Großzügiges Büro- und Lagergebäude in Dortmund mit 43 Stellplätzen

Zum Verkauf steht ein Büro- und Lagergebäude in Dortmund-Aplerbeck auf einem 4.680qm Grundstück, welches im Jahr 1991 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über geräumige Büro-/ Besprechungs- und Ausstellungsräume, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einer ideal nutzbaren Kellerfläche, welche zudem weitere lichtdurchflutete Büroräume bietet.

Die Gesamtfläche von ca. 2.679qm teilt sich wie folgt auf:
873,95qm im Obergeschoss
988,92qm im Erdgeschoss
816,43qm im Untergeschoss, wovon mindestens 173qm im Untergeschoss als Büroräume genutzt werden können.

Die Aufteilung und Zugänglichkeit der Räumlichkeiten sorgen für eine flexible Nutzbarkeit und bieten daher viel Potenzial für zukünftige Mieterstrukturen.

Aktuell sind Teilflächen im Erd- und Obergeschoss vermietet, wodurch sich Netto-Mieteinnahmen in Höhe von rund 70.100,00 € pro Jahr erzielen lassen.
Ab dem 01.11.2025 wird zusätzlich das gesamte Untergeschoss vermietet sein. Infolge dessen steigen die jährlichen Einnahmen auf etwa 132.250,00 €.
Bei einer Vollvermietung aller Flächen liegt das potenzielle jährliche Mieteinkommen bei ca. 250.000,00 €.

Die Teilflächen sind durch separate Hauseingänge zugänglich.

Nähere Informationen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, eine vielseitig nutzbare Immobilie zu erwerben, welche sich ideal für Büro- und Lagerzwecke, als auch als Kapitalanlage eignet.

Eine Werbesäule (auch nutzbar als Wegweiser) ist am Eingang des Grundstückes vorhanden.

Das Büro- und Lagergebäude befindet sich in der Schleefstraße 2 in 44287 Dortmund-Aplerbeck. Die Immobilie liegt etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt und nur 0,5 km zur A44.
Die A1 ist in 7km erreichbar und der Dortmunder Flughafen liegt nur ca.3km entfernt.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn.

Die Büroräume sind bei Übergabe in einem ordentlichen, geräumten Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit die Räume nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.
Der Verkauf erfolgt ohne Inventar.

Das Objekt verfügt über ein Rolltor zum Lager, welches einen bequemen Zugang für Lieferungen und Lagerung ermöglicht.
Das Rolltor hat eine Höhe von ca. 3m und eine Breite/ Durchfahrt von ca. 2,90m.

Die Immobilie bietet zudem einen Aufzug zu den anderen Etagen, sowie zwei lichtdurchflutete Treppenhäuser.

Auf dem großzügigen Außenbereich stehen insgesamt 43 Stellplätze im Freien zur Verfügung, welche ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und zum Eigenbedarf bieten.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial und der Exklusivität dieses Angebotes begeistern.