"Willkommen in Katafa Westungarn – dem idealen Ort für Naturfreunde, Ruhesuchende und Aussteiger.
"Üdvözöljük a Katafa Nyugat-Magyarországon – ideális hely a természet szerelmeseinek, a nyugalomra és a nyugalomra vágyóknak, a lemorzsolódottoknak és az ingázóknak (AT).

Ob als Ferienhaus oder neues Zuhause: Inmitten unberührter Landschaft genießen Sie Lebensqualität, authentisches Landleben und erschwingliche Kosten auf rund 100 m² mit charmantem Flair."

Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich aus durch ihre farbenfrohe und liebevoll gestaltete Atmosphäre, denn schon beim Betreten des Hauses begrüßt Sie eine zauberhafte Diele mit einer besonderen Dekoration.

Linkerhand öffnet sich das großzügige Wohnzimmer – eine Oase voller Wärme und Charakter. Über Ihnen ziehen sich rustikale Holzbalken. An den Wänden tanzen handgemalte Ornamente in tiefem Blau, sinnlichem Rot und sonnigem Gold. Eine elegante Ledercouch lädt zum Verweilen ein, während der kunstvoll eingefasste Kachelofen in leuchtendem Blau seine stille Wärme verströmt – ein Herzstück für gemütliche Abende und ruhige Momente.

Vom Wohnbereich aus führen zwei rundbogengezeichnete Türen in einen Nebenraum, die sich wie ein stilles Atelier anfühlt – Ein Ort der Einkehr und der Inspiration. Helle Mosaikglas-Einsätze in den freigelegten Backsteinwänden fangen das Licht und zaubern ständig neue Farbreflexe, während echte Buddha Statuen über den Raum wachen.

Von der Diele aus nach rechts gelangen Sie in die offen gestaltete Küche – hier begegnen sich Gastfreundschaft und Genuss. Die stilvolle Einbauküche mit ihren eleganten Holzoberschränken und gläsernen Vitrinen harmoniert mit dem eleganten Holztisch und schafft ein Ambiente, das gleichermaßen Raum zum Kochen und Erzählen bietet.

Das kleine Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Ruhepol. Zarte Pastelltöne, ein ästhetisch ausgearbeitetes Wandrelief und sanft fließende Lichtakzente schaffen eine wohltuende Stimmung.

Auch das Badezimmer in verschiedenen Blautönen und beigen Mosaikmuster ergänzen sich perfekt mit der besonders geformten Trennwand und verwandeln Ihre Morgenroutine in ein kleines Erlebnis.

Sogar das Gäste-WC überrascht Sie mit großformatigen Fliesen, die sich in Edelschwarz und Bordeauxrot mit verspieltem Weiß Schwarz-Mosaiken abwechseln.
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Ein gedämmter Dachboden, der über den Nebenraum erreichbar ist, kann zusätzliche Schlafzimmer bilden, hier dürfen Sie jedoch Ihren eigenen Ideen freies Spiel geben.

Ein Paradies für Selbstversorger: Der große Garten bietet Raum für Kräuterbeete, Gemüseanbau oder entspannte Stunden in der Hängematte. Genießen Sie die Ruhe der Natur – begleitet vom Zwitschern der Vögel und lauen Abenden mit Kerzenschein - bei einem Gläschen ungarischem Wein unterm Sternenhimmel.

Dieses architektonische Meisterwerk ist mehr als nur ein Rückzugsort – es ist Teil eines durchdachten Energiekonzepts. Es wird über modernste autarke Heiztechnik vom angrenzenden Nachbarhaus mitversorgt, das ebenfalls zum Verkauf steht. So entsteht ein effizientes, nahezu autarkes Wohnen mit Potenzial für gemeinschaftliche Nutzung und neue Lebensentwürfe.“
Dieses Zuhause ist ein Fest für die Sinne – ideal für alle, die Farben und Individualität lieben.

Bereit, den Pinsel in die Hand zu nehmen und Ihr neues Kapitel in diesem lebendigen Kunstwerk weiter zu malen?

Sie sind neugierig geworden? Greifen Sie zum Hörer und sprechen uns an: +49 (0) 1728242997 Elisabeth M. Hartmann

Katafa liegt im westungarischen Komitat Vas, nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt. Die Region zählt zu den attraktivsten Grenzgebieten Ungarns und profitiert von der Nähe zu Städten wie Szombathely, Oberwart (AT) und der gut erreichbaren Metropole Graz. Durch die zentrale Lage in Mitteleuropa bietet Katafa hervorragende Bedingungen für Berufspendler, Investoren und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Region ist positiv, unter anderem begünstigt durch EU-Förderungen und die enge Zusammenarbeit mit Österreich. Dank der Nähe zur Autobahn M86 sowie zur österreichischen Schnellstraße S31 sind sowohl ungarische als auch österreichische Städte zügig erreichbar. Auch Wien ist in rund 1,5 Stunden erreichbar – ein bedeutender Vorteil für internationale Berufspendler oder Wochenendheimfahrer.

