Modernisiertes Mehrfamilienhaus im beliebten Dellviertel

Wir präsentieren Ihnen hier ein 2019 modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Dellviertel in direkter Innenstadtlage mit einer Nettokaltmiete von € 30.600,- p.a. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheiten in der gerade ein modernes Fusion Kitchen Restaurant entsteht. Die Wohnung im 1. OG ist vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss wird gerade neu vermietet, der Mieter steht schon bereit, darum haben wir die Mieteinnahme auch schon ausgewiesen.
Das Haus wurde seit 2019 umfangreich modernisiert: das Dach als auch die Fassade rückseitig wurden isoliert, alle Fenster bis auf die in der Dachgeschosswohnung wurden ausgetauscht, Brandschutztüren wurden erneuert und die Bäder wurden modernisiert. Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Sie erwerben hier eine ideale Kapitalanlage in bester Innenstadtlage, direkt neben der Fußgängerzone.

Herzlich Willkommen in Duisburg, einer dynamischen Stadt im Herzen des Ruhrgebiets, die durch ihre vielfältige Kultur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein breites Freizeitangebot besticht.

Die angebotene Immobilie befindet sich in im attraktiven Dellviertel, direkt neben der Mercatorstraße. Zentraler geht es nicht: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zum Duisburger Hauptbahnhof gewährleisten. Für Pendler bietet die Lage zudem eine optimale Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A59, die Sie schnell nach Essen, Oberhausen oder auch ins Ruhrgebiet bringen.

Freizeitmöglichkeiten sind in Duisburg vielfältig. Die nahegelegenen Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besonders hervorzuheben ist der Landschaftspark Duisburg-Nord, der mit seinen beeindruckenden Industrieanlagen und weitläufigen Grünflächen ein beliebtes Ziel für Ausflüge ist.

Kulturell hat Duisburg ebenfalls einiges zu bieten: Museen, Theater, Kinos und zahlreiche Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Duisburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage dieser Immobilie ideal für Familien, Berufstätige sowie Senioren ist, die eine ruhige Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt und die Region suchen.

Weitere relevante Unterlagen erhalten Sie von uns auf Nachfrage.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

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Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtliche festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchkosten, ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt.