Etagen-Wohnung zum Kauf (Objekt-ID: 92857)

Kapitalanlage in Kaarst: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

41564 Kaarst
Eichendorffstrasse 58

92.500,00 €
Kaufpreis
27,00 m²
Wohnfläche
1,00
Anzahl Zimmer
Etagen-Wohnung
Wohnungstyp

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Axel Thurner
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 in zentraler Lage von Kaarst. Mit einer Wohnfläche von ca. 27 m² sowie einem zusätzlichen Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) bietet sie eine kompakte, gut vermietbare Einheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 240 €, hinzu kommen 50 € für den vermieteten Tiefgaragenstellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 290 € ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf 262 € monatlich, davon sind 152 € auf den Mieter umlagefähig.

Ein Aufzug ist im Haus vorhanden, ebenso ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Struktur und gepflegte Allgemeinbereiche.

Lagebeschreibung

📍 Lage – Kaarst, Eichendorffstraße
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kaarst. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur S-Bahn, zur A52/A57 sowie die gute Anbindung nach Düsseldorf und Neuss machen diesen Standort für Mieter wie Kapitalanleger besonders attraktiv.

Kaarst zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Kreis Neuss – mit einer stabilen Mietentwicklung und hohem Nachfragepotenzial.

Beschreibung der Ausstattung

✨ Ausstattung & Wirtschaftliche Eckdaten
Wohnfläche: ca. 27 m²
1 Wohn-/Schlafzimmer, kleine Küche, Duschbad
1 Tiefgaragenstellplatz
1 Kellerraum (ca. 5 m²)
Vermietet: ja
Kaltmiete: 240 € (Whg.) + 50 € (TG)
Hausgeld: 262 €, davon 152 € umlagefähig
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.01.2029
Endenergie: 123,3 kWh/m²a
Primärenergie: 135,7 kWh/m²a
Gebäudenutzfläche: 2.367,6 m²

💶 Kaufpreis & Investitionsdaten
Kaufpreis: 92.500 €
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Nettorendite auf Basis der IST-Miete: ca. 3,76 % p.a. (ohne Kaufnebenkosten)

Sonstige Angaben

📎 Hinweis: Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher vorrangig als Kapitalanlage. Eine Eigennutzung ist aktuell nicht möglich.

Preisangaben

92.500,00 €
Kaufpreis
262,00 €
Hausgeld
3,57 %
Käufer-Provision

Flächen und Räume

27,00 m²
Wohnfläche
1,00
Anzahl Zimmer
1,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Stellplätze

Ausstattung und Zustand

Küche:
Einbauküche
Befeuerungsart:
Gasheizung
Fahrstuhl:
Personenaufzug
Keller:
voll unterkellert
Standardausstattung
Ausstattungskategorie
Ja
Barrierefrei
Gepflegt
Objektzustand
1971
Baujahr
Letzte Modernisierung

Energieausweis

Energieverbrauchsausweis
Art des Energieausweises
1971
Baujahr
D
Energieeffizienzklasse
Gas
Primärenergieträger
123,30 kWh/m²/Jahr
Energieverbrauchkennwert

Weitere Angaben

7
Objekt in Etage
2025-05-01
Verfügbar ab
Ja
Vermietet
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner