländlich geprägt.

In Balje gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bietet sich die schöne Natur der Elbmarsch an. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Ruhe und Weite der Landschaft genießen.

Die nächst größeren Städte sind Stade und Cuxhaven, die jeweils ca. 30 Minuten Fahrtzeit entfernt sind. In Stade gibt es ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Cuxhaven bietet neben einem schönen Strand auch viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Wattenmeer-Besucherzentrum .

Die Verkehrsanbindung in Balje ist gut. Über die Bundesstraße 495 gelangt man schnell auf die Autobahn A27, die Richtung Bremen und Hamburg führt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Hartholzfenster ( überwiegend 1979- 1980) mit Iso- Verglasung, die Fussböden bestehen aus Beton, Fliesen ,Parkett und Teppichböden, beheizt wird das Haus über elektronische Nachtspeicheröfen.

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