Einfamilienhaus
zum Kauf
(Objekt-ID: 94175)
Pultdach-Villa in ruhiger Wohnlage | Nah zu: Bahnhof, Zentrum, Schulen, Würm
82131 Gauting
- 2.100.000,00 €
- Kaufpreis
- 216,00 m²
- Wohnfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
- Einfamilienhaus
- Gebäudetyp
Detail-Informationen zum Objekt
Objektbeschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen ausführliche Unterlagen zu.
Schönes Grundstück.
Zentrumsnahe Wohnlage.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Architekten-Villa mit Pultdach und Dachterrasse
Lage.
* Sehr gute Wohlage östlich der Bahn.
* Sehr guter Sonnenlauf.
* Fußläufig zum Bahnhof/Zentrum/Schulen/Würm
Großzügige Raumaufteilung:
* Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 67 m²
* Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer, 2 Bäder. Bügelzimmer
* Dachgeschoss: Großzügiges Studio ca. 33 m², Duschbad, kleine Küche, große Dachterrasse.
* Untergeschoss: Hobby, großer Multifunktionsraum, Technik.
Verfügbar: nach Vereinbarung.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Käuferprovision: 3,57%
Abwälzung gem. BGB § 656d
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Schönes Grundstück.
Zentrumsnahe Wohnlage.
Verfügbar nach Vereinbarung.
Architekten-Villa mit Pultdach und Dachterrasse
Lage.
* Sehr gute Wohlage östlich der Bahn.
* Sehr guter Sonnenlauf.
* Fußläufig zum Bahnhof/Zentrum/Schulen/Würm
Großzügige Raumaufteilung:
* Großer Wohn-/Ess-/Kochbereich, ca. 67 m²
* Obergeschoss: 3 schöne Schlafzimmer, 2 Bäder. Bügelzimmer
* Dachgeschoss: Großzügiges Studio ca. 33 m², Duschbad, kleine Küche, große Dachterrasse.
* Untergeschoss: Hobby, großer Multifunktionsraum, Technik.
Verfügbar: nach Vereinbarung.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Käuferprovision: 3,57%
Abwälzung gem. BGB § 656d
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Wir verwenden KI-gestützte Anwendungen.
Lagebeschreibung
Gauting Hauptort. Östlich der Bahnlinie. Wohngebiet.
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Golfplatz, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Preisangaben
- 2.100.000,00 €
- Kaufpreis
- Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
- Käufer-Provision
Flächen und Räume
- 216,00 m²
- Wohnfläche
- 762,00 m²
- Grundstücksfläche
- 8,00
- Anzahl Zimmer
Ausstattung und Zustand
Bad:
Heizungsart:
Befeuerungsart:
Keller:
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Zentralheizung
Gasheizung
voll unterkellert
- Ja
- Gäste-WC
- 2001
- Baujahr
Energieausweis
- Energieverbrauchsausweis
- Art des Energieausweises
- 2001
- Baujahr laut Energieausweis
- B
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- Primärenergieträger
- 74,89 kWh/m²/Jahr (mit Warmwasser)
- Energieverbrauchkennwert
Weitere Angaben
- Ja
- Haustiere erlaubt
- Ja
- Als Ferienimmobilie geeignet
Objekt anfragen
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Anbieter-Informationen
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Herr Wolfgang Bertol
+49 89 54479980