Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 93383)
Exklusiver Wohntraum in Feldrandlage: 5 Luxus-Reihenhäuser in Kaarst-Holzbüttgen!
41564 Kaarst
BISMARCKSTRASSE
30A
- 895.000,00 €
- Kaufpreis
- 174,30 m²
- Wohnfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Inmitten eines gewachsenen Wohngebiets und in direkter Feldrandlage entstehen in Kaarst-Holzbüttgen fünf moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Massivbauweise. Das Neubauprojekt vereint eine architektonisch ansprechende Gestaltung mit durchdachten Grundrissen und modernster Haustechnik. Die Häuser verfügen über drei Wohnetagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss sowie einen vollwertigen Keller und bieten auf großzügigen Grundstücken mit Süd-/West-Ausrichtung ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre.
Die durchdachte Reihenhausbebauung umfasst Mittel- und Eckhäuser, wobei letztere über besonders großzügige Garten- und Wohnflächen verfügen. Jeder Einheit sind eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zugeordnet. Die Garagen und Stellplätze liegen auf einem separaten Garagenhof, wodurch das Wohnquartier selbst besonders ruhig und familienfreundlich bleibt.
Durch ihre moderne, energiesparende Ausstattung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) und die massive, werthaltige Bauweise bieten die Häuser eine zukunftssichere Wohnlösung für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Die offene Wohnarchitektur mit großen Fensterflächen, hochwertigen Materialien und klaren Linien verleiht dem Projekt einen besonders exklusiven Charakter.
Die durchdachte Reihenhausbebauung umfasst Mittel- und Eckhäuser, wobei letztere über besonders großzügige Garten- und Wohnflächen verfügen. Jeder Einheit sind eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zugeordnet. Die Garagen und Stellplätze liegen auf einem separaten Garagenhof, wodurch das Wohnquartier selbst besonders ruhig und familienfreundlich bleibt.
Durch ihre moderne, energiesparende Ausstattung nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) und die massive, werthaltige Bauweise bieten die Häuser eine zukunftssichere Wohnlösung für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. Die offene Wohnarchitektur mit großen Fensterflächen, hochwertigen Materialien und klaren Linien verleiht dem Projekt einen besonders exklusiven Charakter.
Lagebeschreibung
Kaarst-Holzbüttgen vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Grüne – und gleichzeitig kurze Wege in die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie die umliegenden Städte Neuss, Willich und Krefeld.
Die Häuser befinden sich in einem etablierten Wohngebiet direkt am Feldrand, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Spaziergänge und Fahrradtouren starten hier direkt vor der eigenen Haustür – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Entschleunigung im Alltag schätzen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar
Supermärkte, Bäcker und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung
Eine sehr gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn Holzbüttgen) und die Autobahnen A52/A57 sorgt für schnelle Wege in die City
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Kaarst selbst bietet ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, sowie ein familiäres, sicheres Wohnumfeld. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Erreichbarkeit und die Feldrandlage machen diesen Standort zu einem echten Juwel am westlichen Rand des Rheinlands.
Die Häuser befinden sich in einem etablierten Wohngebiet direkt am Feldrand, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Spaziergänge und Fahrradtouren starten hier direkt vor der eigenen Haustür – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Entschleunigung im Alltag schätzen.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar
Supermärkte, Bäcker und Ärzte befinden sich in der nahen Umgebung
Eine sehr gute Anbindung an ÖPNV (S-Bahn Holzbüttgen) und die Autobahnen A52/A57 sorgt für schnelle Wege in die City
Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
Kaarst selbst bietet ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, sowie ein familiäres, sicheres Wohnumfeld. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Erreichbarkeit und die Feldrandlage machen diesen Standort zu einem echten Juwel am westlichen Rand des Rheinlands.
