Willkommen auf diesem weiträumigen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Müggelsees, bebaut mit einem Gebäudeensemble in strahlendem Weiß. Das im Mittelpunkt stehende Einfamilienhaus präsentiert sich in modernem Bauhausstil mit Pultdach und einladenden wandhohen Fensterflächen und vier auf dem Grundstück unterschiedlich und optimal platzierten Terrassen. Das 1.466 qm große und sonnendurchflutete Eckgrundstück mit einer quadratischen Abmessung von ca. 38 m x 38 m in unverbauter Süd-West Ausrichtung bietet alles, was Eigentümer*innen sich wünschen mögen. So befinden sich auf dem Grundstück bereits in hochwertigsten Materialien gebaute Doppelgarage, ein Poolhaus, ein Einzelcarport und 3 Terrassen optimal nach Gebäuden - und ich möchte fast sagen Sonnenstand - verteilt. Eine umfangreiche Beschreibung der Teilgebäude finden Sie hier im Exposé unter Ausstattungen. Das Wohnhaus selbst erstreckt sich über drei Etagen und verfügt aktuell über drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer und drei Badezimmer. Im Erdgeschoss mit ca. 76 qm Gesamtfläche befindet sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin und eine moderne offene Einbauküche auf ca. 60 qm. Dieser Bereich bildet den Mittelpunkt des familiären Lebens. Dabei sind die einzelnen Bereiche geschickt voneinander getrennt. Der in die Einbauküche integrierte Tresen trennt den Küchen- vom Essbereich optisch voneinander ab. Der Wohnbereich befindet sich gut platziert im hinteren Teil des Raumes, der im L-Grundriss gebaut wurde. Weiterhin ist im hinteren Bereich der Küche, abgetrennt durch eine Tür, eine Speisekammer angelegt. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Garderobe auch ein Tageslicht-Gästebad mit WC und Dusche. Durch bodentiefe zu öffnende Terrassentüren erreichen Sie die zum Wohnhaus gehörende Gartenterrasse mit 26 m² in Westausrichtung. Die Terrasse ist mit Luftbalken aus Beton transparent überdacht. Die Bedachung der Terrasse besteht aus Sicherheitsglas in weiß matt und die Beschattung erfolgt über elektrisch zu bedienenden Sonnenmarkise. Im Obergeschoß mit ca. 44 m² Wohnfläche befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Badewanne. Eine Dachterrasse mit 30 m² und Nordwestausrichtung vervollständigt das Obergeschoß. Das Untergeschoß des Hauses mit ca. 100 qm ist hälftig aufgeteilt in eine Souterrainkellerfläche mit zwei Keller-räumen mit viel Platz für Haustechnik, Hobbykeller und Stauraum. Die weitere Hälfte des Untergeschosses ist als großzügiges Wohnsouterrain mit 30 qm und zwei Zimmern und einer eigenen weiteren Terrasse ausgeführt. Diese zwei Räume sind vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und bilden einen Rückzugsort für die Eigentümer, aber werden auch gern Freunden und Familie als Gästezimmer angeboten. Hier finden Sie neben hohen Fenstern auch ein eigenes Bad mit Dusche auf ca. 5 qm Fläche. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Neben den gepflegten Außenanlagen, sommerlich in sattem Grün strahlend, sind alle weiteren Gebäude in einer Weiß- und Anthrazitkombination gehalten und gliedern sich perfekt in ein gut durchdachtes, ästhetisches Gesamtkonzept ein. Das Eckgrundstück wird von zwei ruhigen Straßen gesäumt und kann jeweils von diesen separat betreten werden. Am Haupteingang befindet sich eine aufwendig massiv gebaute Doppelgarage mit Pultdach, inklusive einem hinteren Werkstattraum. Die Garage wird mit zwei getrennt voneinander ansteuerbaren Sektionaltoren in anthrazit geschlossen. Vor der Doppelgarage gibt es für Gäste des Hauses zusätzlich 2 gepflasterte PKW-Stellplätze. Am kleineren Seitenzugang zum Grundstück finden Sie neben einer Eingangstür auch einen weißen Einzelcarport mit Geräteraum und Pultdach mit davorliegendem PKW-Stellplatz und einen weiteren Stellplatz, der aktuell als Bootsstellplatz verwendet wird. Erleben Sie dieses einzigartige Gesamtkonzept und vereinbaren Sie noch heute Ihre Besichtigung!

