Für einen Architekten-Neubau aus dem Jahre 1997/1998 wird in gesuchter Lage -nahe des Ostorfer und Schweriner See''s gelegen- für die urgemütliche und repräsentative Immobilie ein Liebhaber gesucht, der für sich -seine Familie, seine Arbeit oder seine Berufung das geeignete Refugium sucht.

Hier wohnen Sie repräsentativ auf drei großzügigen Ebenen und ca 270 m² Wohn- und Nutzfläche. H...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
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Das außergewöhnliche Einfamilienhaus mit dem Traumgrundstück befindet sich in begehrter Adresslage Schlossgarten. Der Schlossgarten zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Der Schlossgarten ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage des Schlossgartens zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen und Einfamilienhäuser der Schwerinerer Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die attraktive Uferprommenade entlang des Schweriner Sees aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kuturangebot (u.a. Theater, OpenAir-Theater, Freilichtbühne, Museum). Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.

Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea oder die Waldorf-Schule, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung des Einfamilienhauses.

Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten (u.a. Tennis, Rudern, Fußball usw) ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zu den Autobahnen (Wismar/Rostock/Ostsee bzw. Hamburg und Berlin) begünstigen sowohl eine private wie teilgewerbliche Nutzung des Hauses.

Haupthaus (Bj 1997/1998) Wohnfläche (UG/EG/DG) ca 240 m² + Nutzfläche ca 30 m² (UG)

KG: 2 Wohnräume, Bad mit Sauna, Nebenräume
EG: Wohnzimmer, Küche (ohne EBK), Diele, ehem. WC, Abstellraum
DG: 3x Zimmer, Bad, Flur, Loggia

Die Bruttogrundfläche der Außenmaße ergibt ca 350 m² (BGF). Aufgrund der Neigung der Dachflächen im DG sowie des fehlenden Drempels beträgt der Nutzflächenfaktor ca 0,77.

Pavillon (massiv) mit Terrasse: ca 25 m²
Doppelgarage (massiv): ca 30 m²
Grundstück 1.298 m² arrondiert - Bodenrichtwert 280,- EUR (+25% Zuschlag begehrte Lage =
ca 350,- EUR/m²)

- Massivbau
- Verblendmauerwerk
- KG + EG Massivdecke; DG Holzbalkendecke
- Satteldach mit Biberziegel und Kupferblech
- Balkon und Eingangstreppe
- Treppen zum KG + DG Kenngotttreppe mit Granitstufen; Spitzboden Einschubtreppe
- Fenster: Holz mit Isolierverglasung
- Türen: gute Standardtüren tw mit Lichtauschnitte
- Fußbodenbeläge: KG: überwiegend Fliesen tw Holzparkett, EG: Fliesen, DG Teppich,
Holzparkett, Fliesen
- Bäder: gute Ausstattung und Qualität
- Elektro: tw. überdurchschnittliche Ausstattung
- Gastherme (ca 7 Jahre alt), Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Sauna, Luxus-Kamin
- Doppelgarage: Massivbau Gründach Verblendmauerwerk 2x Rolltore seitl. Holztür
Betonboden Elektro
- Pavillon: Massivbau Zeltdach mit Biberziegeleindeckung Verblendmauerwerk Fußboden
gefliest Beheizung über Kaminofen und Elektroheizkörper (Party- oder Wellnesszwecke)
- Außenanlagen: Wege u. Hofbefestigungen diverse Einfriedungen aufwendige
Gartenanlagen/Pflanzungen

Der bauliche Zustand ist überwiegend altersgemäß und weist tw. Gebrauchsspuren auf und es besteht tw. Instandhaltungsstau. Den Gebrauch erheblich einschränkende Mängel und Schäden wurden nicht festgestellt. Empfehlungen:
- Reparatur/Austausch der beschädigten Holzfenster/Holzbauteile
- Modernisierung Kelleraußenwände (insbesondere Straßenseite)
- Modernisierung Balkon (Unterseite)
- Malermäßige Modernisierung

- Baulast 7,6 m² für Nachbar

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG