HISTORISCHER GLANZ IN LAUINGEN!

Mitten in der charmanten Altstadt von Lauingen erwartet Sie ein einzigartiges Denkmaljuwel: ein dreigeschossiges Giebelhaus aus dem 18. Jahrhundert. Dieses architektonische Meisterwerk mit Satteldach und Fachwerkgiebel bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten.

Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, vereint das Haus Geschichte und Potenzial. Der historische Dachstuhl hält eine spannende Ausbaureserve bereit, während das Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum für verschiedenste Bedürfnisse bietet – von Zweirädern bis hin zu wertvollen Sammlerstücken.

Dieses ehemalige Bürgerhaus erzählt mit jedem Balken und Stein seine eigene Geschichte. Sprossenfenster, Fensterläden und ein Holzbalkon verleihen ihm besonderen Charme. Innen empfängt Sie eine großzügige Diele, die ins Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Bad führt. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer mit einzigartigem Charakter.

Dank Denkmalschutz und Sanierungsgebiet bietet diese Immobilie nicht nur gestalterische Freiheit, sondern auch attraktive Steuervorteile. Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – hier verbindet sich historische Substanz mit zukunftsweisenden Möglichkeiten.

Jetzt Besichtigung vereinbaren: +49 (0) 172 82 42 997 – wir freuen uns auf Sie!

Geographisch liegt Lauingen im schwäbischen Donautal im bayerischen Schwaben am Rande der Schwäbischen Alb.

"Zwischen Ulm und Donauwörth"

In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des Schwäbischen Jura und im Süden von der Mittelschwäbischen Hochebene.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km):

https://www.lauingen.de/de/stadt-portrait/willkommen/lage

REICHLICH PLATZ UNTER EINEM DACH

Keller | Erdgeschoss | Obergeschoss | Dachboden

- historischer Dachbodern (Dach nicht isoliert) könnte nach Rücksprache ausbaufähig sein.

- Das Obergeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche (3 Zimmer) 1 Durchgangszimmer, 1 Zimmer, 1 Zimmer (mit Wasseranschluss)

- Das Erdgeschoss - ca. 50 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer

- Das Kellergeschoss - ca. 30 m² Nutzfläche, 2 Räume, Zugänge von innen und außen


Das Haus ist denkmalgeschützt und stammt aus dem Ende des 18. Jahrhunderts. Das Bürgerhaus ist ein zweigeschossiges Giebelhaus mit Satteldach und vorkragendem Fachwerkgiebel, Denkmalliste - Wikipedia: D-7-73-144-168

Der gesamte Straßenzug ist dem Sanierungsbereich der Stadt Lauingen zugeordent. Was bedeutet, dass Sie für äußerliche Sanierungsmaßnahmen
einen Antrag auf Zuschuß bei der Stadt stellen können.

Die Immobilie war bis vor kurzem bewohnt. Die Ausstattung ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Die Fenster zur Straße sind Holzsprossenfenster.

So begrüßt die heutige Bürgermeisterin Katja Müller ihre Mitbürger, Fans und Gäste auf der Internetseite der Stadt Lauingen

(https://www.lauingen.de/de/rathaus-verwaltung/buergermeister/grusswort):

"Lauingen, die alte Herzogstadt an der Donau" steht für schwäbische Gemütlichkeit und Tradition. Unter dem Motto

"Umweltbewusst - Tolerant - Friedfertig", präsentiert sich die Geburtsstadt des Heiligen Albertus Magnus ihren Bewohnern und Gästen. Mit unseren Informationen zeigen wir Ihnen, welche vielfältigen Seiten unsere Stadt zu bieten hat.

- Erfahren Sie Wissenwertes
- Erleben Sie Interessantes
- Entdecken Sie Neues

Vielleicht besuchen Sie uns einmal und genießen das besondere Flair unserer Stadt. Wir freuen uns auf Sie!

Die Stadt hat eigens eine Broschüre für Neubürger entwickelt, schauen Sie doch mal rein:

https://www.lauingen.de/fileadmin/Dateien/Dateien/Basic_Tourist/Neubuergerbroschuere5.pdf

Was Sie hier über Lauingen nicht finden und wir nicht wissen, bringen wir für Sie in Erfahrung!