Das Einfamilienhaus befindet sich im besonders begehrten Stadtteil Rahnsdorf in Berlin, einer ruhigen und grünen Gegend im Südosten der Stadt. Rahnsdorf gehört zum Bezirk Berlin Treptow-Köpenick. Die Berliner Bezirk Treptow-Köpenick ist geprägt von einer atemberaubenden Natur mit vielen Seen, Wäldern und Parks. Besonders die Müggelseeregion bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen, so wie im und auf dem Wasser. Gerade dadurch ist es ein beliebter Wohnort für Familien und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen. Der Müggelsee selbst ist ein beliebtes Ziel für Ausflüge, und das Strandbad Müggelsee ist nur etwa 5 bis 10 Fahrradminuten vom Standort der Immobilie entfernt. In Berlin-Rahnsdorf gibt es mehrere Kitas und eine Grundschule. Hier finden Familien neben einem grünen Umfeld auch eine ansprechende Bildungsinfrastruktur. Berlin Köpenick ist bekannt für seine historische Köpenicker Altstadt mit dem schönen Schloss und dem idyllischen Müggelsee, der zum Entspannen und Erholen einlädt. In der näheren Umgebung der Immobilie finden Sie zahlreiche kleinere Restaurants, nette Cafés und Geschäfte. Für größere Einkäufe kann man in die benachbarten Stadtteile Treptow und Köpenick fahren, in denen es umfangreiche Einkaufszentren gibt. Natürlich spricht auch nichts gegen einen Einkaufsbummel in Berlin Mitte oder einen Theaterbesuch am Kurfürstendamm oder in der Friedrichstraße. Hier können Sie am Leben dieser lebendigen Metropole mit einer reichen kulturellen Szene, einer vielfältigen gastronomischen Landschaft und unzähligen Freizeitmöglichkeiten teilhaben.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. Sie bietet eine schnelle Anbindung zu den Arbeitgebern TESLA in Grünheide oder dem BER-Flughafen in Schönefeld als auch in die Berliner Innenstadt eine schnelle Verbindung. Der ÖPNV ist in Berlin-Rahnsdorf sehr gut ausgebaut. So finden Sie in der Umgebung der Immobilie die Buslinie 161. Diese fährt Sie direkt zum S-Bahnhof Berlin-Rahnsdorf und liegt mit der Haltestelle der Buslinie 161 gerade einmal 3 Gehminuten vom Haus entfernt. Vom S-Bahnhof gelangt man mit der S-Bahnlinie 3 in nur knapp 40 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof und damit zum Knotenpunkt des überregionalen Schienenverkehrs. Eine schnelle Anbindung über den ÖPNV, ohne Auto an den neu entstandenen Flughafen BER ist auch gegeben. Weitere Möglichkeiten bieten die Tramlinien 61 und 87. Beide verkehren ebenfalls ab Berlin-Rahnsdorf und bieten Verbindungen nach Berlin-Friedrichshagen und nach Woltersdorf.

