Dieses Mehrfamilienhaus in Kestert bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt zu einem attraktiven Preis erwerben möchten. Mit zwei großzügigen Wohnungen und einem ausbaufähigen Dachboden eignet sich die Immobilie für eine individuelle Neugestaltung und Erweiterung.

Die insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 100 m² Ausbaufläche/Nutzfläche setzen sich zusammen aus zwei separaten Wohnungen, Dachgeschoss und Keller mit einer Garage:

Wohnung EG: ca. 95 m²
Wohnung 1.OG: ca. 105 m²
Dachboden: ca. 100 m² (ausbaufähig)
vollständig unterkellert mit einer Garage

Das Haus wurde 1966 erbaut und bietet auf zwei Etagen sowie einem Dachboden ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Wintergarten wurde 1997 angebaut und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung oder als gemütlicher Aufenthaltsbereich.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und benötigt Renovierungsmaßnahmen, sowohl in den Wohnungen als auch in der allgemeinen Gebäudestruktur. Seit 1966 bzw. dem Anbau des Wintergarten im Jahre 1997 sind keine weiteren Investitionen und Renovierungen von den derzeitigen Eigentümern vorgenommen worden.
Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Kestert ist eine charmante Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis, bekannt für ihre naturnahe Lage und gute Anbindung an größere Städte wie Koblenz und Wiesbaden. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität, viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und eine gute Erreichbarkeit von Verkehrswegen. Die Eisenbahnstraße ist gut erreichbar und bietet direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Ausstattung:
Heizung: Elektro-Nachtspeicherheizung
Dachboden: Ausbaufähig, ca. 100 m²
Wintergarten: Anbau aus dem Jahr 1997
Renovierungsbedarf: Umfangreicher Sanierungsbedarf sowohl in den Wohnungen als auch im Gebäude
Lage: Zentrale Lage in Kestert, guter Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Infrastruktur

Diese Immobilie ist eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial und Platz suchen.
Sanierungspotential: Die Immobilie bietet ein großes Potenzial zur Wertsteigerung durch umfassende Renovierungsmaßnahmen.
Platzwunder: Große Wohnflächen in beiden Wohnungen sowie ein ausbaufähiger Dachboden mit zusätzlichem Potenzial.
Gute Verkehrsanbindung: Zentrale Lage in Kestert mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die örtliche Infrastruktur.

Mit einer durchdachten Renovierung und Sanierung kann dieses Gebäude zu einem echten Schmuckstück werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Projekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten sind, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

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