Ihr Traum vom Landleben – Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer zauberhaften Doppelhaushälfte mit Geschichte und Charakter! Umgeben von purer Natur und ländlicher Idylle bietet dieses charmante Haus aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) eine einzigartige Mischung aus traditionellem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie aufatmen, die Kinder sorglos spielen und Sie das Leben in vollen Zügen genießen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einem ca. 409 m² großen Grundstück bietet diese Doppelhaushälfte Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist der separate, ca. 334 m² große Garten, der fußläufig erreichbar ist. Ob beim Gärtnern, Spielen mit den Kindern oder einfach beim Lauschen der Natur – hier können Sie abschalten und entspannen.

Das Haus bietet großes Potenzial, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung, um den heutigen Wohnkomfort zu erfüllen. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen.

Ein weiterer Vorteil: Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet wird in naher Zukunft verfügbar sein – perfekt für Homeoffice. Zudem befindet sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung bietet.

Ausstattung & Modernisierungen:

Baujahr: ca. 1900

Wohnfläche: ca. 90 m²

Grundstücksfläche: ca. 409 m²

Separater Garten: ca. 334 m²

Dach und Fenster modernisiert (1985)

Gasheizung installiert (1994), überholt in den 2000er Jahren

Glasfaseranschluss für schnelles Internet in naher Zukunft

Traditionelle Bauweise mit viel Charme

Direkt vor dem Haus: Bushaltestelle

Sanierungsbedarf vorhanden

Das Haus liegt in Grumbach, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Schmalkalden.
Hier erleben Sie das Beste aus zwei Welten:
die Ruhe und Geborgenheit des Landlebens, kombiniert mit der Nähe zur Stadt. Schmalkalden mit seinen historischen Fachwerkhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem erreichbar.

In Grumbach genießen Sie eine naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und Feldern – perfekt für Familien, die ihren Kindern ein Aufwachsen in gesunder Luft und mit viel Bewegungsfreiheit ermöglichen möchten. Hier können Sie morgens von Vogelgezwitscher geweckt werden, die Kinder sicher im Freien spielen lassen und die Wochenenden mit Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die herrliche Umgebung verbringen.

Besondere Merkmale:

Historischer Charme mit modernisierten Elementen

Idyllischer Garten als separater Erholungsort

Perfekt für Familien: viel Platz und Natur

Glasfaser für schnelles Internet in naher Zukunft

Ruhige, naturnahe Lage mit direkter Busanbindung

Nur wenige Kilometer von Schmalkalden entfernt

Solide Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sanierungsbedürftig mit viel Entwicklungspotenzial

Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 265.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.