Zweifamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 91753)
Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Wesseling !
50389 Wesseling
- 475.000,00 €
- Kaufpreis
- 212,00 m²
- Wohnfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- Zweifamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Keldenich und überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.350 €.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²):
• 2-Zimmerwohnung
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer aus Baujahr
Maisonettewohnung (Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 132 m²):
• 4 Zimmerwohnung
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Balkon
• Dachgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche
Ein Garten ist natürlich auch vorhanden. Im Keller gibt es u.a. einen Hobbyraum mit Duschbad. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine große Garage mit zusätzlich zwei Stellplätzen davor.
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Keldenich und überzeugt durch seine solide Bauweise, die gute Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 1.350 €.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²):
• 2-Zimmerwohnung
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer aus Baujahr
Maisonettewohnung (Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 132 m²):
• 4 Zimmerwohnung
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Balkon
• Dachgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche
Ein Garten ist natürlich auch vorhanden. Im Keller gibt es u.a. einen Hobbyraum mit Duschbad. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich eine große Garage mit zusätzlich zwei Stellplätzen davor.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich am Rande des Wesselinger Zentrums, lediglich ca. 1 km von der Fußgängerzone und dem Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Der neu gestaltete Rheinpark ist ca. 1,7 km entfernt. Mit dem Fahrrad können Sie den Rhein entlang bis Köln oder Bonn fahren. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 2,5 Kilometer vom Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend vorhanden.
Beschreibung der Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen, so dass keine Heizkostenabrechnung notwendig ist. Die Heizung der EG-Wohnung wurde im Jahr 2005 erneuert, die Heizung der oberen Wohnung im Jahr 2020. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungen.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1985
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1985
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Finanzierung geklärt?
Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/
Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Finanzierung geklärt?
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Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Abonnieren Sie unsere Facebook-Seite (https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/) und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
Preisangaben
- 475.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57%
- Käufer-Provision
- 3,57%
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 212,00 m²
- Wohnfläche
- 338,00 m²
- Grundstücksfläche
- 6,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung und Zustand
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Etagenheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- 1985
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 04.04.2025
- Ausstellungsdatum
- 03.04.2035
- gültig bis
- 1985
- Baujahr laut Energieausweis
- C
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 98,00 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
WAV Immobilien Reuschenbach GmbH
Mühlenstr. 3-5
50321 Brühl
Frau Pascale Reuschenbach
02236 - 885 85-0