Erdgeschoss-Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 88955)

Verliebt auf den ersten Blick? Diese Wohnung in Bad Wimpfen wird Sie überraschen!

74206 Bad Wimpfen
Mörikestraße 7
285.000,00 €
Kaufpreis
92,00 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
Erdgeschoss-Wohnung
Wohnungstyp
ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Michaela Bührer
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung


Baujahr/Bauweise:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Wohneinheiten wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die geräumige und interessante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m².
Vom großzügigen und gepflegten Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie über 4–5 Stufen ins Hochparterre. Alternativ können Sie mit einem Treppenlift bequem zum Fahrstuhl gelangen.

Hereinspaziert!
Eine großzügige Diele heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen. Diese geräumige Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl.
Der einladende Dielen- und Flurbereich bietet viel Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Vom Eingangsbereich aus führen die Wege fast sternförmig in die einzelnen Räume:
• Wohn- und Essbereich: Ein schöner Rundbogen führt in den großzügigen, harmonischen Wohn-Essbereich mit Zugang zum großen, verglasten Südbalkon – ideal als Wintergarten. Hier können Sie entspannen und genießen.
• Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und hat ebenfalls Zugang zum verglasten Balkon.
• Kinder-/Arbeitszimmer: Nebenan befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet und flexible Stellmöglichkeiten bietet.
• Küche: Die großzügige, gut durchdachte Küche mit modernen Einbauten lädt zum Kochen und Genießen ein. Dank der leichten Abtrennung ist sie sowohl funktional als auch kommunikativ – ein Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch.
• Gäste-WC: Direkt nebenan befindet sich das moderne Gäste-WC mit Waschbecken und passendem Spiegel.
• Badezimmer: Das angrenzende, renovierte Badezimmer überzeugt mit einer Eck-Sitz-Badewanne, einer modernen, begehbaren Dusche sowie einem Waschbecken mit Spiegel – ein perfekter Ort, um den Tag entspannt zu beginnen.... Neugierig geworden?? Einfach ein ausführliches Exposé anfordern!

Lagebeschreibung

Bad Wimpfen, ein romantischer Ferienort und anerkanntes Soleheilbad.
Romantisches Ambiente in der historischen Altstadt und Gesundheitsangebote im modernen SRH-Gesundheitszentrum sorgen heute für Ihr Wohlbefinden.
Die Kurstadt Bad Wimpfen mit Ihren insgesamt 6.900 Einwohner liegt verkehrsgünstig mit guter Anbindung. Die idyllische Wimpfener Altstadt verspricht ein Einkaufserlebnis mit dem ganz besonderen Flair.
Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe:
Bad Wimpfen verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Hotels, Banken usw. Bummeln Sie durch die engen Gassen, genießen Sie das Ambiente der Fachwerkaltstadt und entdecken Sie dabei individuelle Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten. Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin sowie Apotheken.
Freizeit:
Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Wimpfen wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des SRH Gesundheitszentrum Bad Wimpfen geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Sauna z.B.: Streifen Sie mit Ihren Kleidern den Alltag ab und steigen Sie in das wohlig warme Solebad in der Osterbergstraße 16.
Veranstaltungsprogramme:
Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen, Chorabende, festliche Ballnächte, und vieles mehr. Aber auch Rad- und Wanderwege, Tennis, Rudern sowie die vielen Vereine wie Fußball-, Guggenmusik-, Ruder-, Fischerverein usw. und eine Stadtbücherei.
Schulen und Kindergärten:
Die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und das Hohenstauferner-Gymnasium sind im Ort. Für die Kleinen stehen drei städtische Kindergärten mit mehreren Gruppen sowie ein Ganztagkindergarten Kindergarten zur Verfügung.

Lage:
Am Rande von Bad Wimpfen, in einem angenehmen Wohngebiet und in nahezu zentraler Lage, befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Umgebung bietet Natur, Freiraum und einen Kinderspielplatz. Das Gebäude mit mehreren Wohneinheiten hat einiges zu bieten, kommen Sie vorbei.

