Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 92845)
Flexible Investmentchance für clevere Anleger: 2 Doppelhaushälften mit 4 Garagen in 95326 Kulmbach-Forstlahm!
95326 Kulmbach
- 629.000,00 €
- Kaufpreis
- 288,78 m²
- Wohnfläche
- 13,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich jetzt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei soliden Doppelhaushälften in gefragter Lage von 95326 Kulmbach-Forstlahm! Dieses vielseitige Objekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit zur Erzielung nachhaltiger Mieteinnahmen und zur langfristigen Wertsteigerung.
Das Ensemble umfasst auf einer Grundstücksfläche von 845 m²:
Ein vermietetes Einfamilienhaus (Anbau aus dem Jahre 1965):
- Ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – ideal für Familien.
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
- Balkon
- Vollunterkellert und ausgebauter Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche.
- Derzeit solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen!
- Inklusive Möblierung – ein Plus für Mieter und eine Reduzierung des Aufwands für Sie.
- Viessmann Gas-Brennwertheizung, Bj. 2010
Ein Zweifamilienhaus (Bestand aus 1951 mit Anbau von 1974):
- Zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 90,91 m² + OG ca. 92,87 m² Wohnfläche).
- Jeweils mit 4 Zimmern, Küche (inkl. Einbauküche) und modernisierten Tageslichtbädern (mit Badewanne oder Dusche).
- Balkon und Terrasse
- Nach GEG gedämmtes Dach – zukunftssicher und energieeffizient.
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum.
- Brötje Gas-Brennwertheizung, Bj. 2014
Zusätzliche Wertmerkmale für Kapitalanleger:
- Vier Garagen mit Sektionaltoren: Davon drei unterkellert und eine mit Grube – attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Mieter oder zur separaten Vermietung.
- Großzügiger Scheunenanbau mit ca. 94,85 m² Nutzfläche: In hervorragendem Zustand für zusätzlichen Stauraum.
- Pflegeleichtes Grundstück: Minimiert den Aufwand für die Gartenpflege.
- Solide Massivbauweise: Steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Ihr Investitionsvorteil:
Dieses Immobilienensemble bietet Ihnen als Kapitalanleger:
- Sofortige Mieteinnahmen durch das bereits vermietete Einfamilienhaus.
- Potenzial für attraktive Mieteinnahmen aus den zwei Wohneinheiten im Zweifamilienhaus.
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Garagen.
- Langfristige Wertsteigerungsperspektiven in einer soliden und nachgefragten Lage.
- Flexibilität in der zukünftigen Vermietungsgestaltung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Immobilienpaket mit attraktivem Renditepotenzial!
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Das Ensemble umfasst auf einer Grundstücksfläche von 845 m²:
Ein vermietetes Einfamilienhaus (Anbau aus dem Jahre 1965):
- Ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – ideal für Familien.
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche.
- Balkon
- Vollunterkellert und ausgebauter Spitzboden für zusätzliche Nutzfläche.
- Derzeit solide vermietet – sofortige Mieteinnahmen!
- Inklusive Möblierung – ein Plus für Mieter und eine Reduzierung des Aufwands für Sie.
- Viessmann Gas-Brennwertheizung, Bj. 2010
Ein Zweifamilienhaus (Bestand aus 1951 mit Anbau von 1974):
- Zwei separate, abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 90,91 m² + OG ca. 92,87 m² Wohnfläche).
- Jeweils mit 4 Zimmern, Küche (inkl. Einbauküche) und modernisierten Tageslichtbädern (mit Badewanne oder Dusche).
- Balkon und Terrasse
- Nach GEG gedämmtes Dach – zukunftssicher und energieeffizient.
- Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum.
- Brötje Gas-Brennwertheizung, Bj. 2014
Zusätzliche Wertmerkmale für Kapitalanleger:
- Vier Garagen mit Sektionaltoren: Davon drei unterkellert und eine mit Grube – attraktive Vermietungsmöglichkeiten für Mieter oder zur separaten Vermietung.
- Großzügiger Scheunenanbau mit ca. 94,85 m² Nutzfläche: In hervorragendem Zustand für zusätzlichen Stauraum.
- Pflegeleichtes Grundstück: Minimiert den Aufwand für die Gartenpflege.
- Solide Massivbauweise: Steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit.
Ihr Investitionsvorteil:
Dieses Immobilienensemble bietet Ihnen als Kapitalanleger:
- Sofortige Mieteinnahmen durch das bereits vermietete Einfamilienhaus.
- Potenzial für attraktive Mieteinnahmen aus den zwei Wohneinheiten im Zweifamilienhaus.
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch die Vermietung der Garagen.
- Langfristige Wertsteigerungsperspektiven in einer soliden und nachgefragten Lage.
- Flexibilität in der zukünftigen Vermietungsgestaltung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Immobilienpaket mit attraktivem Renditepotenzial!
Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Kulmbach-Forstlahm bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie die guten Verkehrsanbindungen machen Forstlahm zu einem lebenswerten Ort für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das positive Gesamtbild ab.
Sonstige Angaben
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Preisangaben
- 629.000,00 €
- Kaufpreis
- 2.178,13 €
- Kaufpreis pro m²
- 3,57 %
- Käufer-Provision
- 3,57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 288,78 m²
- Wohnfläche
- 845,00 m²
- Grundstücksfläche
- 13,00
- Anzahl Zimmer
- 7,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,00
- Anzahl Badezimmer
- 3,00
- Seperate WCs
- 2,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 4,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Teppichboden
Laminat
Gasheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gäste-WC
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1951
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 07.04.2025
- Ausstellungsdatum
- 06.04.2035
- gültig bis
- 1951
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 352,70 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Impero Immobilien & Finanzierung
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Frau Petra Rommel
+49 9221 8889156