Mehrfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 94159)
FREISTEHENDES 3 PARTEIENHAUS IN RHEINNÄHE:::GUTE AUSSTATTUNG:::4 STELLPLÄTZE:::1 WOHNUNG FREIWERDEND:::
53173 Bonn
Am Büchel
100a
- 1.250.000,00 €
- Kaufpreis
- 328,00 m²
- Wohnfläche
- 9,00
- Anzahl Zimmer
- Mehrfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Das Immobilienkontor Lange bietet Ihnen hier ein solides 3-Parteien Mehrfamilienhaus auf einem schönen 781 m² SüdWest-Grundstück in Rheinnähe zum Kauf an.
Das Haus wurde 1957 massiv errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung 2012/2013 umfassend saniert.
Alle 3 Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Parkettböden.
Es bestehen solide Mietverhältnisse. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 33.900 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01. Oktober 2025 frei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich ebenfalls ein wohnlich ausgebauter Raum, der aber nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet ist. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad. Weiterhin sind im Kellergeschoss die Mieterkeller sowie der Heizungsraum untergebracht.
Größe der EG-Terrassenwohnung mit 3 Zimmern ca. 118 m²
Größe der OG-Balkonwohnung mit 3 Zimmern ca. 117 m²
Größe der DG-Wohnung mit 3 Zimmern ca. 93 m²
Beispielhaft sind Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung beigefügt.
Das Haus wurde 1957 massiv errichtet. Die aktuellen Eigentümer haben die Erdgeschosswohnung 2012/2013 umfassend saniert.
Alle 3 Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Parkettböden.
Es bestehen solide Mietverhältnisse. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 33.900 €. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01. Oktober 2025 frei.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich ebenfalls ein wohnlich ausgebauter Raum, der aber nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet ist. Ebenso befindet sich hier ein Duschbad. Weiterhin sind im Kellergeschoss die Mieterkeller sowie der Heizungsraum untergebracht.
Größe der EG-Terrassenwohnung mit 3 Zimmern ca. 118 m²
Größe der OG-Balkonwohnung mit 3 Zimmern ca. 117 m²
Größe der DG-Wohnung mit 3 Zimmern ca. 93 m²
Beispielhaft sind Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung beigefügt.
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Plittersdorf von Bonn, einem der begehrtesten Wohngebiete im Bezirk Bad Godesberg. Diese Gegend vereint eine ruhige und grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht.
Idyllische Umgebung:
Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern, die inmitten von Baum gesäumten Straßen liegen. Der Stadtteil Plittersdorf bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
Exzellente Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten wie einem Edeka-Supermarkt bis hin zu gemütlichen Cafés und Bäckereien wie Markmann’s Stehcafé. Schulen, wie die renommierte HEBO Privatschule, sind fußläufig erreichbar und garantieren eine hochwertige Bildungslandschaft. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens abgedeckt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist optimal angebunden: Mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bleibt die Straße ruhig und sicher, während Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe liegen. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen.
Lebensqualität:
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Sicherheit aus. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen in Bad Godesberg sowie zu Freizeitmöglichkeiten macht Am Büchel zu einem idealen Standort für ein erfülltes Leben.
Die Adresse verbindet modernes Wohnen mit traditionellem Charme und bietet seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe inmitten einer lebendigen Stadt.
Idyllische Umgebung:
Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und stilvollen Mehrfamilienhäusern, die inmitten von Baum gesäumten Straßen liegen. Der Stadtteil Plittersdorf bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.
Exzellente Infrastruktur:
Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt: Von Einkaufsmöglichkeiten wie einem Edeka-Supermarkt bis hin zu gemütlichen Cafés und Bäckereien wie Markmann’s Stehcafé. Schulen, wie die renommierte HEBO Privatschule, sind fußläufig erreichbar und garantieren eine hochwertige Bildungslandschaft. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens abgedeckt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage ist optimal angebunden: Mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bleibt die Straße ruhig und sicher, während Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe liegen. Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg ist nur etwa 1,3 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Bonner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Regionen.
Lebensqualität:
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein hohes Maß an Sicherheit aus. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen in Bad Godesberg sowie zu Freizeitmöglichkeiten macht Am Büchel zu einem idealen Standort für ein erfülltes Leben.
Die Adresse verbindet modernes Wohnen mit traditionellem Charme und bietet seinen Bewohnern eine Oase der Ruhe inmitten einer lebendigen Stadt.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns einfach an!
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu!
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Preisangaben
- 1.250.000,00 €
- Kaufpreis
- 3,57% incl. 19% MwSt.
- Käufer-Provision
- Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss eines rechtswirksamen und notariell beurkundeten Kaufvertrag und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an das Immobilienkontor Lange zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
- Provision-Hinweis
Flächen und Räume
- 328,00 m²
- Wohnfläche
- 781,00 m²
- Grundstücksfläche
- 9,00
- Anzahl Zimmer
- 3,00
- Anzahl Badezimmer
- 1,00
- Anzahl Terrassen
- 5,00
- Anzahl Stellplätze
Ausstattung und Zustand
Küche:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Einbauküche
Etagenheizung
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Modernisiert
- Objektzustand
- Offen
- Verkaufstatus
- 1957
- Baujahr
Energieausweis
- Energiebedarfsausweis
- Art des Energieausweises
- 25.03.2035
- gültig bis
- 1957
- Baujahr laut Energieausweis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Gasheizung
- Primärenergieträger
- 154,60 kWh/m²/Jahr
- Endenergiebedarf
Weitere Angaben
- 2
- Anzahl Etagen
- Ja
- Vermietet
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
Immobilienkontor Lange
Koblenzer Straße 64
53173 Bonn
Herr Norbert Lange
00492285506802