Einfamilienhaus
Stil Bauhaus mit Pultdach (Industriedach - Sandwichpanele RAL 7016) und insgesamt „all in“ 220 m² 36,5 cm starkes Porenbetonmauerwerk (Ytong) mit 2 cm mineralischer Isolierfarbaußenputz (Farbanstrich in 2024)
Innenputz der Wände in Q3/4 gespachtelt und gestrichen (ohne Malervlies)
Energieeffizienzklasse A+ (erneuert in 2024)
Keller Souterrain (100 m2, 4 Räume, Bad mit Dusche plus HWR und Lagerraum unter Terrasse EG mit ca. 18 m²) mit Souterrainterrasse (2 m x 3,70 m, 7,4 m² und Nordausrichtung
Erdgeschoss (76 m², 1 Raum Küche, Ess- und Wohnbereich mit 60 m², Speisekammer, Gästebad mit Dusche und Garderobe) mit Gartenterrasse (3,6 m x 7,20 m, 26 m², Westausrichtung, hälftig mit Luftbalken aus Beton und teilweise überdacht, Sicherheitsglas weiß matt plus Markise)
Obergeschoss (44 m², 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne) mit Dachterrasse (30 m² und Nordwestausrichtung)
Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant „Geotherm“ (inkl. Wartungsvertrag) mit Fußbodenheizung (Keller, EG, OG) sowie Verteilerkästen Unterputz
Entkalkungsanlage Bioquell plus Aquastop von Judo
Kamin im EG von Spartherm mit Wassertasche (Fußboden und Warmwasser)
3-fach Verglasung, RAL 7016 mit WKII-Pilzverriegelung
Fensterbänke außen aus poliertem Granit
Hörmann Haustür, RAL 7016 außen und weiß matt innen, WKII plus innenliegenden Scharnieren
Elektrische Rollläden (Aluminium) im Keller, EG und OG sowohl mit programmierbarer Einzel- und Zentralsteuerung
Deckenerhöhung (Keller 2,50 m, EG 2,62 m, OG von 2,60 m bis 3,35 m)
EG (60 m² abgehängte Decke mit LED-Spots und einer indirekt beleuchteten Schattenfuge) sowie in allen Bädern abgehängte Decken mit LED-Spots
Bäder: Duravit 2nd Floor/Steinberg Amaturen/Hewi und leistenlos
Holzzargen und Vollholztüren (weiß matt) mit innenliegenden Scharnieren
2 Vollholztreppen weiß matt mit grau gebeizten Eichentrittstufen und Geländer sowie Streben aus Edelstahl
Küche (weiß/matt), grifflos, graue (RAL 7016) Arbeitsplatte und Küchengeräte von Siemens Studioline (Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen (groß), Backofen/Mikrowelle (klein), Geschirrspüler, 2x Kühlschrank, Gefrierschrank.

9000l Regenwasserzisterne mit elektronisch geregelter Bewässerungsanlage auf dem gesamten Grundstück

Doppelgarage
Doppelgarage mit Pultdach (Industriedach Sandwichpanele RAL 7016) und insgesamt 49 m² (7x 7 m)
25 cm starkes Porenbetonmauerwerk (Ytong) plus Isolieraußenputz
Fundament: Betonplatte mit Ringanker
2 Sektionaltore (RAL 7016) von Hörmann, elektrisch und 2 Fenstern mit elektrischen Rollläden (programmierbarer Einzelsteuerung)
Abgehängte Decke mit LED-Panels
Garagenboden mit Granitbelag (40 x 40 x 2 cm)
Werkstatt mit Fenster (3,10 x 2,40 m, 7,4 m²)

Einzelcarport mit Geräteraum
WEKA Einzelcarport aus Leimholz (3,5 x 8,5 m, 29,75 m²)
Stellplatz mit Geräteraum aus Holz (3 x 2,5 m, 7,5 m²)
Fundament: Betonplatte (19 cm) mit Granitbelag (40 x 40 x 2 cm)
Pultdach mit Industriedach Sandwichpanele RAL 7016

Fahrradschuppen
Biohort – Made in Austria (2,50 x 3,30 m, 8,25 m²)
Blechschuppen mit Pultdach
Fundament: Betonplatte (19 cm) mit Granitbelag (40 x 40 x 2 cm)

Poolhaus (Baujahr 2023)
Pineca Blockbohlenhaus Typ Maja 66 mm (4 x 7,5 m, 30 m²)
Fundament: Betonplatte (19 cm) mit Ringanker (50 cm)
Pultdach mit Industriedach Sandwichpanele RAL 7016
Holzdielenboden Kiefer 2 cm
Innenausbau noch offen

Poolvorbereitung (Baujahr 2020)
Spundwand aus Verschalungssteinen (8 x 4 x 1,5 m, 32 m²)

Liebe Interessent*innen, bitte verzeihen Sie mir aufgrund der Exklusivität dieser Immobilie wird die Adresse nicht angezeigt. Ich freue mich auf Ihren interessierten Anruf und teile Ihnen gern dann gern die genaue Adresse mit, sende Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen eine umfangreiche Besichtigung dieser exklusiven Immobilie. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer bei Interesse an. Besuchen Sie auch gern meine Webseite unter www.karstenloewenberg.de Dort finden Sie weitere Informationen zu diesem Objekt.