++ 3-Zimmer-Eigentumswohnung (DG) in einem EFH

Diese 3-Zimmer-Wohnung ist im Dachgeschoss in einem stilvollen Einfamilienhaus und bietet Ihnen ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf einer Wohnfläche von 73 m² finden Sie einen großzügigen Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wannenbad, WC und WM-Anschluss.
Der große Südbalkon, auf dem Sie freie Stunden genießen können, macht die Wohnung perfekt.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energieversorgung macht dieses Objekt zu einer idealen Immobilie.

Ausstattung
•Separater Eingang zur DG-Wohnung
•Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
•Dreifach verglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung
•Zentrale Staubsaugeranlage für maximalen Komfort
•Das Haus verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
•Eigener separater Abstellraum
•Zwei Stellplätze

Zusätzlich möglich wären:
- Eine eigene Photovoltaikanlage (ca. 5 kWh) für nachhaltige Stromgewinnung zur Reduzierung der Energiekosten.
- Eine eigene Wallbox
- Eine eigene Klimaanlage

Das Haus befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten usw.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einem modernen, energieeffizienten Zuhause!

Das Einfamilienhaus in der sich die 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet, steht im Norden von Mühldorf wo sich auch Geschäften für die tägliche Nahversorgung sowie Schule und Kindergarten in der Nähe befinden.
Die Stadt Mühldorf a. Inn liegt im Regierungsbezirk Oberbayern der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Sie erreichen die Landeshauptstadt bequem per Bahn und Auto (A94) in jeweils ca. 45 Minuten.
Mühldorf am Inn bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und ist Dienstleistungszentrum. Mit seinen etwa 22.000 Einwohnern ist es eine gemütliche und moderne Stadt. Sie finden hier ein Gymnasium sowie weitere zahlreichen Schulen sowie 9 Kindergärten
Erreichbarkeit:
Der Flughafen München II ist in 45 Minuten erreichbar.
Mühldorf a. Inn selbst bietet einen Wirtschaftsflugplatz, der mit einer Landebahn von 1.300m für Geschäftsreiseflugzeuge bis 5,7t zugelassen ist.
Der Bahnknotenpunkt Mühldorf a. Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen (Industriedreieck).
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.
Mühldorf a. Inn ist Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München. Hier kreuzen sich A94, die Staatsstraße 2092 und die Bundesstraße B299.
Die A94 ist östlich und westlich der Stadt bereits fertiggestellt und nach München durchgehend befahrbar.
Weiter Infos www.muehldorf.de

Böden: Laminat und Fliesen
Türen: Holz
Fenster: 3-fach-verglast Kunststoff
Stausaugeranlage
Fußbodenheizung
Bad mit DU und WM-Anschluss
großer Balkon
zwei Stellplätze (Kaufpreis 20.000 EUR)

Wohnfläche 71,87 m²
Balkon 7 m²

Gerne beantworte ich Ihre Fragen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Sie erreichen mich unter
Telefon 0 86 36 - 99 99 135 oder mobil 0157 753 693 63.
Meine E-Mail-Adresse: manfred.denk@denk-immobilien.com

Manfred J. Denk
(Immobilienfachmakler und Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke)

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Montag bis Freitag: von 8.30 – 12.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung