Auf dem Gelände befindet sich die Immobilie, welche sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke genutzt wird. Sie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten erbaut wurden. ( Baujahr Gebäude 1 : 1920, Baujahr Gebäude 2: 1960 )

Wohnfläche - Hauptgebäude : 58,30 m²
Gewerbefläche Hauptgebäude gesamt : 987,6 m²
Es befinden sich insgesamt 4 vermietete Gewerbemieteinheiten in der Immobilie.

Auf dem großen Grundstück bietet sich weiteres Potenzial zu Bebauung.

Das Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück in gut zu erreichender, zentraler Lage von Bochum Wattenscheid. Angrenzend zu Gelsenkirchen und Essen, sowie im Norden an Herne.

In 2 Gehminuten erreichen Sie das Einkaufszentrum 'Gertrudiscenter' sowie das Lohrheidestadion.
Es gibt ebenfalls zahlreiche Optionen für den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Waren in der, des Gertrudiscenter angrenzenden, Citypassage.

Sie können problemlos die umliegenden Stadtzentren über den August-Bebel-Platz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, während Sie mit dem Auto schnell auf den Hauptverkehrsstraßen des Ruhrgebiets sind. Erreichbar sind diese in 2 Fahrminuten.

- ausreichend Parkplätze 80 Stück
- zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss
- teilweise Tiefgarage
- ausgebauter Dachboden
- Lichthof
- 3 Stellplätze
- 4 Mieteinheiten
- voll unterkellert

Besichtigungstermine nur nach Vereinbarung mit Finanzierungsnachweis und bei der schriftlichen Aufforderung zum sofortigen Beginn der Maklertätigkeit per Emailkontaktformular und bei bestätigter Widerrufsbelehrung an:
WEYEL-IMMOBILIEN.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von WEYEL-IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dhttps://smart.onoffice.de/smart/gui/smart/resources/graphics/themes/default/save.png?version=urn:onoffice-de-ns:Gui_Version:1.52.10azu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von WEYEL-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEYEL-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt wird die ausgewiesene Provision mit Notarvertrag fällig.

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