! 4.002m² großes Gewerbegrundstück mit Lagerhalle und Nebengebäuden in Emmerich am Rhein !

Diese 1.100m² große in die Jahre gekommene Gewerbelagerhalle in Emmerich am Rhein bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem 4.002 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich 1969 erbaut und im Jahr 1984 erweitert. Die Baukonstruktion besteht aus einer soliden Stahl-Rahmenbinder-Konstruktion, einer Eternit-Dacheindeckung und einem belastbaren Betonboden im vorderen und einem gepflasterten im hinteren Bereich.

Flexible Nutzung mit durchdachter Aufteilung
Die massiv errichtete Halle erstreckt sich über eine Gesamtlänge von ca. 70 Metern und eine Breite von ca. 17 Metern. Der vordere Hallenbereich verfügt über Büro- und Sozialräume (insgesamt ca. 108m² groß). Weitere Sanitärräume (insgesamt ca. 15m² groß) befinden sich im hinteren Teil, der später errichteten Halle. Die Büroräume wurden hier (anders als im Grundriss dargestellt) zwischenzeitlich rückgebaut. Ein großes Nebengebäude auf dem Grundstück ergänzt die vorhandene Nutzfläche, welche als weitere Lagerfläche und Unterstellmöglichkeit dient.

Rechtliche Rahmenbedingungen und Nutzungsmöglichkeiten
Aktuell wird die Halle als Lagerraum genutzt und wird bei Bedarf kurzfristig geräumt und übergeben. Die Betriebszeiten sind aktuell werktags auf 6:00 bis 20:00 Uhr festgelegt.
Zu beachten ist, dass sich das Grundstück innerhalb einer Altdeponie befindet. Bauliche Veränderungen können daher behördlichen Auflagen unterliegen, insbesondere im Hinblick auf Bodenschutz und Altlasten.

Fazit:
Diese Gewerbelagerhalle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, eine durchdachte Aufteilung sowie eine zentrale Ortslage. Investitionsmaßnahmen sind zu berücksichtigen. Ob als reines Lager oder kombinierte Büro- und Lagerfläche – hier sind viele Optionen denkbar, bis hin zur Neuentwicklung des Standorts.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

Gewerbestandort mit guter und zentraler Anbindung
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet „Blinder Weg“ in Emmerich am Rhein, das sich durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu weiteren Gewerbebetrieben auszeichnet. Durch die Nähe zur Autobahn A3 und einem Gleisanschluss ist das Objekt optimal für den Warenverkehr angebunden.

Ausstattung und Infrastruktur:
•Gebäudeaufteilung: Halle (vorne) ca. 50 m x 17 m; Halle (hinten) ca. 20 m x 17 m
•Nebengebäude als Lagerfläche und Unterstellmöglichkeit (ca. 330 m²)
•Heizung: Gas
•Tore für Anlieferung und Versand : 3 Stück - auf der rechten Gebäudeseite
oTor 1+2: ca. 3 m (B) x 2,7 m (H)
oTor 3: ca. 3,8 m (B) x 3,7 m (H)
•Zusätzliche Stellflächen:
o3 Einzelgaragen
o3 PKW-Stellplätze
•Glasfaser-Anschluss (Verlegung in der Straße)


Energieausweis: Nicht erforderlich
Gemäß § 80 Absatz 4 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist für dieses Objekt kein Energieausweis erforderlich, da es entweder zur umfassenden Sanierung oder zum Abriss vorgesehen ist. Zudem ist die Heizungsanlage nicht funktionsfähig, sodass eine energetische Bewertung nicht möglich ist.

Hinweis: Die Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises besteht nach aktuellem Stand nicht. Käufer sollten sich bei Bedarf eigenständig über mögliche energetische Anforderungen informieren.

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