Historisches Ensemble mit Pferdehaltung, Gasthaus und Wohnungen

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte historische Dreiseitengehöft mit Gasthaus, Wohnungen, Nebengebäuden sowie große Freiflächen befindet sich in Hertingen. Das Anwesen vereint den Charme eines historischen Ensembles mit großzügigen Freiflächen auf 5 Flurstücken. Eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Pferdeliebhaber, Visionäre die sowohl Wohnen als auch Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Ensemble aus 5 Wohneinheiten, Gasthaus und Nebengebäuden gruppiert sich um einen malerischen Innenhof, inklusive der Freiflächen erstreckt sich das Gelände insgesamt auf imposante 5009 m² mit weiteren Bebauungsmöglichkeiten.

Das geschichtsträchtige Gasthaus besticht durch seinen rustikalen Charme und einladende Atmosphäre. Es verfügt über 2 Gasträume mit Kaminofen, Nebenräumen und Sanitärräumen. Dem Gasthaus angeschlossen ist eine 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss, 3 zusätzliche Zimmer werden über einen Laubengang erschlossen. Das Gasthaus wird im September frei, es eignet sich sowohl für eine Fortführung der gastronomischen Nutzung als auch für eine Umnutzung in den privaten Bereich.

Weitere vier lichtdurchflutete renovierte Wohneinheiten bestechen durch ihre individuellen Zuschnitte. Jede Wohnung wurde mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Funktionalität gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene architektonische Verbindung der bestehenden Struktur mit modernen, hochwertigen Materialien.

Die größte Wohnung wird über den Innenhof erschlossen, 4 Zimmer verteilen sich großzügig auf 3 Etagen. Mit Terrasse und Pool im Grünen ist diese Wohneinheit besonders attraktiv. Die anderen Wohneinheiten bieten unterschiedlichste Grundrisse, die sich perfekt an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Ob Single, Paar oder Familie – für jede Lebenssituation ist die passende Einheit vorhanden.

Das historische Flair, gepaart mit vielfältigen Möglichkeiten, macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Ensemble!

Wir beraten Sie gerne ausführlich.

Hertingen ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Bad Bellingen im Markgräflerland, er vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Infrastrukturen. Eingebettet in eine beeindruckende Landschaft aus Weinbergen, Mischwäldern und Feldern, zeichnet sich die Region durch ein mildes Klima aus, das sowohl im Sommer als auch im Winter besonders angenehm ist.

Das Markgräflerland gilt als "Toskana Deutschlands“ und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz eröffnet vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten. Mit der schnellen Anbindung an die Autobahn A5 zwischen Freiburg und Basel erreichen Sie sowohl die Schwarzwaldmetropole Freiburg als auch die Schweizer Stadt Basel in kürzester Zeit. Dies garantiert eine ideale Verbindung zu urbanen Zentren und gleichzeitig eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe zu dem Anwesen finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur: Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt die Umgebung ebenfalls: Genießen Sie die Balinea Thermen oder die zahlreichen Wander- und Radwege in der Region. Zudem bietet in direkter Nachbarschaft, sowie der Umgebung gleich vier 18-Loch-Golfplätze erstklassige Möglichkeiten für Golfbegeisterte.

Der Denkmalgeschütze Hof mit Gasthaus befindet sich in einem Mischgebiet, somit kann das Gewerbe bei Bedarf auch vergrößert werden. Hertingen – ein Ort, an dem Natur, Komfort und Lebensqualität in perfektem Einklang stehen.

- Grundstück besteht aus 5 Flurstücken mit insgesamt: ca. 5009 m² in einem Mischgebiet (Wohnen und Gewerbe möglich)

- Die Freiflächen bestehen aus Innenhof, Reitplatz, Paddock, Stallungen, 6 Stellplätze, Garten mit Pool sowie Grünflächen.

- Wohnung Nr. 1: ca. 216 m² auf 3 Etagen, 4 Zimmer, 2 Bädern, separatem Seminar- und Arbeitsraum sowie Terrasse mit Pool.

- Wohnung Nr. 2: ca.122 m², im Obergeschoss, 2 Zimmer mit Kachelofen, 1 Bad, Balkon, separater Zugang

- Wohnung Nr. 3: ca. 90 m² im Dachgeschoss, 2 Zimmer, 1 Bad, kleiner Freisitz, separater Zugang

- Wohnung Nr. 4 mit Gasthaus: ca. 249,00 m², 2 Gasträume mit Kachelofen, Küche, Vorbereitung, Sanitärräume. Angeschlossene 2 Zimmerwohnung, 1 Bad, plus 3 Zimmer über einen Laubengang erschlossen

- Wohnung Nr. 5: ca. 50 m², im Obergeschoss, 2 Zimmer, 1 Bad, Balkon, separater Zugang

Nutzflächen: ca. 343 m², Kellerräume, Technik und Nebenräume sind den jeweiligen Einheiten zugeteilt.

Alle Wohnungen und Bäder sind individuell gestaltet und entsprechen dem neusten Standard. Eine moderne Holz - Heizungsanlage aus dem Jahre 2016 versorgt alle Einheiten zentral.

Nutzungsoptionen:

Option 1: Das Gasthaus mit Wohnung kann ab September 2025 genutzt und betrieben werden. Drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, die Wohnung Nr. 1 wird nach Absprache frei. Das vielseitige Ensemble kann uneingeschränkt in seiner momentanen Nutzung mit allen Freiflächen übernommen werden.

Option 2: Umnutzung der Wohneinheiten als Beherbergung zum Gasthaus, Erweiterung auf Freiflächen sind vielseitig möglich.

Option 3: Bau eines Hotels auf einem der Bauplätze zur Erweiterung der Gastronomie

Option 4: Nutzung des Ensemble, Verkauf der bebaubaren Freiflächen.

Option 5: Umnutzung des Gasthauses zu weiteren Wohneinheiten

Fördermöglichkeiten im Rahmen des Entwicklungsprogramms Ländlicher Raum vom Land Baden Württemberg, sowie Steuerrechtliche Sonderabschreibungen für Baudenkmäler machen dieses Objekt sowohl für Investoren als auch Eigennutzer besonders attraktiv.