Panorama trifft Perspektive – Hanggrundstück für Tiny- und Modulhaus-Projekt in traumhafter Lage

Sie träumen davon, ein Zuhause oder gemeinschaftliches Wohnprojekt zu realisieren, das nicht nur funktional, sondern auch werteorientiert und naturnah ist? Dieses außergewöhnliche, ca. 2.000 m² große Hanggrundstück in Eppisburg – einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Holzheim – bietet Ihnen dafür die perfekte Ausgangsbasis.

Einzigartige Aussicht & Lage:
Das Grundstück liegt am Rande der „Westlichen Wälder“ bei Augsburg und eröffnet einen freien Panoramablick über mehr als 500 km² – Richtung Süden, Westen und Norden. Die weite Ebene des Donaurieds, Ausläufer der Schwäbischen Alb sowie der Rand des berühmten Donaurieskraters zeichnen das Blickfeld. Hier erleben Sie Ruhe, Natur und Fernsicht – täglich neu und immer wieder beeindruckend.

Grundstücksdaten & Besonderheiten:

Größe: ca. 2.000 m²

Lage: sonnige Südhanglage mit ganztägiger Belichtung ab ca. 10 Uhr

Bebaubarkeit: Es besteht kein Bebauungsplan – §34 BauGB (Anpassung an Umgebungsbebauung)

Erschließung: Noch nicht erschlossen, Erschließung möglich

Infrastruktur: Ländlich gelegen mit guter Anbindung an umliegende Zentren

Besonderer Pluspunkt: Ein regionaler Fernwärmeversorger bekundet bereits Interesse an einer Versorgung

Option: Carportbau im unteren Hangbereich denkbar











Vision & Möglichkeiten:
Ideal für:

Tiny-Haus-Projekte

Modul- und Fertighäuser

Gemeinschafts- oder Familienwohnprojekte

Nachhaltiges und erschwingliches Wohnen

Sie möchten ein Traum-Zuhause mit mehr Privatsphäre, Raum für Familie oder Gleichgesinnte schaffen? Dieses Grundstück bietet die ideale Plattform für Menschen mit Visionen – inmitten einer natürlichen Kulisse, die Gelassenheit und Freiheit schenkt.

Zusatzservice:
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Fertighausherstellern, Architekten, Finanzierern und weiteren relevanten Fachleuten her. Unser Ziel ist es, Sie kompetent und stressarm bei der Verwirklichung Ihres Projekts zu begleiten.

Jetzt Besichtigung vereinbaren:
Tel. 0172 8242997
E-Mail: info@immokonzept-hartmann.de

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen, Lagepläne und Eindrücke zu – wir freuen uns auf Ihre Ideen!

Die Gemeinde setzt sich aus fünf Ortsgemarkungen zusammen. Gemeinsam liegen sie am Nordrand der hügeligen Iller-Lech-Platte, an die nach Norden zu - die weite Ebene des Donaurieds anschließt.

...Eppisburg, um 1130 als Eppinesburch erstmals genannt, deutet schon allein durch seinen Namen auf eine verhältnismäßig späte Entstehung hin. Der Ortsname ist zu deuten als Burg eines Eppin. Im Schutz dieser Burg ließen sich Ansiedler nieder...

Bekommen Sie ein Gefühl, was hinter Ihrer neuen Heimat steckt und sehen Sie auf die Homepage der Gemeinde: https://www.gemeinde-holzheim.de. Erfahren Sie mehr über die Geschichte, die Infrastruktur, die Wirtschaft, das Vereinsleben, die Schulmöglichkeiten für Ihre Kinder, Breitbandausbau, etc, und über das gesamte Dorfgeschehen!

Viel Spaß!

Struktur und Aufteilung des Grundstücks
Das Grundstück setzt sich aus vier zusammenhängenden Parzellen zusammen, von denen zwei im Straßenzug bereits nummeriert sind. Diese beiden unteren Flächen sind relativ eben und könnten hervorragend für den Bau kleinerer Wohneinheiten oder Carports genutzt werden.

Im oberen Hangbereich befanden sich früher zwei Wohnhäuser, die bereits vor Jahren abgerissen wurden. Diese Fläche eignet sich ideal für den Bau von zwei Einfamilienhäusern, Tiny-Homes oder modularen Wohneinheiten – je nach Bedarf und Nutzungskonzept.

Die Topografie erlaubt damit eine gestufte Bebauung mit gestalterischem Spielraum – von Terrassenhäusern über Mikrohäuser bis hin zu gemeinschaftlichen Wohnlösungen.

Status & Planungsrecht:

Kein Bebauungsplan, §34 BauGB: Anpassung an Umgebungsbebauung

Eine ehemalige Baugenehmigung liegt bereits vor, orientiert an der Nachbarbebauung

Individuelle Projektideen möglich: Einstieg in bestehende Planung oder völlig neue Konzepte

Erschließung: Aktuell unerschlossen, Fernwärmeanschluss in Aussicht

Zielgruppe & Nutzungsmöglichkeiten
Ob für Einzelpersonen, Familien oder gemeinschaftliche Wohnprojekte – dieses Grundstück eignet sich ideal für:

Tiny- oder Modulhäuser ca. 5-6

Nachhaltige Kleinhaussiedlungen

Zwei Einfamilienhäuser mit großzügigem Freiraum

Wohnkonzepte mit geteilter Infrastruktur (Carports, Technik, Außenflächen)

Grundstücksaufteilung - Beispiel

bei 6 Einheiten á 55.000 € + Erschließungskosten - ca. 330 m²
bei 5 Einheiten á 65.000 € + Erschließungskosten - ca. 400 m²



Autobahn A8 (15,5 km) Entfernung ca. 16 Minuten
Autobahn A7 (41,3 km) Entfernung ca. 35 Minuten

Nahwärmeversorgung ist möglich! Sprechen Sie uns darauf an!