Doppelhaushälfte
zum Kauf
(Objekt-ID: 92849)
Einzigartig wohnen: Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Scheunenanbau in Top-Lage von 95326 Kulmbach-Forstlahm!
95326 Kulmbach
- 385.000,00 €
- Kaufpreis
- 183,78 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Doppelhaushälfte
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Dieses charmante und modernisierte Zweifamilienreihenhaus aus dem Jahr 1951 liegt in dem beliebten und ruhigen Vorort Forstlahm bei Kulmbach und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Kapitalanleger. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bauweise aus den 1950er Jahren eignet es sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Renditeobjekt und verspricht seinen zukünftigen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die mit rund 90,91 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie bietet. Der Flur verbindet das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, die moderne Küche inkl. Einbauküche und das Schlafzimmer. Vom angrenzenden Durchgangszimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt, gelangen Sie in das einladende helle Wohnzimmer, das genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen lässt. In einem weiteren Schlafzimmer finden weitere Familienmitglieder oder Gäste ihre Unterkunft.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,87 m² Wohnfläche im Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige und gut aufgeteilte Räumlichkeiten. Eine funktionale Einbauküche lädt zum gemeinschaftlichem Kochen ein, während im Durchgangszimmer mit Kaminofen der gemütliche Essbereich auf Sie wartet. Ihren Morgenkaffee können Sie auf dem dazugehörigen Balkon in Ostausrichtung genießen. Auch in dieser Etage gibt es zwei Schlafzimmer, die genug Raum für eine Familie bieten sowie ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, und das separate WC vervollständigt die praktische Ausstattung dieser Wohnung.
Im Keller mit insgesamt 7 Räumen und einer Nutzfläche von ca. 102,66 m² finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein weiteres Badezimmer. Hier würde es sich anbieten, angrenzend Ihren eigenen Wellnessbereich inkl. Sauna errichten. Die Werkstatt eignet sich besonders für Hobbybastler, die Waschmaschinen und Trockner finden im Waschkeller ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie auch in den großzügigen Scheunenanbau. Hier finden Sie auf ca. 94,85 m² Nutzfläche weitere Lagerflächen oder zusätzlichen Platz für kreative Ideen.
Der Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse (ca. 17,31 m²) und einem großzügigen Balkon (ca. 9,93 m²) im OG, die beide viel Platz bieten, um die Natur zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht es Ihnen, die Freizeit im Grünen zu verbringen.
Zwei Stellplätze sowie zwei Garagen, wovon eine unterkellert ist, gewährleisten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die Garage mit einer praktischen Grube, die für Autoliebhaber und Hobbybastler eine ausgezeichnete Gelegenheit ermöglicht, an ihren Fahrzeugen zu arbeiten.
Dieses attraktive Immobilie in Forstlahm eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Gleichzeitig stellt es für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar, da die beiden Wohnungen bei entsprechender Vermietung eine zuverlässige Einkommensquelle gewährleisten.
Die Lage in einem ruhigen Vorort von Kulmbach, kombiniert mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den praktischen Details, macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die mit rund 90,91 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre Familie bietet. Der Flur verbindet das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, die moderne Küche inkl. Einbauküche und das Schlafzimmer. Vom angrenzenden Durchgangszimmer, das sich ideal als Esszimmer nutzen lässt, gelangen Sie in das einladende helle Wohnzimmer, das genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen lässt. In einem weiteren Schlafzimmer finden weitere Familienmitglieder oder Gäste ihre Unterkunft.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,87 m² Wohnfläche im Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige und gut aufgeteilte Räumlichkeiten. Eine funktionale Einbauküche lädt zum gemeinschaftlichem Kochen ein, während im Durchgangszimmer mit Kaminofen der gemütliche Essbereich auf Sie wartet. Ihren Morgenkaffee können Sie auf dem dazugehörigen Balkon in Ostausrichtung genießen. Auch in dieser Etage gibt es zwei Schlafzimmer, die genug Raum für eine Familie bieten sowie ein großzügiges lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre, und das separate WC vervollständigt die praktische Ausstattung dieser Wohnung.