Mikrolage – Das Wohnumfeld in Katafa
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Katafa – ein kleiner, gepflegter Ort mit typisch westungarischem Charme. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Weite und einer entspannten Dorfatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Felder, Wanderwege und Radstrecken, die zu ausgedehnten Touren ins Grüne einladen.

Im Ort selbst findet man eine kleine Dorfgemeinschaft mit familiärer Atmosphäre. Die nächstgrößeren Orte wie Szombathely oder Körmend bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und kulturelle Angebote – alle innerhalb von 15–25 Minuten erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zur österreichischen Grenze: Viele Bewohner nutzen die Lage für tägliches Pendeln nach Österreich oder zur Nutzung der dortigen Infrastruktur, sei es zum Einkaufen, Arbeiten oder für Freizeitaktivitäten.

Die Mikrolage von Katafa eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, aber auf die Anbindung und Möglichkeiten beider Länder nicht verzichten wollen.

Ein ungarisches Landhaus von außen und von innen ein individuelles Kunstwerk für außerordentliche Lebensqualität.
Von einem deutschen Eigentümer, overhunted durch eine besondere Künstlerin sowie auf sehr professionelle Art und Weise liebevoll saniert!

Erdgeschoss - mit dunklen Steinzeug Fliesen

- Diele mit echtem Naturstein und Kunstsäulen
- kleines Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Nebenraum (eventuell Nutzungsänderung zum Schlafzimmer möglich)
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Abstellraum

Dachgeschoss:

- vom Nebenraum erreichbar
- mit Heizkörper ausgestattet
- 2024 saniert: teils Balkenwerk ausgetauscht, Dach und Böden gedämmt und neu eingedeckt
- Vorbereitungen für Sanitäranlagen sind getroffen

Außenbereich:

- Garten: Gemüsebeet, Obstbäume, Rosen- und Blumenstauden
- Zufahrtsfläche
- freie Stellplatz vor dem Haus oder auf dem Grundstück
- Scheune
- Werkstatt, auch als Ausbaupotenzial mit Wohnungsdurchbruch

Technik mit Weitblick – Qualität bis ins kleinste Detail
Einfamilienhaus in massiver Bauweise – solide, durchdacht, fachmännisch umgesetzt:

EFH-Hochparterre

- massiv Bauweise mit verputzter Fassade
- Ziegeldach - neu eingedeckt ca. 2016
- Holzsprossenfenster - 2018 3-fach verglast, incl. Insektenschutz
- Rollläden: außen, elektrisch
- Elektrik: Unterputz
- Holztüren
- Bodenbeläge: Fliesen/Stein
- Holzdecke teils mit Sichtbalken, teils verputzt
- teilweise Fußbodenheizung


Renovierungen:

- 2015/16 Böden
- 2024 Werkstadt trockengelegt
- 2024 Wohnzimmer Nordseite
- 2023 Fassadenanstrich
- 2015/16 Trockenlegung Tageslichtbad
- 2023/24 Dach-Ausbau mit Wärmedämmung Dach und Fußboden, Dachfenster, geeignet für: Schlafzimmer, Atelier, Hobby, Beruf oder für Freizeit

Heizung von 2015/16

- Zentralheizung mit Heizkörper
- Kachelofen im Wohnzimmer und in der Küche

Die Immobilie wird über das Nachbarhaus mitversorgt:
Die Anbindung wurde durch die Ochsner Heizungssysteme optimiert, arbeitet autark und energieeffizient.
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Das Anwesen erstreckt sich über zwei Flurnummern und bietet damit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch jede Menge Raum für Visionen und individuelle Gestaltung.

Zu Wohnzwecken: ca. 1.802 m² – liebevoll angelegt, mit Haus, Garten und Platz für Freizeit oder Selbstversorgung

Zur landwirtschaftlichen Nutzung: ca. 3.294 m² – ideal für Tierhaltung, den Anbau eigener Produkte oder einfach als naturnaher Rückzugsort

Das landwirtschaftlich nutzbare Grundstück kann auf Wunsch auch separat veräußert werden – und: erste Kaufinteressenten stehen bereits bereit!

Gerne beraten wir Sie zu den Möglichkeiten, die sich aus dieser seltenen Kombination ergeben – ob für Eigennutzung, Projektideen oder eine zukunftssichere Investition im Grünen.