Modernisiertes Mehrfamilienhaus im Dellviertel

Das top gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit einer Nettokaltmiete von € 38.376,- p.a.befindet sich im beliebten Dellviertel in direkter Innenstadtlage. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet an ein erstklassiges Sterne Restaurant und die vier Wohnungen in den Obergeschossen sind ebenfalls vermietet. Das Haus verfügt über 317 qm Wohn-und Gewerbefläche. Das Haus wurde seit 2019 umfangreich modernisiert und in einige Wohnungen sind sogar Einbauküchen eingebaut. Sowohl das Dach als auch die rückwärtige Fassade wurden isoliert, das Dach wurde 2019 neu eingedeckt, die Fenster wurden ausgetauscht, Brandschutztüren wurden erneuert und die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und beheizt wird über Fernwärme. Das Haus ist eine hervorragende Kapitalanlage in bester Innenstadtlage, direkt neben der Fußgängerzone.

Herzlich Willkommen in Duisburg, einer dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die durch ihre vielfältige Kultur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein breites Freizeitangebot besticht.

Die angebotene Immobilie befindet sich in im attraktiven Dellviertel, direkt neben der Mercatorstraße. Zentraler geht es nicht: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Duisburger Hauptbahnhof gewährleisten. Für Pendler bietet die Lage zudem eine optimale Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A59, die Sie schnell nach Essen, Oberhausen oder auch ins Ruhrgebiet bringen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Duisburg vielfältig. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist der Landschaftspark Duisburg-Nord, der mit seinen beeindruckenden Industrieanlagen und weitläufigen Grünflächen ein beliebtes Ziel für Ausflüge ist.

Kulturell hat Duisburg ebenfalls einiges zu bieten: Museen, Theater, Kinos und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Duisburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie ideal für Familien, Berufstätige sowie Senioren ist, die eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt und die Region suchen.

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