Etagen-Wohnung
zum Kauf
(Objekt-ID: 92857)
Kapitalanlage in Kaarst: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz
41564 Kaarst
Eichendorffstrasse
58
- 92.500,00 €
- Kaufpreis
- 27,00 m²
- Wohnfläche
- 1,00
- Anzahl Zimmer
- Etagen-Wohnung
- Wohnungstyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 in zentraler Lage von Kaarst. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² sowie einem zusätzlichen Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) bietet sie eine kompakte, gut vermietbare Einheit für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 240 €, hinzu kommen 50 € für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 290 € ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf 262 € monatlich, davon sind 152 € auf den Mieter umlagefähig.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Struktur und gepflegte Allgemeinbereiche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 240 €, hinzu kommen 50 € für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 290 € ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf 262 € monatlich, davon sind 152 € auf den Mieter umlagefähig.
Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Struktur und gepflegte Allgemeinbereiche.
Lagebeschreibung
📍 Lage – Kaarst, Eichendorffstraße
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaarst. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn, zur A52/A57 sowie die gute Anbindung nach Düsseldorf und Neuss machen diesen Standort für Mieter wie Kapitalanleger besonders attraktiv.
Kaarst zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss – mit einer stabilen Mietentwicklung und hohem Nachfragepotenzial.
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaarst. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn, zur A52/A57 sowie die gute Anbindung nach Düsseldorf und Neuss machen diesen Standort für Mieter wie Kapitalanleger besonders attraktiv.
Kaarst zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss – mit einer stabilen Mietentwicklung und hohem Nachfragepotenzial.
Beschreibung der Ausstattung
✨ Ausstattung & Wirtschaftliche Eckdaten
Wohnfläche: ca. 27 m²
1 Wohn-/Schlafzimmer, kleine Küche, Duschbad
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerraum (ca. 5 m²)
Vermietet: ja
Kaltmiete: 240 € (Whg.) + 50 € (TG)
Hausgeld: 262 €, davon 152 € umlagefähig
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2029
Endenergie: 123,3 kWh/m²a
Primärenergie: 135,7 kWh/m²a
Gebäudenutzfläche: 2.367,6 m²
💶 Kaufpreis & Investitionsdaten
Kaufpreis: 92.500 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nettorendite auf Basis der IST-Miete: ca. 3,76 % p.a. (ohne Kaufnebenkosten)
Wohnfläche: ca. 27 m²
1 Wohn-/Schlafzimmer, kleine Küche, Duschbad
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerraum (ca. 5 m²)
Vermietet: ja
Kaltmiete: 240 € (Whg.) + 50 € (TG)
Hausgeld: 262 €, davon 152 € umlagefähig
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2029
Endenergie: 123,3 kWh/m²a
Primärenergie: 135,7 kWh/m²a
Gebäudenutzfläche: 2.367,6 m²
💶 Kaufpreis & Investitionsdaten
Kaufpreis: 92.500 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nettorendite auf Basis der IST-Miete: ca. 3,76 % p.a. (ohne Kaufnebenkosten)
Sonstige Angaben
📎 Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher vorrangig als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.
Preisangaben
- 92.500,00 €
- Kaufpreis
- 262,00 €
- Hausgeld
- 3,57 %
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 27,00 m²
- Wohnfläche
- 1,00
- Anzahl Zimmer
- 1,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Balkone
- 1,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Befeuerungsart:
Fahrstuhl:
Keller:
Einbauküche
Gasheizung
Personenaufzug
voll unterkellert
- Standardausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Barrierefrei
- Gepflegt
- Objektzustand
- 1971
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 1971
- Baujahr
- D
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 123,30 kWh/m²/Jahr
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- 7
- Objekt in Etage
- 2025-05-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Dokumente
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner