Ein Refugium mit viel Potenzial!

Einzigartiges Bauernhaus nahe der Ostsee – Wohnen, Investieren, Gestalten!

Das charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1902 verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 3.162 m² bietet das Anwesen ca. 239 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen in den ehemaligen Stallungen und dem Trockenboden. Zwei bestehende Wohneinheiten sowie weitere Ausbaumöglichkeiten bieten viel Potenzial für individuelle Konzepte.

Highlights des Objekts
•Ca. 239 m² Wohnfläche, ca. 244 m² Stallungen im Erdgeschoss und ca. 244 m² Trockenboden im OG
•Weitläufiges Grundstück von 3.162 m² mit enormem Gestaltungspotenzial
•7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon – für das perfekte Zuhause
•Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohneinheiten
•Zwei bestehende Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen-Wohnen oder Vermietung
•4 Außenstellplätze
•Hervorragende Anbindung: Rostock, Bad Doberan, Heiligendamm und Kühlungsborn sowie die Ostsee (ca. 5 km)

Effiziente Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial nahe der Ostsee
Dieses Objekt umfasst bereits zwei Wohneinheiten und bietet dank seiner guten Lage und strukturellen Substanz zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Mit etwas Weitblick können die Nutzflächen in zusätzliche Wohn- oder Ferienappartements umgewandelt werden. Durch die Nähe zur Ostsee ist eine hohe Nachfrage sowohl für Langzeitmieten als auch für Ferienvermietungen zu erwarten.

Vorteile auf einen Blick:
•Substanz geprüft – das Gebäude wurde 1990 und 2009 modernisiert. Es verfügt über isolierverglaste Fenster, eine solide Dacheindeckung sowie eine Zentralheizung.
•Modernisierungsbedarf: In einigen Bereichen gibt es Potenzial zur Optimierung von Dach und Abdichtungen sowie für gezielte Erneuerungen einzelner Bauteile, um die Substanz langfristig zu sichern.
•Flexible Nutzungsoptionen: Das Objekt eignet sich für individuelle Anpassungen, wodurch langfristige Wertsteigerungen möglich sind. Die Planung der Sanierungsmaßnahmen kann gut vorbereitet werden.
Familienfreundliches Zuhause oder Mehrgenerationen-Wohnen:
•Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und einem großen Garten (vielleicht für Pferde oder Schafe) bieten nicht nur viel Raum zur Entfaltung, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise inmitten der Natur.
•Individuelle Wohnmodelle: Zwei bereits bestehende Wohneinheiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ob für die eigene Familie oder zur Vermietung.
Gestaltungsfreiheit für kreative Ideen:
•Ein alter Stall oder ungenutzte Flächen wie der Heuboden bieten viel Potenzial für kreative Projekte. Vom Atelier über ein Seminarhaus bis hin zu Co-Working-Spaces oder Tiny-Lofts für Gäste ist hier alles möglich.
•Mehrere Nutzungsmöglichkeiten: Vom Eventort bis zum Ferienhof nahe der Ostsee – Sie haben die Vision – dieses Objekt bietet den Raum.

Zusammenfassung:
Ob Sie in eine Kapitalanlage investieren, das Objekt weiterentwickeln oder sich ein Zuhause für Ihre Familie schaffen möchten – dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Hier können Sie Ihr Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen und sowohl als langfristige Investition als auch als persönlichen Rückzugsort profitieren.

Nächster Schritt:
Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu entdecken!

18211 Rethwisch

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Börgerende-Rethwisch, einer idyllischen Gemeinde an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Ostsee ist nur ca. 5 km entfernt, während die Städte Bad Doberan (6 km) und Rostock (12 km) schnell erreichbar sind.

Bad Doberan bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. In Heiligendamm (8 km), dem ältesten deutschen Seebad, lädt die historische Bäderarchitektur zum Verweilen ein. Kühlungsborn (15 km) begeistert mit einer langen Strandpromenade, gehobener Gastronomie und vielseitigen Freizeitangeboten. Rostock, als wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet zahlreiche kulturelle und berufliche Möglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
•L12 nach Bad Doberan, von dort B105 nach Rostock
•B103 für eine schnelle Küstenverbindung
•A20 (Anschlussstelle Rostock-West, ca. 25 Min.) für überregionale Anbindung
•Busverbindungen nach Bad Doberan und Rostock

Auch die Infrastruktur in Börgerende-Rethwisch ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Eine Kita ist im Ort, Schulen sind in den Nachbarstädten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken sichergestellt.

Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Strand, Rad- und Wanderwege sowie Wassersport laden zur aktiven Erholung ein. Dank der Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit größerer Städte bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.

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