Dieses charmante Ein-/ Zweifamilienhaus ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer sonnigen, ruhigen Lage sowie einem beeindruckenden Ausblick.

Es steht Ihnen ein Flächenangebot von ca. 241m² Wohnfläche und ca. 144m² Nutzfläche zur Verfügung. Über das 1.266m² große Grundstück erstreckt sich ein großzügiger Garten.

Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Wohneinheit mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem barrierefreien Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich stehen eine Speisekammer, ein Waschraum, der Heizungsraum mit anliegendem Öllager und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage stellt ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bereit.

Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohneinheit und besticht durch einen hellen, einladenden Wohnbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der einen beeindruckenden Weitblick eröffnet. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Büro schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Eine große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen.

Der Dachboden ergänzt das Raumangebot um zusätzlichen Stauraum und kann individuell ausgebaut werden.

Im Außenbereich erweitert eine kleine Werkstatt das Anwesen, ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder Hobbyprojekte. Der weitläufige Garten ermöglicht viel Platz für Entspannung, Spiel und Freizeitaktivitäten.

Horath ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Der kleine Hunsrückort zeichnet sich durch seine naturnahe und ruhige Lage aus und gewährleistet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Poststellen befinden sich in den umliegenden Orten Thalfang, Morbach, Leiwen oder Piesport und sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Horath selbst verfügt über einen Kindergarten, während Grundschulen und weiterführende Schulen in Thalfang, Piesport oder Neumagen-Dhron zu finden sind.
Durch seine reizvolle Umgebung eignet sich Horath hervorragend als Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die weitläufigen Wälder und Wanderwege schaffen perfekte Bedingungen für Wanderfreunde und Naturliebhaber.

Entfernungen:
Thalfang ca. 3 km
Morbach ca. 16 km
Hermeskeil ca. 30 km
Trier ca. 40 km

ECKDATEN:

- Ein-/Zweifamilienhaus
- Baujahr 1973
- Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 241,49m²
- Nutzfläche ca. 144,38m²
- Grundstücksgröße 1.266m²
- Dacheindeckung: Eternit
- Obere Geschossdecke gedämmt
- Bodenbeläge: Vinyl, Fliesen, Parkett
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Doppelgarage
- 4 Stellplätze
- Terrasse
- Balkon

MODERNISIERUNGEN:

1997 - Dämmung
1991 - Ölheizung mit 8.000 Liter Tank und Wasserpuffer
2020 - Badezimmer im EG
2021 - Böden im EG
2021 - Türen im EG

AUFTEILUNG:

Untergeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Speisekammer, Waschraum, Heizungsraum, Öllager, Abstellraum, Doppelgarage

Erdgeschoss:
Wohnbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Terrasse

Dachgeschoss:
Dachboden
Garten

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Haftungsausschluss:
Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen Pläne etc. auf Informationen der Eigentümer beruhen. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen.