Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 88617)
Intime Vermarktung: kompaktes Einfamilienhaus (110qm; Bj 1990)
21224 Rosengarten
- 499.000,00 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Hübner Immobilien, Inhaber Olaf Hübner (Dipl. Kfm)
Hübner Immobilien Inh. Olaf Hübner Herrn Olaf Hübner
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Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses kleine, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit seinem durchdachten Grundriss und dem wunderschön angelegten Garten mit Fernsicht nach Westen kann ein wirklicher Schatz für eine kleine Familie oder für ein Paar sein. Die Traufseite des im Jahr 1990 massiv errichteten Hauses zieht sich von Ost nach West und ist nicht verschattet, hervorragende Bedingungen für eine mögliche Optimierung mit Photovoltaik!
Durch den Eingang im Norden gelangt man in den Flur mit der stilprägenden Holztreppe und einem grossen Fenster. Die bodentiefe Dusche im Gäste WC wurde oft nach der Gartenarbeit oder dem Sport genutzt, sie eröffnet aber auch Flexibilität, wenn die neuen Besitzer im Keller ein Gäste- oder Jugendzimmer schaffen würden. Der Vorratsraum erweitert logisch die Funktion der abgeschlossenen Küche, in der ein kleiner Tisch (für zwei oder drei Personen) Platz findet. Diese Küche verfügt neben einem Fenster zur Strasse im Osten auch über eine separate Terrassentür für kürzere Wege zum Auto. Im schönen Wohnzimmer mit Eichenparkett gibt es gleich links einen gemütlichen Erker, der sich für eine Essecke anbietet. Durch die Terrassentür geht es auf die überdachte Süd-Terrasse für das Verweilen bei Tag und am Abend. Glaswände dienen hier als nützlicher Windschutz.
Im Obergeschoss befindet sich heute neben dem Vollbad mit seinen hochwertigen Armaturen,
ein Kinderzimmer und ein grosszügiges Schlafzimmer, welches durch einen geschickt eingebauten Schrank dahinter auch noch über ein kleine Ankleide verfügt. Bei einer überlegten, neuen Aufteilung gäbe es die Möglichkeit, hier ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen. Alle Fenster des Hauses sind gegen Einbruch geschützt. Entsprechende Gitter befinden sich vor den Kelleröffnungen. Nützliche Rollläden wurden im Erd- wie auch im Dachgeschoss verbaut.
Das komplette Haus ist voll unterkellert. Ein großer Raum verfügt hier über einenKorkboden. Da sich im Garten bereits ein formschönes Carport und eine Garage befinden, könnte aus der Garage im Keller ein Arbeitszimmer mit Tageslicht werden.
Der wunderschöne Garten mit seinem Gartenteich, den farbigen Blumen und Sträuchern läßt wirklich keinen Wunsch offen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, an der Strassenfront in der Form, dass man es nicht einsehen kann. Im Garten wurde mit einer Drainage und einer Zisterne ein Regenwasser- Management geschaffen, so dass die Bewässerung vom Gartenteich und dem Garten kein Problem darstellt.
Durch den Eingang im Norden gelangt man in den Flur mit der stilprägenden Holztreppe und einem grossen Fenster. Die bodentiefe Dusche im Gäste WC wurde oft nach der Gartenarbeit oder dem Sport genutzt, sie eröffnet aber auch Flexibilität, wenn die neuen Besitzer im Keller ein Gäste- oder Jugendzimmer schaffen würden. Der Vorratsraum erweitert logisch die Funktion der abgeschlossenen Küche, in der ein kleiner Tisch (für zwei oder drei Personen) Platz findet. Diese Küche verfügt neben einem Fenster zur Strasse im Osten auch über eine separate Terrassentür für kürzere Wege zum Auto. Im schönen Wohnzimmer mit Eichenparkett gibt es gleich links einen gemütlichen Erker, der sich für eine Essecke anbietet. Durch die Terrassentür geht es auf die überdachte Süd-Terrasse für das Verweilen bei Tag und am Abend. Glaswände dienen hier als nützlicher Windschutz.
Im Obergeschoss befindet sich heute neben dem Vollbad mit seinen hochwertigen Armaturen,
ein Kinderzimmer und ein grosszügiges Schlafzimmer, welches durch einen geschickt eingebauten Schrank dahinter auch noch über ein kleine Ankleide verfügt. Bei einer überlegten, neuen Aufteilung gäbe es die Möglichkeit, hier ein weiteres Kinderzimmer zu schaffen. Alle Fenster des Hauses sind gegen Einbruch geschützt. Entsprechende Gitter befinden sich vor den Kelleröffnungen. Nützliche Rollläden wurden im Erd- wie auch im Dachgeschoss verbaut.
Das komplette Haus ist voll unterkellert. Ein großer Raum verfügt hier über einenKorkboden. Da sich im Garten bereits ein formschönes Carport und eine Garage befinden, könnte aus der Garage im Keller ein Arbeitszimmer mit Tageslicht werden.
Der wunderschöne Garten mit seinem Gartenteich, den farbigen Blumen und Sträuchern läßt wirklich keinen Wunsch offen. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, an der Strassenfront in der Form, dass man es nicht einsehen kann. Im Garten wurde mit einer Drainage und einer Zisterne ein Regenwasser- Management geschaffen, so dass die Bewässerung vom Gartenteich und dem Garten kein Problem darstellt.
Lagebeschreibung
Zentrale Lage mit schneller Anbindung an die Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken gibt es im nahen Nenndorf. Im Dorf hält ein Bus.
Beschreibung der Ausstattung
-Einbauküche
-Gasheizung 2010
-Rolläden (auch an den Dachfenstern)
-Gitter vor den Kellerfenstern. Alle Fenster und Türen abschließbar
-Bewegungsmelder (auch im Carport)
-Automatische Aussenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter
-Garage mit Flutschutz
-Gartenteich 6 Quadratmeter
-hochwertiger, formschöner Carport
-Gasheizung 2010
-Rolläden (auch an den Dachfenstern)
-Gitter vor den Kellerfenstern. Alle Fenster und Türen abschließbar
-Bewegungsmelder (auch im Carport)
-Automatische Aussenbeleuchtung mit Dämmerungsschalter
-Garage mit Flutschutz
-Gartenteich 6 Quadratmeter
-hochwertiger, formschöner Carport
Preisangaben
- 499.000,00 €
- Kaufpreis
- 3% inkl. MwSt. bez. auf den Kaufpreis jeweils zu Lasten von Käufer und Verkäufer
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 110,00 m²
- Gesamtfläche
- 110,00 m²
- Wohnfläche
- 1.000,00 m²
- Grundstücksfläche
- 4,00
- Anzahl Zimmer
- 2,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Befeuerungsart:
Balkonausrichtung:
Keller:
Dusche
Bad mit Fenster
Einbauküche
Teppichboden
Gasheizung
Süd
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- gehobene Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1990
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 01.12.2024
- Ausstellungsdatum
- 30.11.2034 00:00:00
- gültig bis
- 1990
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Hübner Immobilien, Inhaber Olaf Hübner (Dipl. Kfm)
Waldstraße 2g
21224 Rosengarten
Hübner Immobilien Inh. Olaf Hübner Herrn Olaf Hübner
+49 4105 580390