Im Keller mit insgesamt 7 Räumen und einer Nutzfläche von ca. 102,66 m² finden Sie nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch ein weiteres Badezimmer. Hier würde es sich anbieten, angrenzend Ihren eigenen Wellnessbereich inkl. Sauna errichten. Die Werkstatt eignet sich besonders für Hobbybastler, die Waschmaschinen und Trockner finden im Waschkeller ihren Platz. Von hier aus gelangen Sie auch in den großzügigen Scheunenanbau. Hier finden Sie auf ca. 94,85 m² Nutzfläche weitere Lagerflächen oder zusätzlichen Platz für kreative Ideen.
Der Außenbereich besticht durch eine überdachte Terrasse (ca. 17,31 m²) und einem großzügigen Balkon (ca. 9,93 m²) im OG, die beide viel Platz bieten, um die Natur zu genießen und in Ruhe zu entspannen. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab und ermöglicht es Ihnen, die Freizeit im Grünen zu verbringen.
Zwei Stellplätze sowie zwei Garagen, wovon eine unterkellert ist, gewährleisten genügend Platz für Ihre Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben ist die Garage mit einer praktischen Grube, die für Autoliebhaber und Hobbybastler eine ausgezeichnete Gelegenheit ermöglicht, an ihren Fahrzeugen zu arbeiten.
Dieses attraktive Immobilie in Forstlahm eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Gleichzeitig stellt es für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar, da die beiden Wohnungen bei entsprechender Vermietung eine zuverlässige Einkommensquelle gewährleisten.
Die Lage in einem ruhigen Vorort von Kulmbach, kombiniert mit den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und den praktischen Details, macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Kulmbach-Forstlahm bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und Apotheken sowie die guten Verkehrsanbindungen machen Forstlahm zu einem lebenswerten Ort für Familien und Berufstätige, die die Nähe zur Natur schätzen, aber auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten möchten. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das positive Gesamtbild ab.
Beschreibung der Ausstattung
Wohnung EG:
- separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Küche inkl. moderner Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Durchgangszimmer (ideal nutzbar als Esszimmer)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof
Wohnung OG:
- separates WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Küche inkl. funktioneller Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Durchgangszimmer (ideal nutzbar als Esszimmer)
- Wohnzimmer
Keller:
- separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Werkstatt
- 6 zusätzliche Kellerräume, zzgl. Waschraum und Hauswirtschaftsraum
- Dachboden gedämmt
- Balkon
- überdachte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- 2 Kfz-Stellplätze
- 2 Garagen, eine davon unterkellert, die andere mit praktischer Grube für Autobastler
- großzügiger Scheunenanbau für zusätzlichen Stauraum
- separates WC
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Küche inkl. moderner Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Durchgangszimmer (ideal nutzbar als Esszimmer)
- Wohnzimmer mit Zugang zum Innenhof
Wohnung OG:
- separates WC
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Küche inkl. funktioneller Einbauküche
- 2 Schlafzimmer
- Durchgangszimmer (ideal nutzbar als Esszimmer)
- Wohnzimmer
Keller:
- separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Werkstatt
- 6 zusätzliche Kellerräume, zzgl. Waschraum und Hauswirtschaftsraum
- Dachboden gedämmt
- Balkon
- überdachte Terrasse
- pflegeleichter Garten
- 2 Kfz-Stellplätze
- 2 Garagen, eine davon unterkellert, die andere mit praktischer Grube für Autobastler
- großzügiger Scheunenanbau für zusätzlichen Stauraum
Sonstige Angaben
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Preisangaben
- 385.000,00 €
- Kaufpreis
- 2.094,90 €
- Kaufpreis pro m²
- 3,57 %
- Käufer-Provision
- 3,57 %
- Innen-Courtage
Flächen und Räume
- 183,78 m²
- Wohnfläche
- 94,85 m²
- Nutzfläche
- 457,00 m²
- Grundstücksfläche
- 17,31 m²
- Sonstige Fläche
- 102,66 m²
- Kellerfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Seperate WCs
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 9,93 m²
- Fläche Balkon/Terrasse
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Bad:
Küche:
Boden:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Gasheizung
voll unterkellert
- Satteldach
- Dachform
- Massiv
- Bauweise
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gäste-WC
- Modernisiert
- Objektzustand
- 1951
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 07.04.2025
- Ausstellungsdatum
- 06.04.2035
- gültig bis
- 1951
- Baujahr laut Energieausweis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 329,30 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- sofort
- Verfügbar ab
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Impero Immobilien & Finanzierung
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Frau Petra Rommel
+49 9221 8889156