Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und kleinem Gartenanteil

Die helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 5 Wohneinheiten.
In sehr guter Lage mit Fernblick verteilen sich die 75 m² auf einen Wohnbereich mit einladender offener Küche, zwei Schlafräume, einen praktischen Abstellraum, ein hochwertiges Tageslicht-Bad mit WC, Wanne und Dusche. Im Wohnraum ist ein Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden.

Ein Holz-Sichtschutz schützt Sie auf der sonnigen Südterrasse und dem kleinen Garten vor Blicken und garantiert Privatsphäre.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossenes, gemauertes Kellerabteil mit Elektroanschlüssen und einem Fenster, eine Einzelgarage (Fertiggarage - ca. 18 m²) sowie eine Außenstellfläche (siehe Plan).
Der Kellerraum misst ca. 7,5 m². Im Gemeinschafts-Waschkeller befinden sich für jede Wohneinheit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die Garage wurde heuer komplett überholt (Dach, Innen- und Außenanstrich).

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung (EUR 435.000,--) und Garage (EUR 25.000,--) beträgt EUR 460.000,--.

Die Wohnung ist gut vermietet. Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Die ansprechende Wohnung mit ihren lichtdurchfluteten Räumen befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage (5 WE) in ruhiger Lage mit Blick auf die Stadt Pfaffenhofen.

Pfaffenhofen an der Ilm - 2011 ausgezeichnet als lebenswerteste Kleinstadt der Welt (Livcom Winner/Livcom Avards) - erhielt im November 2013 auch den Deutschen Nachhaltigkeitspreis.

Mit seinen über 25.000 Einwohnern liegt die stetig wachsende Kreisstadt im Hopfenland Hallertau, im Dreieck München-Ingolstadt-Augsburg.

Die Verkehrsanbindung (A9 München-Nürnberg, B13, DB/Zug- und Bus) ist hervorragend.

Der attraktive wirtschaftliche Standort zwischen den Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg ist unbestritten.

Beste Infrastruktur und eine gewachsene Historie zeichnen die aufstrebende Kreisstadt aus.
Neben einem regen, stets interessanten Freizeit- und Kulturangebot bietet die Stadt Pfaffenhofen alle Einkaufsmöglichkeiten, anspruchsvolle nationale und internationale Gastronomie, Hotels, sämtliche Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergären und Kinderkrippen, ein modernes Klinikum sowie viele Ärzte und Fachärzte.

Gehobene, moderne Ausstattung (s. Bilder)

FUSSBÖDEN
- Wohnraum mit Essplatz u. Küche: Fliesen, hell
- Diele: Fliesen, hell
- Abstellraum: Fliesen, hell
- Bad: Fliesen, hell (Wände) und Fliesen, dunkel (Boden)
- Schlafräume: Parkett

Besichtigungen sind selbstverständlich nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf
Wir sind immer darauf bedacht, Sie ausführlich und ohne Zeitdruck zu beraten. Wir vereinbaren daher KEINE SAMMELTERMINE, sondern sind in der verabredeten Zeit nur für Sie da.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen bzw. Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Um die Privatsphäre des derzeitigen Mieters zu wahren, haben wir nicht von allen Räumen Fotos eingestellt. Ebenfalls bitten wir die schlechte Fotoqualität (vernebelt, daher unscharf) zu entschuldigen.

Durch Vervielfältigung und Bearbeitung können sich die Maße bei Planunterlagen verschoben haben. Wir garantieren keine Genauigkeit.