Beschreibung der Ausstattung

Großzügigkeit, Helligkeit und Gemütlichkeit werden in dieser Wohnung großgeschrieben. Es wurden zahlreiche Modernisierungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt – Sie werden begeistert sein. Dennoch hat jeder seine eigene Vorstellung vom perfekten Zuhause. Mit individuellen Wohnideen und kleineren Anpassungen können Sie Ihr persönliches Wohlfühlheim gestalten.
Wohnbereich & Flur
• Großzügiger Dielenbereich mit weißen Bodenfliesen und weißen Spiegeldeckenpaneelen
• Rundbogen mit Klinkerverkleidung als stilvolles Element
• Wohnzimmer mit modernen und ansprechenden Einbauten (Regalelemente/Wandverkleidung)
• Hochwertige Marmorfliesen (Carrara), diagonal verlegt
• Decke mit modernem Stuck, integrierten Strahlern und indirekter Beleuchtung
• Die vorhandene Ausstattung ist im Preis enthalten
Balkon/Wintergarten
• Großer Balkon wurde 2017 verglast und als Wintergarten umgestaltet
• Indirekte Beleuchtung durch kleine Deckenstrahler
• Verspiegelte Fenster sorgen für Sichtschutz
• Bodenbelag mit hochwertigen grauen Fliesen
Schlafzimmer & Kinderzimmer
• Bodenbelag: Hochwertige Marmorfliesen (Carrara), diagonal verlegt
• Schlafzimmerdecke mit dekorativen Kunststoffpaneelen in zwei Farben
• Kinderzimmerdecke mit weißen Spiegelpaneelen
Küche
• Große, moderne Einbauküche mit hochwertigen Deckenstrahlern
• Ausstattung:
o Weiße Hochglanz-Fronten
o Dunkle Arbeitsplatte
o Elektrogeräte von Siemens: Mikrowelle, Backofen, großer Kühlschrank, Gefrierschrank
o Apothekerschrank, Mülltrennsystem, Rondellschränke, Schubladenelemente und Hängeschränke
• Die komplette Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis enthalten
Badezimmer & Gäste-WC
• Badezimmer:
o Geschmackvolle weiße Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest
o Kleine Wandablage als praktisches Detail
o Sitz-Eck-Badewanne
o Begehbare Wellness-Dusche mit Glasbausteinen
o Modernes Waschbecken mit passendem Spiegel...
Möchten Sie mehr wissen.....dann fordern Sie, ein ausführliches Exposé an!


Sonstige Angaben

Besonderheiten:
Das Haus wurde 2022 saniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Das Flachdach wurde 1998 saniert!
2023 wurde eine Wasseraufbereitungsanlage installiert.
2024 wurde der Aufzug erneuert.

Verkaufspreis: 298.000 € – inklusive Autoabstellplatz und Einbauten, ohne zusätzliche Käuferprovision!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bührer gerne zur Verfügung.
Hinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig und korrekt wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf die Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich mitzuteilen.

https://tour.ogulo.com/Rl2n

Preisangaben

285.000,00 €
Kaufpreis

Flächen und Räume

92,00 m²
Wohnfläche
3,00
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone

Ausstattung und Zustand

Küche:
Einbauküche
Befeuerungsart:
Ölheizung
Keller:
voll unterkellert
Massiv
Bauweise
gehobene Ausstattung
Ausstattungskategorie
Ja
Gäste-WC
Ja
Seniorengerecht
Modernisiert
Objektzustand
1968
Baujahr

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
1968
Baujahr
101,00 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

0
Objekt in Etage
Ab sofort!
Verfügbar ab
Ja
Haustiere erlaubt

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Anbieter-Informationen

ADREMIMMOBILIEN Michaela & Bernd Bührer
Asternweg 6
74906 Bad Rappenau
Michaela Bührer
07264/2278