Beschreibung der Ausstattung
Die Ausstattung der Einfamilienhäuser lässt keine Wünsche offen und wurde gezielt auf höchste Wohn- und Lebensqualität ausgelegt. Bereits in der Basisausstattung spiegelt sich der Premium-Anspruch des Bauvorhabens wider:
Energieeffizientes Wohnen
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss, optional auch im Souterrain der Eckhäuser
Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solaranlage
Hochwärmedämmende, monolithische Außenwände aus Porenbeton oder Ziegel mit Mineralwollefüllung
Energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (außen anthrazit, innen weiß)
Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
Innenausbau & Gestaltung
Exklusiver Eichenparkettboden in Landhausdielenoptik (Farbton Olive-Grey/Kaschmir-Grau) in Wohn- und Schlafräumen
Bodengleiche Duschen mit Edelstahlablaufrinne und großformatiger Verfliesung
Sanitärobjekte von Duravit (Serie Starck 3), Armaturen von Hansgrohe
Gäste-WC und Familienbad mit hochwertiger Fliesenausstattung (Materialpreis bis 30,- €/m²)
Offene Wohn-Essbereiche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
Schallentkoppelte Stahl-Holztreppe mit individuell wählbarer Lackierung
Decken und Wände gespachtelt in Q3-Qualität mit Malervlies (weiß gestrichen)
Technik & Sicherheit
Grundsicherheitskonzept mit Aushebelsicherung und Pilzkopfverriegelung an allen relevanten Fenstern
CAT7-Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen für Homeoffice- und Multimedia-Anwendungen
Steckdosen- und Schalterprogramm von Gira (Standard 55 oder gleichwertig)
Frostsichere Außenzapfstelle und schaltbare Außensteckdosen im Terrassenbereich
Außenanlagen & Garagen
Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss und Beleuchtung
Zusätzlicher Außenstellplatz pro Haus
Terrasse mit anthrazitfarbenen Terrassenplatten von KANN (Typ Fiori)
Sichtschutzwände zwischen den Gärten
Pflasterung von Hauszugängen und Zufahrten mit hochwertigem Verbundsteinpflaster
Energieeffizientes Wohnen
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoss, optional auch im Souterrain der Eckhäuser
Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solaranlage
Hochwärmedämmende, monolithische Außenwände aus Porenbeton oder Ziegel mit Mineralwollefüllung
Energieeffiziente Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (außen anthrazit, innen weiß)
Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (außer Dachflächenfenster)
Innenausbau & Gestaltung
Exklusiver Eichenparkettboden in Landhausdielenoptik (Farbton Olive-Grey/Kaschmir-Grau) in Wohn- und Schlafräumen
Bodengleiche Duschen mit Edelstahlablaufrinne und großformatiger Verfliesung
Sanitärobjekte von Duravit (Serie Starck 3), Armaturen von Hansgrohe
Gäste-WC und Familienbad mit hochwertiger Fliesenausstattung (Materialpreis bis 30,- €/m²)
Offene Wohn-Essbereiche mit Zugang zur sonnigen Terrasse
Schallentkoppelte Stahl-Holztreppe mit individuell wählbarer Lackierung
Decken und Wände gespachtelt in Q3-Qualität mit Malervlies (weiß gestrichen)
Technik & Sicherheit
Grundsicherheitskonzept mit Aushebelsicherung und Pilzkopfverriegelung an allen relevanten Fenstern
CAT7-Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen für Homeoffice- und Multimedia-Anwendungen
Steckdosen- und Schalterprogramm von Gira (Standard 55 oder gleichwertig)
Frostsichere Außenzapfstelle und schaltbare Außensteckdosen im Terrassenbereich
Außenanlagen & Garagen
Garage mit elektrischem Sektionaltor, Stromanschluss und Beleuchtung
Zusätzlicher Außenstellplatz pro Haus
Terrasse mit anthrazitfarbenen Terrassenplatten von KANN (Typ Fiori)
Sichtschutzwände zwischen den Gärten
Pflasterung von Hauszugängen und Zufahrten mit hochwertigem Verbundsteinpflaster
Sonstige Angaben
Nur für den eigenen Gebrauch. Keine Weitergabe an Dritte. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé dargestellten Inhalte den letzten Entwurfsstand bei Fertigstellung des Drucks
repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Visualisierungen, kolorierte Grundrisse, Seitenansichten und
Lagepläne sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern den angestrebten Charakter des Bauprojektes zeigen. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechend dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein. Die Grundrisse sind daher nicht als Grundlage für die Möblierung geeignet. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, Lage und sonstige Merkmale ist alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Bauträger/ Architekten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Visualisierungen, kolorierte Grundrisse, Seitenansichten und
Lagepläne sollen nicht die Details der Ausstattung, sondern den angestrebten Charakter des Bauprojektes zeigen. Dargestellte Möbel und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen und Angaben entsprechend dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein. Die Grundrisse sind daher nicht als Grundlage für die Möblierung geeignet. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Maßgeblich für Ausstattung, Größe, Lage und sonstige Merkmale ist alleine der Inhalt des notariellen Kaufvertrages nebst Plänen, Urkunden und Baubeschreibung. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Bauträger/ Architekten und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Preisangaben
- 895.000,00 €
- Kaufpreis
Flächen und Räume
- 174,30 m²
- Wohnfläche
- 320,00 m²
- Grundstücksfläche
- 5,00
- Anzahl Zimmer
- 4,00
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,00
- Anzahl Badezimmer
- 2,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Befeuerungsart:
Keller:
Elektroheizung
voll unterkellert
- luxeriöse Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Ja
- Gäste-WC
- Erstbezug
- Objektzustand
- 2025
- Baujahr
- Letzte Modernisierung
Weitere Angaben
- 4
- Anzahl Etagen
- 2026-06-01
- Verfügbar ab
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
Bitte geben Sie eine korrekte E-Mail-Adresse an
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Anbieter-Informationen
AXEL THURNER IMMOBILIEN GmbH
Friedensstrasse 22a
41564 Kaarst
Axel Thurner