Komplettes Anwesen mit 2 Häusern und großem Garten

Zwei Immobilien auf einen Streich:
Zentral in Ellerstadt in der Pfalz gelegen veräußern wir zwei Einfamilienhäuser mir großen Gartenflächen.

Sie können das gesamte Anwesen oder nach Absprache nur das eine oder andere Objekt erwerben. Im Falle einer getrennten Veräußerung, werden die Grundstücksflächen vor Veräußerung neu aufgeteilt.

Haus Nr. 38:
Außen schick und Innen sind Sie gefragt:
Wir bieten Ihnen hier eine besondere Gelegenheit zum Kauf eines, von außen weitgehend renoviertem Einfamilienhaus und großem Garten im Zentrum von Ellerstadt in der Pfalz.

Die Gebäudehülle der Immobilie ist bereits überwiegend saniert, sodass die wesentlichen Bestandteile wie Dach inkl. Dachausbau mit Dämmung, Fenster und Türen sowie Fassade in neuem Glanz erstrahlen.

Beim Innenausbau sind Sie gefragt. Der Großteil des Innenausbaus steht noch aus und kann ganz nach Ihren Wünschen erfolgen. Hausanschlüsse inkl. Gasanschluss für eine neue Heizung sind bereits ans Netz angeschlossen und im Haus vorhanden.

Haus Nr. 40:
Das Nachbarhaus ist dem Alter nach in einem guten Zustand, benötigt aber auch etwas Zuneigung.

So wird aktuell nur mit Öfen beheizt und das Heizungskonzept muss neu gedacht und erneuert werden. Die Gebäudehülle hat auch einige Ausbesserungen nötig.

Das Anwesen erstreckt sich über mehrere Flurstücke (siehe auch Lageplan). Neben den etwa 470 qm Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft noch ca. 1.300 qm Gartenfläche.

Dieses charmante Anwesen befindet sich in Ellerstadt in der schönen Pfalz, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in Rheinland-Pfalz. Ellerstadt bietet eine hervorragende Wohnqualität, kombiniert mit der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an umliegende Städte.

Das Stadtzentrum von Bad Dürkheim ist lediglich 9 Kilometer entfernt und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Autobahn ist nur 2 Kilometer entfernt, was eine einfache und schnelle Anbindung an weitere wichtige Verkehrswege garantiert.

Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von 2 Kilometern. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut zu erreichbar.

Darüber hinaus liegt Ellerstadt in der malerischen Pfalzregion, die für ihre Weinkultur, idyllischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Pfalz bietet vielfältige Wander- und Radwege, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gastronomieszene, die von Weinproben bis hin zu traditionellen Pfälzer Spezialitäten reicht.

Diese verkehrsgünstige und familienfreundliche Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die eine harmonische Mischung aus Ruhe, städtischer Nähe und den Vorzügen der schönen Pfalz suchen. Mehr Infos: https://www.ellerstadt.de/grusswort/

Das Haus links (Nr. 38) bietet rund 125 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerke.

Erdgeschoß:
+ Wohnzimmer
+ Küche und Essbereich mit Ausgang Richtung
+ Bad
Obergeschoß:
+ 2 Schlafzimmer
+ Ein Büro oder sonstiges Zimmer
Dachgeschoß:
+ Komplett freie Fläche zur weiteren Einteilung
+ Dach komplett gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet
+ Neues bodentiefes Fensterelement sowie neue Dachfenster

Für einen Anbau gab es bereits eine Baugenehmigung, welche jedoch erneuert werden müsste.

Das Haus rechts ( Nr. 40) bietet etwa 120 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten.

Wohneinheit 1:
+ Wohnzimmer
+ Bad
+ Küche
+ 3 Zimmer im OG

Wohneinheit 2:
+ Wohnzimmer/Schlafzimmer
+ Küche/Essbereich
+ Kleines Badezimmer

Garten und weitere Flächen:
+ es gibt im hinteren Teil des Geländes großzügige und ruhig gelegene Gartenflächen, welche zum gemütlichen ausruhen einladen
+ Zwischen dem Haus und dem Garten befindet sich noch eine alte, abrissreife Scheune. Nach einem Rückbau entstehen hier zusätzliche Flächen.

Der Energieausweis ist nicht vorgeschrieben, da noch keine Heizung eingebaut ist.

Bitte kontaktieren Sie ausschließlich uns bei Interesse an der Immobilie und respektieren die Privatsphäre der Bewohner und Nachbarn. Wir nehmen uns gerne Zeit für einzelne Besichtigungen ohne Zeitdruck.

Seit 23.12.2020 gilt die Provisionsteilung beim Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern. Wie vom Gesetzgeber gefordert, erheben wir die hälftige Courtage von Ihnen und bestätigen, dass wir in gleicher Höhe eine Courtage vom Eigentümer erhalten. Wir verkaufen die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag.

Um eine zeitnahe Bearbeitung der Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten das Kontaktformular vollständig inkl. Telefonnummer auszufüllen. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.

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