Doppelhaushälfte zum Kauf (Objekt-ID: 93923)

Moderne Doppelhaushälfte mit Top-Rendite in Wittenförden – KfW70, Kamin & Stil

19073 Dümmer

329.000,00 €
Kaufpreis
105,00 m²
Wohnfläche
4,00
Anzahl Zimmer
Doppelhaushälfte
Gebäudetyp

IMMO-KONZEPTE Immobilien GmbH
Herr Carsten C. Rönndahl
Objekt anfragen

Detail-Informationen zum Objekt

Objektbeschreibung

In bester Wohnlage von Wittenförden, nur wenige Minuten von Schwerin entfernt, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 – ein KfW-70-Niedrigenergiehaus mit nachhaltiger Bauweise, stilvollem Ambiente und attraktiver Rendite.

Solide Kapitalanlage oder neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor
Die Immobilie ist derzeit vermietet (Kaltmiete: 1.300 € / Monat, Mietbeginn 01.08.2023) und bietet somit eine aktuelle Bruttorendite von 4,7 %, mit Steigerungspotenzial. Fü...

Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Lagebeschreibung

Willkommen in Wittenförden – einem charmanten Ort, der Ihnen das Beste aus beiden Welten bietet: die Ruhe und Natur eines ländlichen Lebens sowie die Nähe zu den Vorzügen der Stadt. Eingebettet in die malerische Mecklenburgische Seenplatte, zeichnet sich Wittenförden durch eine exzellente Lage aus, die sowohl Naturliebhaber als auch Stadtfreunde begeistern wird.

Wittenförden liegt nur wenige Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Schwerin und garantiert somit die perfekte Kombination aus idyllischer Landidylle und urbaner Nähe. Die Umgebung ist von weitläufigen Wäldern, Seen und Feldern geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einladen. Wer das Leben im Grünen liebt, findet hier die ideale Umgebung, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Trotz der ländlichen Idylle sind Sie nicht von der Welt abgeschnitten. Durch die hervorragende Anbindung an die B106 gelangen Sie in nur wenigen Minuten nach Schwerin, wo Sie sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen können – von Kultur, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge in die Umgebung – die Erreichbarkeit von Wittenförden könnte nicht besser sein.

Die Lage in Wittenförden bietet nicht nur wunderschöne Natur, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie eine ruhige, sichere und freundliche Nachbarschaft, die ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen ist. Für Kinder gibt es in der Umgebung zahlreiche Schulen und Kindergärten, während die Nähe zu Schwerin eine Vielzahl von Arbeitsplätzen und sozialen Einrichtungen bietet.

Darüber hinaus bietet Wittenförden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In dieser Region lässt es sich nicht nur wunderbar wohnen, sondern auch leben.

Wittenförden bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung.

Beschreibung der Ausstattung

•DIN-Wohnfläche 105 m² + Nutzfl. Spitzboden/Gartenhaus/Garage
•Zimmer: 4
•Schlafzimmer: 3
•Badezimmer: 1
•Grundstücksfläche 300 m²
•Vermietet NKM 1.300,- €/Monat = 15.600,- € p.a. = 4,7% Steigerungsfähig
•Doppelhaushälfte
•Etagen: 2
•Baujahr: 2016
* Stellplatz

Ausstattung
•Terrasse
•Einbauküche
•Dachboden
* Kamin
* Einbauküche
•Badewanne
•Gäste-WC
•Stufenloser Zugang
* 3fach Verglasung
•Fußbodenheizung
* fugenloser Cementboden (Savamea) bzw Vinyl im DG
•KfW70-Niedrigenergie-Neubau
* Vaillant-Luft-Wärmepumpe
•Garten

Die DHH ist aktuell für eine Kaltmiete i.H.v. 1.300,- € vermietet (Mietbeginn 01.08.23). Bei Eigenbedarf besteht ein gesetzliches Sonderkündigungsrecht.

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als unabhängiger Makler und als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) für mehr als einhundert Banken u.a. der Raiffeisenbank eG, psd-Bank, DKB.de, ING-DiBa bei der Beratung und Realisierung Ihres Vorhabens zur Seite (Hinweis: Die Vermittlung einer Finanzierung erfolgt für den Kreditnehmer als Serviceleistung d.h. zu bestmöglichen Zinskonditionen. Wir sind registrierte Immobiliendarlehensvermittler Reg.Nr. D-W-185-NGP9-10 gemäß § 34i GewO bei der IHK Schwerin, Graf-Schack-Allee 12, 19053 Schwerin)

Sonstige Angaben

Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

Preisangaben

329.000,00 €
Kaufpreis
2.741,67 €
Kaufpreis pro m²
Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung
Käufer-Provision

Flächen und Räume

120,00 m²
Gesamtfläche
105,00 m²
Wohnfläche
15,00 m²
Nutzfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
120,00 m²
Vermietbare Fläche
4,00
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Terrassen

Ausstattung und Zustand

Bad:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Luftwärmepumpe
Keller:
nicht unterkellert
Massiv
Bauweise
luxeriöse Ausstattung
Ausstattungskategorie
Ja
WG geeignet
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung möglich
Neuwertig
Objektzustand
Offen
Verkaufstatus
2013
Baujahr

Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Art des Energieausweises
03.04.2035
gültig bis
2013
Baujahr laut Energieausweis
B
Energieeffizienzklasse
Luftwärmepumpe
Primärenergieträger
52,80 kWh/m²/Jahr
Endenergiebedarf

Weitere Angaben

Ja
Vermietet
Ja
Haustiere erlaubt
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet

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Anbieter-Informationen

IMMO-KONZEPTE Immobilien GmbH
Jahnstr. 10
19055 Schwerin
Herr Carsten C. Rönndahl
00493853020060